房屋物业管理合同委托书.docx

房屋物业管理合同委托书

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋委托乙方进行物业管理的事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业地址：__________

1.2物业面积：__________平方米

1.3物业类型：__________

第二条委托事项

（1）物业设施设备的维护保养；

（2）物业环境的清洁卫生；

（3）物业安全保卫；

（4）物业公共区域的维护管理；

（5）物业服务质量的提升；

（6）协调处理业主之间的关系；

（7）履行法律法规规定的其他物业管理职责。

2.2甲方应按照约定向乙方支付物业管理费用，具体收费标准及支付方式如下：

（1）物业管理费：__________元/平方米·月；

（2）支付方式：__________；

（3）支付时间：__________。

第三条合同期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2在合同期满前，甲乙双方如需续约，应提前一个月书面通知对方，并协商达成一致。

第四条双方的义务和责任

4.1甲方义务：

（1）遵守物业管理区域的规章制度；

（2）按照约定支付物业管理费用；

（3）不得损害乙方合法权益；

（4）配合乙方的物业管理工作。

4.2乙方义务：

（1）按照约定提供物业管理服务；

（2）保障甲方物业的安全、环保、舒适；

（3）及时处理甲方提出的合理要求；

（4）遵守相关法律法规，诚信履行合同。

第五条违约责任

5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。

5.2甲方未按照约定支付物业管理费用的，乙方有权按迟延支付天数收取滞纳金，滞纳金比率不超过同期银行贷款利率的两倍。

5.3乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权解除本合同。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章/签字）：__________

乙方（盖章/签字）：__________

签订日期：__________年__月__日

一、附件列表：

1.甲方（委托方）企业法人营业执照副本复印件

2.乙方（受托方）企业法人营业执照副本复印件

3.甲方物业权属证明文件复印件

4.物业设施设备清单

5.物业管理人员名单

6.物业管理规章制度

7.物业服务合同范本

8.物业服务质量标准和要求

9.双方签订的补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业管理费用，经乙方催告后仍不支付。

2.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定。

3.甲方损坏物业设施设备，或未经乙方同意擅自改变物业用途。

4.乙方未履行安全保卫职责，导致物业发生安全事故。

5.双方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.合同法：《中华人民共和国合同法》

2.物权法：《中华人民共和国物权法》

3.物业管理：《物业管理条例》

4.物业管理费用：指乙方为提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、维修保养、清洁卫生等。

5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟支付物业管理费用：乙方应书面催告甲方支付，如甲方仍不支付，乙方有权按迟延支付天数收取滞纳金。

2.乙方服务质量不符合约定：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，如乙方仍不改正，甲方有权解除合同。

3.物业设施设备损坏：甲方应承担修复费用，乙方负责维修。

4.擅自改变物业用途：乙方有权要求甲方恢复原状，并承担相应违约责任。

5.安全事故发生：乙方应立即采取措施防止损失扩大，并承担相应赔偿责任。

五、所有应用场景：

1.甲方为物业所有权人，乙方为专业物业管理公司。

2.甲方将物业委托给乙方进行日常管理工作。

3.乙方按照约定提供物业管理服务，并收取物业管理费用。

4.甲方未按约定支付物业管理费用，乙方采取催告措施。

5.乙方未按约定提供物业管理服务，甲方要求乙方整改。

6.物业设施设备损坏，甲方承担修复费用。

7.甲方擅自改变物业用途，乙方要求甲方恢复原状。

8.物业发生安全事故，乙方承担相应赔偿责任。