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2024最高额抵押担保合同范文

合同编号：__________

最高额抵押担保合同

【甲方名称】

【甲方地址】

【甲方联系方式】

【乙方名称】

【乙方地址】

【乙方联系方式】

鉴于：

1.甲方为担保债务的履行，愿意提供其拥有的房地产作为抵押物，为乙方提供最高额抵押担保；

2.乙方愿意接受甲方的最高额抵押担保，并按照约定的条件行使抵押权；

3.甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本最高额抵押担保合同。

第一条抵押物

（1）房地产权证号：________________；

（2）物业地址：________________；

（3）物业面积：________________平方米；

（4）物业用途：________________；

（5）其他特殊情况：________________。

1.2甲方保证对抵押物享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵和法律纠纷。

第二条担保债务

2.1甲方为乙方提供最高额抵押担保的债务范围如下：

（1）债务类型：________________；

（2）债务金额：________________万元；

（3）债务期限：________________。

2.2甲方承诺在债务履行期限内，按照约定的还款方式和还款期限偿还债务。

第三条抵押权的行使

3.1乙方在甲方未按约定履行债务的情况下，有权依法行使抵押权，优先受偿乙方债务。

3.2乙方行使抵押权的方式包括但不限于：

（1）要求甲方支付债务及违约金；

（2）依法处置抵押物，以偿还债务；

（3）要求甲方提供其他担保；

（4）依法采取其他措施。

第四条合同的变更和解除

4.1本合同在履行过程中，如需变更或解除，必须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。

4.2甲方提前偿还债务的，乙方应当根据实际情况办理抵押权的注销手续。

第五条违约责任

5.1甲方未按约定履行债务的，乙方有权依法要求甲方承担违约责任。

5.2乙方未按约定行使抵押权的，甲方有权依法要求乙方承担违约责任。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至债务履行期限届满之日止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方额外承诺条款

甲方在本合同签订之日起至债务履行期限届满之日止，额外承诺如下：

（1）保证抵押物价值稳定，不发生贬值、损毁等影响抵押价值的情形；

（2）如甲方名下有其他财产，可用于增加抵押担保额度，甲方应无条件予以补充；

（3）在债务履行期限内，甲方不得将抵押物转让、出租、设定其他担保等，以免影响乙方权益。

2.甲方违约责任条款

如甲方违反本合同第一条、第二条、第四条、第五条等约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：

（1）要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=债务金额×日违约金比率（日违约金比率为本合同约定的年利率除以365天）；

（2）要求甲方提供额外担保；

（3）依法处置抵押物，以偿还债务。

3.甲方权利限制条款

（1）将抵押物转让、出租、设定其他担保等；

（2）处分抵押物上的权利，如知识产权、使用权等；

（3）以抵押物为他人提供担保。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方提前还款条款

乙方在债务履行期限内，有权提前偿还债务。提前偿还的，应提前通知甲方，并按照本合同约定的还款方式和还款期限计算利息。

2.乙方行使抵押权条款

（1）保障甲方合法权益，避免不必要的损害；

（2）按照市场化、法治化原则处置抵押物；

（3）在处置抵押物过程中，如有增值，应合理分配。

3.乙方权利限制条款

（1）将抵押物转让、出租、设定其他担保等；

（2）处分抵押物上的权利，如知识产权、使用权等；

（3）以抵押物为他人提供担保。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介职责条款

（1）协助甲乙双方办理合同签订、抵押登记等手续；

（2）监督甲方履行债务，确保乙方合法权益；

（3）协调解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议。

2.第三方中介费用条款

第三方中介在履行本合同职责过程中产生的费用，由甲乙双方按照约定承担。如无约定，双方可协商确定。

3.第三方中介责任条款

第三方中介在履行本合同职责过程中，如存在过错导致甲乙双方损失的，应承担相应责任。如故意隐瞒事实、虚构情况等严重过错的，应承担连带责任。

本附件条款及说明为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。如本附件与合同发生冲突，以本附件为准。

一、附件列表：

1.甲方房地产权证复印件

2.乙方营业执照副