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武汉市房地产市场投资潜力分析

武汉市房地产市场投资潜力分析

武SWOT分析方法是一种企业内部分析方法，即根据企业自身的既定内在条件进行分析，找出企业的优势、劣势及核心竞争力之所在。其中，S代表strength(优势)，W代表weakness(弱势)，O代表opportunity(机会)，T代表threat(威胁)，其中，S、W是内部因素，O、T是外部因素。按照企业竞争战略的完整概念，战略应是一个企业“能够做的”（即组织的强项和弱项）和“可能做的”（即环境的机会和威胁）之间的有机组合。

分析

武汉市房地产市场投资潜力分析

第一部分、武汉市宏观经济分析

1、经济高速增长

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????04年武汉市实现地区生产总值1,956亿元，比上年增长14.5%，增幅提高2.4个百分点，创历年来新高，且远高于全国9.5％的增长速度，从02年起，武汉市经济步入飞速发展的阶段。

【图】全国GDP和武汉GDP的增长率

数据来源：国家统计局，武汉市统计局

2、固定资产投资加快

????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????04年全社会固定资产投资完成822.20亿元，同比增长27.5%，增幅比上年提高14.4个百分点，达9年来最好水平。占地区生产总值达到42.03%，创历年新高。从走势上看，03年起，固定资产投资开始提速。

【图】固定资产投资和武汉GDP

数据来源：武汉市统计局

3、商品房屋竣工面积

???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????04年商品房竣工面积为702.29万平方米，同比增长2.9%；其中商品住宅608.91万平方米，同比增长1.4%，二项指标均创历年新高。

【图】商品房竣工面积及同比增长

数据来源：武汉市统计局

数据来源：武汉市统计局

4、商品房销售面积

???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????04年共销（预）售商品房1,053.79万平方米（含经济适用房），同比增长32.72%；其中住宅销售面积613.91万平方米，同比增长19.9%。从曲线走势看，2000年武汉取消福利分房，01年商品房销售第一次放量，此后每年稳步上升。

【图】商品房销售面积及同比增长

数据来源：武汉市统计局

5、商品房屋销售－竣工面积对比情况

???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????04年商品房销售面积与竣工面积比率为150.05%，比上年提高了27.61个百分点，市场需求强烈，房屋供需比例高达1：1.5。武汉楼市自01年来一直呈供不应求的趋势。

【图】商品房销售面积及同比增长

数据来源：武汉市统计局

6、商品住宅竣工－销售面积对比情况

???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????04年商品住宅销售量与竣工量之比高达165.62%，远远高于往年同期，住宅市场异常火爆。

【图】商品房住宅—销售面积及对比情况

数据来源：武汉市统计局

7、商品房屋销售额

???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????04年由于市场需求旺盛，全市商品房销售金额165.59亿元，同比增长47.2%，增幅达32.05个百分点，商品房屋呈现良好的发展态势。

【图】商品房销售额及同比增长率

数据来源：武汉市统计局

8、商品住宅销售均价

???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????04年，国家虽进行宏观调控，但由于土地、建材等价格上涨较快、旧城改造力度加大、住宅品质不断提高等因素的影响，全市住宅价格仍旧保持上扬趋势，增长率大大增加，全市商品住宅平均销售价格为2,667.64元/平方米，仍较去年同期上涨13.40%，涨幅高达12.32%，但与全国19个副省级市相比，商品住宅均价排在第15位，武汉市商品住宅市场升值空间依然很大

【图】商品住宅