房屋买卖合同签订要点.docx

房屋买卖合同签订要点

合同编号：__________

甲方（卖方）：

1.1名称：____________________

1.2地址：____________________

1.3联系人：__________________

1.4联系电话：________________

乙方（买方）：

2.1名称：____________________

2.2地址：____________________

2.3联系人：__________________

2.4联系电话：________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售其房屋；乙方愿意购买该房屋，双方经过平等、自愿、协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于__________________，房屋结构为__________________，房屋所有权证号为__________________。

1.2房屋的规划用途为__________________，房屋实测面积为__________________平方米。

1.3甲方对该房屋拥有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响甲方出售该房屋的权利限制。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元，乙方应按照银行贷款进度，及时支付至甲方指定的账户。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向房地产交易中心办理过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条权利义务

4.1甲方应保证该房屋的权利清晰，无任何权属纠纷、租赁关系或其他影响甲方出售该房屋的权利限制。

4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。

4.3双方应遵守国家相关法律法规，共同办理过户手续。

第五条违约责任

5.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为成交价格的____%。

5.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为成交价格的____%。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________________

乙方（买方）：__________________

签订日期：__________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.成交价格确认书

5.付款凭证复印件

6.过户手续办理指南

7.合同履行过程中相关法律法规汇编

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，构成违约。

2.甲方未按约定交付房屋所有权证、土地使用权证等证件，构成违约。

3.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。

4.乙方未按约定履行过户手续，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者对土地使用、收益的权利。

3.成交价格：指双方协商确定的房屋交易价格。

4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到甲方未按约定时间交付房屋的问题，乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。

2.遇到甲方未按约定交付证件的问题，乙方可以与甲方协商补办证件，并要求甲方支付违约金。

3.遇到乙方未按约定时间支付房款的问题，甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。

4.遇到乙方未按约定履行过户手续的问题，甲方可以与乙方协商补办过户手续，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.甲方出售房屋，乙方购买房屋。

2.甲方按约定时间交付房屋，乙方按约定时间支付房款。

3.双方共同办理过户手续，将房屋所有权