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前期物业管理合同2024年通用

合同编号：__________

鉴于甲方为物业管理区域的业主，占该物业管理区域建筑物总面积的比例超过50%，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》以及《物业管理条例》等法律法规的有关规定，经甲乙双方友好协商，就乙方为前期物业管理区域提供物业服务的事宜，达成如下协议：

一、物业服务内容

1.1乙方应按照国家和地方有关法律法规、物业服务规范和标准，为甲方提供如下物业服务：

（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护和管理；

（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、养护和管理；

（3）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；

（4）物业共用部位及共用设施设备的安全防护和管理；

（5）物业共用部位及共用设施设备的环保和环境卫生；

（6）物业共用部位及共用设施设备的绿化和景观维护；

（7）物业共用部位及共用设施设备的照明和供电；

（8）物业共用部位及共用设施设备的给排水和供暖；

（9）物业共用部位及共用设施设备的通讯和网络；

（10）物业共用部位及共用设施设备的消防和安全生产；

（11）物业共用部位及共用设施设备的其他服务。

1.2乙方应根据国家及地方有关法律法规、物业服务规范和标准，结合甲方实际需求，制定详细的物业服务方案，并报甲方备案。

1.3乙方应定期对物业管理区域进行巡查、检查，确保物业服务质量，发现问题应及时整改。

二、物业服务费用

（1）物业管理费：按照物业管理区域内的建筑面积、物业服务等级和政府规定的收费标准计算；

（2）专项维修资金：按照物业管理区域内建筑面积、物业服务等级和政府规定的收费标准计算；

（3）其他费用：包括但不限于物业共用部位及共用设施设备的维修、养护、更新、改造、安全防护、环保、环境卫生、绿化、景观维护、照明、供电、给排水、供暖、通讯、网络、消防、安全生产等费用。

2.2乙方应在物业管理区域内设立收费公示栏，明确收费项目、收费标准、收费方式等，接受甲方监督。

2.3甲方应按照约定的时间和方式支付物业服务费用。逾期支付的，应按照约定的利率支付滞纳金。

三、物业服务期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。

3.2合同期满前，双方可协商续签。

四、违约责任

4.1甲方逾期支付物业服务费用的，应按照约定的利率支付滞纳金；逾期超过____个月的，乙方有权解除本合同。

4.2乙方未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正；逾期未改正的，甲方有权解除本合同。

4.3乙方违反法律法规、物业服务规范和标准，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年____月____日。

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方应在合同签订前，对物业管理区域进行详细调查，了解物业现状、设施设备状况、安全隐患等，并将调查结果告知乙方。

1.2甲方应按照法律法规和合同约定，及时支付物业服务费用，保障乙方正常开展物业服务。

1.3甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督和评价，并提出改进意见。若乙方未能在合理期限内改正，甲方有权解除合同。

1.4甲方在合同期间内，不得以任何理由延迟支付或拒付物业服务费用。如甲方逾期支付，应按照约定的利率支付滞纳金。

1.5甲方应遵守物业管理区域的规章制度，配合乙方开展物业管理工作。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方应按照合同约定，提供专业、高效的物业服务，确保物业管理区域的秩序和环境。

2.2乙方应定期对物业管理区域进行巡查、检查，发现问题及时整改，并报告甲方。

2.3乙方应建立健全物业服务档案，保存与物业服务相关的资料、文件，以备查验。

2.4乙方应按照法律法规和合同约定，合理使用专项维修资金，确保资金的安全和使用效率。

2.5乙方在合同期间内，不得以任何理由延迟提供物业服务。如乙方逾期提供服务，应承担相应的违约责任。

三、第三方中介为主导时的附加条款及说明

3.1第三方中介应具备相关资质，具备专业的物业服务能力。

3.2第三方中介在合同期间内，应按照约定履行物业服务职责，确保服务质量。

3.3第三方中介应向甲方和乙方披露其服务费用、收费标准等相关信息，接受双方的监督。

3.4第三方中介如未能按照约定提供服务，应承担相应的违约责任。

3.5第三方中介