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土地估价案例与报告:土地估价报告撰写与审核
1、多选?土地估价报告书在以下方面使用,其中包括()。
A.委托方按估价目的使用的要求及承担的责任
B.受托方按估价目的使用的要求及承担的责任
C.用于土地估价行业主(江南博哥)管部门及自律组织的业绩抽查
D.用于土地行政主管部门土地估价结果备案的要求及承担的责任
E.用于估价结果纠纷处理鉴定的要求及承担的责任
正确答案:A,C,D,E
2、单选?下面是一份土地估价技术报告的总述部分(标注略的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。
一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。
二、委托估价方(略)
三、受托估价方(略)
四、估价目的本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值,同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。
五、估价依据
1.《中华人民共和国土地管理法》
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》
3.《城镇土地估价规程》
4.土地估价委托书
5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料
六、估价基准日2005年12月31日
七、估价日期2005年12月30日至2006年1月5日
八、地价定义:待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中,开发程度为宗地红线外六通和宗地红线内场地平整,用途为商业用地,容积率为3.6,使用年期为商业用地剩余出让年限35年。
九、估价结果:估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上,确定估价结果如下所示。
评估土地面积:2504.1m2
单位面积地价:4069元/米2
总地价
大写:壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整(人民币)
十、需要特殊说明的事项
(一)假设条件
(1)土地使用者合法拥有土地使用权,并支付有关税费。
(2)估价对象与其他生产要素相结合,能满足目前经营的正常进行,保证企业持续发展。
(3)评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。
(4)任何有关估价对象的运作方式、程序,符合国家、地方的有关法律、法规。
(5)委托方提供的资料属实。
(二)估价结果和估价报告的使用
(1)土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据,不能用于其他用途。
(2)在估价报告有效期内,若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化,估价结果应做相应调整。
(3)土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有,估价机构对估价结果有解释权。
十一、土地估价师签字
1.土地估价师签字:×××土地估价师资格证书号:×××××××××
2.土地估价师签字:×××土地估价师资格证书号:×××××××××
十二、土地估价机构土地估价机构负责人签字:×××(土地估价机构公章)2006年1月5日
请根据上述内容回答以下问题。
不属于土地估价报告书作用的是()。
A.履行土地估价委托合同
B.记述估价过程
C.用于估价结果纠纷处理鉴定的要求
D.反映估价成果
正确答案:C
3、多选?土地估价报告书的编写形式有()。
A.图表式
B.文字式
C.数字式
D.表格式
E.叙述式
正确答案:B,D
4、多选?土地估价报告中三级审批是指()。
A.主办估价师自查
B.部门的二级审核
C.机构负责人的审批
D.委托方负责人的审批
E.国土资源部门审查正确答案:A,B,C
5、多选?土地估价报告书的作用主要有()。
A.履行土地估价委托合同
B.描述估价对象
C.记述估价过程
D.反映估价成果
E.存入档案
正确答案:A,B,C,D
参考解析:土地估价报告书的作用主要有:①履行土地估价委托合同;②描述估价对象;③记述估价过程;④反映估价成果。选项E是对土地估价报告书的管理方式,而不是作用。
6、单选?土地估价报告应由签字土地估价师所在机构的法人代表签字,并加盖公章,其中至少()为符合土地估价资质的估价机构。
A.1个
B.2个
C.2个以上
D.2个或2个以上
正确答案:A
7、多选?土地估价报告书中,土地开发程度的设定应与()相一致。
A.估价对象土地利用特点
B.估价对象界定
C.估价目的
D.估价方法
E.土地的面积特点
正确答案:A,C
8、单选?下列属于土地估价报告构成要素的是()。
A.封面、摘要
B.估价对象界定
C.土地估价过程
D.土地估价结果及其使用
正确答案:C
9、单选?如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据,需要在土地估价报告中的()部分予以说明。
A.估价依据
B.估价方法
C.估价结果
D.需要特殊说明的事项
正确答案:D
10、多选?属于土地估价技术报告构成要素的有()。
A.总述
B.摘要
C.估价对象描述及地价影响因素分析
D.估价对象界定
E.土地估价过程
正确答案:A,C,E
11、多选?
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