公寓房购买协议.docx

公寓房购买协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：

【全称】

【地址】

【联系人】

【联系电话】

【电子邮箱】

乙方（买方）：

【全称】

【地址】

【联系人】

【联系电话】

【电子邮箱】

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于【地址】，房屋结构【结构】，房屋所有权证号【所有权证号】。

1.2房屋的规划用途为【用途】，土地使用权证号为【土地使用权证号】。

1.3房屋的实测面积为【面积】平方米，套内建筑面积为【套内建筑面积】平方米。

1.4甲方保证其对房屋拥有合法的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方约定房屋的购买价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。

2.2乙方应于本协议签订之日起【天数】内，向甲方支付定金人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），作为购买房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本协议约定的义务后，转为购房款的一部分。

2.3乙方应于【日期】前，将剩余购房款人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）支付给甲方。

2.4甲方应于收到乙方支付的购房款后【天数】内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理房屋过户手续。

第三条交付及验收

3.1甲方应在本协议签订之日起【天数】内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认房屋的实际情况与本协议第一条的描述是否相符。

3.2乙方对房屋的验收，应按照国家和地方的相关规定进行。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。

3.3验收合格的房屋，自交付之日起，由乙方承担一切使用、保管、维修等责任。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证房屋的所有权清晰，无任何权属纠纷。如因房屋权属问题导致乙方无法正常购买或使用房屋，甲方应承担相应的法律责任。

4.2甲方应保证房屋不存在租赁合同、抵押贷款等法律问题。如因房屋租赁、抵押等问题导致乙方无法正常购买或使用房屋，甲方应承担相应的法律责任。

4.3乙方应按照本协议约定的时间和金额支付购房款。如乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金。

4.4乙方应按照本协议约定的时间接收房屋。如乙方逾期接收房屋，甲方有权要求乙方支付逾期接收的违约金。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按照本协议约定交付房屋，或交付的房屋与本协议第一条的描述不符，乙方有权要求甲方支付违约金，或解除本协议。

5.3乙方未按照本协议约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，或解除本协议。

第六条争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在签订本协议时，应真实、完整、准确地提供各自的身份信息、房屋情况等。如有隐瞒或虚假陈述，造成对方损失的，应承担相应的法律责任。

6.3双方在履行本协议过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

【全称】

【盖章】

乙方（买方）：

【全称】

【盖章】

签订日期：【日期】

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋规划用途证明

4.房屋实测面积报告

5.房屋过户手续相关文件

6.支付凭证（定金支付、购房款支付）

7.房屋验收报告

8.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与协议描述不符。

2.甲方未保证房屋所有权清晰，存在权属纠纷。

3.甲方未保证房屋不存在租赁合同、抵押贷款等法律问题。

4.乙方未按约定时间支付购房款。

5.乙方未按约定接收房屋。

6.双方未通过友好协商解决纠纷，而选择诉讼。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的拥有者依法对房屋进行占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用权的拥有者依法对土地进行占有、使用和收益的权利。

3.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照协议约定的时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。乙方也可以选择解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。

2.甲方交付的房屋与描述不符：乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。如甲方拒绝履行，乙方可以解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。

3.乙方延迟支付购房款：乙方应按照