教育科研机构用地租赁合同.docx

教育科研机构用地租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

单位名称：____________________

单位地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

乙方（承租方）：

单位名称：____________________

单位地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲乙双方本着平等互利的原则，甲方愿意将其依法取得的教育科研机构用地出租给乙方使用，乙方愿意承租该地块进行教育科研活动，双方经过充分协商，达成如下协议：

一、租赁土地的基本情况

1.土地位置：____________________

2.土地面积：____________________平方米

3.土地用途：教育科研活动

4.租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。

二、租金及支付方式

1.租金：每月人民币____元整（大写：____________________元整），按年支付。

2.支付方式：乙方应在每年__月__日前，将当年租金支付至甲方指定的账户。

三、双方的权利和义务

1.甲方的权利和义务：

（1）保证乙方合法使用租赁土地，不得干涉乙方的正常教育科研活动。

（2）负责办理土地租赁相关手续，提供乙方所需的土地使用权证明。

（3）在租赁期内，甲方不得随意提高租金，不得提前终止租赁合同。

（4）甲方应保证土地的通行、排水等基础设施畅通，确保乙方正常使用。

2.乙方的权利和义务：

（1）按照约定的用途使用租赁土地，不得擅自改变土地用途。

（2）按时支付租金，否则甲方有权解除合同。

（3）妥善保管甲方提供的土地使用权证明，不得涂改、抵押、转让。

（4）依法承担租赁土地的税费、保险等费用。

四、合同的变更和解除

1.任何一方不得擅自变更或解除本合同。如因特殊情况需要变更或解除合同，应提前__个月书面通知对方，并经双方协商一致。

2.甲乙双方同意，合同终止后，乙方应将租赁土地恢复原状，交还给甲方。

五、违约责任

1.甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

2.如甲方未按约定提供土地使用权证明，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

六、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.甲方单位有效证件复印件

2.乙方单位有效证件复印件

3.教育科研机构用地权属证明

4.租赁合同签订授权委托书（如有）

5.租金支付凭证

6.土地使用权证明

7.合同变更或解除的书面协议

8.违约金计算依据及相关法律文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定提供土地使用权证明

干涉乙方正常教育科研活动

提前终止租赁合同

随意提高租金

2.乙方违约行为：

未按约定用途使用租赁土地

未按时支付租金

涂改、抵押、转让土地使用权证明

未妥善保管甲方提供的土地使用权证明

3.违约行为认定：

甲方未按约定提供土地使用权证明，乙方有权解除合同并要求支付违约金。

乙方未按时支付租金，甲方有权解除合同。

甲方提前终止租赁合同或随意提高租金，应承担违约责任。

乙方未按约定用途使用租赁土地或进行其他违约行为，甲方有权要求乙方恢复原状、支付违约金并赔偿损失。

三、法律名词及解释：

1.出租方（甲方）：指依法拥有教育科研机构用地使用权并将其出租给他人的一方。

2.承租方（乙方）：指租用甲方教育科研机构用地进行教育科研活动的单位。

3.租赁期限：指双方约定的乙方使用租赁土地的时间范围。

4.租金：指乙方为使用租赁土地而支付给甲方的费用。

5.教育科研活动：指符合国家法律法规及教育科研政策的相关活动。

6.违约金：指一方违约时，根据法律规定或合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.土地使用权证明未提供或存在瑕疵：

解决办法：甲方应确保提供合法、有效的土地使用权证明，如有瑕