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房屋买卖合同签订要点
合同编号:__________
甲方(卖方):
1.1名称:____________________
1.2地址:____________________
1.3联系人:__________________
1.4联系电话:________________
乙方(买方):
2.1名称:____________________
2.2地址:____________________
2.3联系人:__________________
2.4联系电话:________________
鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意出售其房屋;乙方愿意购买该房屋,双方经过平等、自愿、协商一致,特订立本合同,以便共同遵守。
第一条房屋基本状况
1.1房屋坐落于__________________,房屋结构为__________________,房屋所有权证号为__________________。
1.2房屋的规划用途为__________________,房屋实测面积为__________________平方米。
1.3甲方对该房屋拥有完全的处置权,不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响甲方出售该房屋的权利限制。
第二条房屋价格及支付方式
2.1双方同意,该房屋的成交价格为人民币(大写):__________________元整(小写):__________________元。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):__________________元整(小写):__________________元,支付至甲方指定的账户。
2.3剩余房款人民币(大写):__________________元整(小写):__________________元,乙方应按照银行贷款进度,及时支付至甲方指定的账户。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋的所有权转移给乙方。
3.2双方应共同向房地产交易中心办理过户手续,过户费用由乙方承担。
3.3过户完成后,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。
第四条权利义务
4.1甲方应保证该房屋的权利清晰,无任何权属纠纷、租赁关系或其他影响甲方出售该房屋的权利限制。
4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。
4.3双方应遵守国家相关法律法规,共同办理过户手续。
第五条违约责任
5.1如甲方违反本合同的约定,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为成交价格的____%。
5.2如乙方违反本合同的约定,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为成交价格的____%。
第六条争议解决
6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(卖方):__________________
乙方(买方):__________________
签订日期:__________________
一、附件列表:
1.房屋所有权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋平面图
4.成交价格确认书
5.付款凭证复印件
6.过户手续办理指南
7.合同履行过程中相关法律法规汇编
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付房屋,构成违约。
2.甲方未按约定交付房屋所有权证、土地使用权证等证件,构成违约。
3.乙方未按约定时间支付房款,构成违约。
4.乙方未按约定履行过户手续,构成违约。
三、法律名词及解释:
1.房屋所有权:指房屋所有人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。
2.土地使用权:指土地使用者对土地使用、收益的权利。
3.成交价格:指双方协商确定的房屋交易价格。
4.过户手续:指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.遇到甲方未按约定时间交付房屋的问题,乙方可以与甲方协商延期交付,并要求甲方支付违约金。
2.遇到甲方未按约定交付证件的问题,乙方可以与甲方协商补办证件,并要求甲方支付违约金。
3.遇到乙方未按约定时间支付房款的问题,甲方可以与乙方协商延期支付,并要求乙方支付违约金。
4.遇到乙方未按约定履行过户手续的问题,甲方可以与乙方协商补办过户手续,并要求乙方支付违约金。
五、所有应用场景:
1.甲方出售房屋,乙方购买房屋。
2.甲方按约定时间交付房屋,乙方按约定时间支付房款。
3.双方共同办理过户手续,将房屋所有权
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