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动迁房买卖合同的常见问题
合同编号:__________
甲方(卖方):
乙方(买方):
一、房屋基本信息
1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号,房屋产权证号:__________。
1.2房屋规划用途:住宅。
1.3房屋建筑面积为:_______平方米,套内建筑面积:_______平方米。
1.4房屋附属设施:包括但不限于家具、家电等。
二、交易价格及支付方式
2.1双方同意,本次房屋交易总价为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。
(1)乙方于本合同签订之日起_______日内,向甲方支付定金人民币_______元整,作为乙方购买该房屋的诚意金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。
(2)乙方应于_______年_______月_______日前,向甲方支付首付款人民币_______元整。首付款支付后,乙方有权按照合同约定办理房屋过户手续。
(3)乙方应于_______年_______月_______日前,向甲方支付剩余房款人民币_______元整。房款支付完毕后,甲方应将房屋交付给乙方。
2.3乙方未按照约定时间支付房价款的,甲方有权解除本合同,并有权要求乙方支付违约金,违约金为本合同总价款的_______%。
三、房屋交付及过户
3.1甲方应保证其对该房屋享有合法、完整的所有权,不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的瑕疵。
3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内,将房屋及附属设施交付给乙方。交付时,双方应共同验收,确认房屋及附属设施的完好。
3.3乙方应按照合同约定支付房款,待房款支付完毕后,双方应共同办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后,房屋所有权归乙方所有。
四、合同的履行、变更和解除
4.1双方应严格履行本合同的约定,任何一方不得擅自变更或解除合同。如确需变更或解除合同的,应经双方协商一致,并签订书面变更协议或解除协议。
4.2甲方违反本合同的约定,乙方有权要求甲方承担违约责任,并要求甲方支付违约金,违约金为本合同总价款的_______%。
4.3乙方未按照约定时间支付房价款的,甲方有权解除本合同,并有权要求乙方支付违约金,违约金为本合同总价款的_______%。
五、争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
六、其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移登记完毕之日终止。
甲方(卖方):
乙方(买方):
签订日期:_______年_______月_______日
一、附件列表:
1.房屋产权证
2.房屋所有权转移登记申请表
3.定金收据
4.首付款收据
5.房屋交付确认书
6.房屋过户证明
7.家具、家电清单
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照约定时间交付房屋,或交付的房屋存在影响乙方正常使用的瑕疵。
2.甲方未按照约定时间办理房屋过户手续。
3.乙方未按照约定时间支付房价款。
4.乙方未按照约定履行合同义务,导致合同无法履行。
三、法律名词及解释:
1.动迁房:指因城市规划、建设需要,对原有房屋及土地进行征收、补偿后,按照相关政策规定重新建设的房屋。
2.定金:指买卖双方为保证合同履行,一方预先支付给对方的一定数额的金钱。
3.首付款:指买家在房屋交易中,除贷款部分外,一次性支付给卖家的房款。
4.违约金:指违约方按照合同约定,向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.房屋交付时间延迟:甲方应按照合同约定交付房屋,如因特殊情况导致延迟,应提前通知乙方,并协商解决。
2.房屋过户手续办理缓慢:甲方应积极协助乙方办理过户手续,如遇政策变化等原因导致办理缓慢,双方应共同协商解决。
3.房价款支付问题:乙方应按照合同约定时间支付房价款,如遇支付困难,应及时与甲方沟通,协商解决。
4.房屋质量问题:如交付的房屋存在质量问题,乙方有权要求甲方修复或赔偿。
五、所有应用场景:
1.动迁房买卖双方之间的交易。
2.买方需要办理房屋过户手续。
3.卖方需要按照约定时间交付房屋及附属设施。
4.买卖双方需要按照约定时间支付房价款。
5.合同履行过程中出现违约行为,需要按照约定承担违约责任。
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