房产分割协议书格式.docx

房产分割协议书格式

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.双方身份证明原件及复印件

3.房产分割方案及相关图纸

4.房产过户所需的相关税费支付凭证

5.房产过户申请书及授权书

6.房产过户后的产权证明复印件

7.其他双方认为需要附加的文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照协议约定时间办理房产过户手续，认定违约。

2.乙方未按照协议约定履行其权益和义务，认定违约。

3.双方未按照协议约定共同办理房产过户手续，认定违约。

4.双方未按照协议约定履行过户费用承担，认定违约。

5.其他违反本协议约定的行为，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.房产分割：指将一栋房产按照约定方式分割为两个或多个独立的部分，每个部分具有独立的产权。

2.房产过户：指房产所有权人将其名下的房产权益转移给他人的法律行为。

4.违约责任：指当事人因违约行为而应当承担的法律责任。

5.房产共有人：指对同一房产享有共同所有权的多人。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到甲方未按照协议约定时间办理房产过户手续的问题，乙方可以催告甲方尽快履行义务，如甲方仍不履行，乙方有权依法向人民法院提起诉讼。

2.遇到乙方未按照协议约定履行其权益和义务的问题，甲方可以催告乙方尽快履行义务，如乙方仍不履行，甲方有权依法向人民法院提起诉讼。

3.遇到双方未按照协议约定共同办理房产过户手续的问题，双方应当协商一致，重新安排办理时间，并互相配合提供所需文件和资料。

4.遇到双方未按照协议约定履行过户费用承担的问题，双方应当协商解决，如协商不成，可以依法向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.房产分割协议书适用于房产所有权人之间因分割房产而产生的权益分配。

2.房产分割协议书适用于共有房产分割时对各自分割后的房产权益进行明确约定的情况。

3.房产分割协议书适用于房产分割后需要办理房产过户手续的情况。

4.房产分割协议书适用于双方对房产分割及过户有明确约定且需要书面协议固定双方权利义务的情况。

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲乙双方自愿、协商一致，就位于__________（房产地址）的房产分割事宜，达成如下协议：

一、房产描述

1.1甲方同意将其位于__________（房产地址）的房产（房产证编号：__________）分割为两个独立的部分，分割后的房产分别具有独立的卫生间、厨房、卧室等生活设施。

1.2乙方同意购买甲方分割后的房产部分，具体为：__________（具体分割部分）。

1.3双方确认，分割后的房产各自拥有独立的产权，互不干扰，互不影响。

二、房产价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币__________元（大写：__________元整）购买甲方分割后的房产部分。

2.2乙方应在签署本协议之日起七个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。

2.3乙方支付房款后，甲方应及时为乙方办理房产过户手续，并将房产证交付给乙方。

三、房产交付及过户

3.1甲方应在签署本协议之日起十五个工作日内，将分割后的房产交付给乙方。

3.2甲方应保证分割后的房产符合国家关于房产分割的相关规定，确保乙方可以顺利办理过户手续。

3.3乙方应在房产交付后七个工作日内，向房产登记机关申请办理过户手续。

四、违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房款的__________%。

4.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

五、争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.房产分割设计图纸

3.房产分割相关政府批文

4.买卖双方身份证明复印件

5.银行转账凭证

6.房产过户登记申请书

7.房产过户税费缴纳凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产：指自本协议生效之日起，甲方未在规定时间内将分割后的房产交付给乙方。

2.甲方未保证房产符合分割规定：指甲方提供的房产分割后，不符合国家关于房产分割的相关规定，导致乙方无法顺利办理过户手续。

3.乙方未按约定时间支付房款：指自本协议生效之日起，乙方未在规定时间内将房款支付至甲方指定的银行账户。

4.乙方未按约定时间办理过户手续：指自房产交付之日起，乙方未在规定时间内向房产登记机关申请办理过户手续。