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房屋物业管理合同委托书
合同编号:__________
甲方(委托方):__________
乙方(受托方):__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其房屋委托乙方进行物业管理的事宜,达成如下协议:
第一条物业基本情况
1.1物业地址:__________
1.2物业面积:__________平方米
1.3物业类型:__________
第二条委托事项
(1)物业设施设备的维护保养;
(2)物业环境的清洁卫生;
(3)物业安全保卫;
(4)物业公共区域的维护管理;
(5)物业服务质量的提升;
(6)协调处理业主之间的关系;
(7)履行法律法规规定的其他物业管理职责。
2.2甲方应按照约定向乙方支付物业管理费用,具体收费标准及支付方式如下:
(1)物业管理费:__________元/平方米·月;
(2)支付方式:__________;
(3)支付时间:__________。
第三条合同期限
3.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2在合同期满前,甲乙双方如需续约,应提前一个月书面通知对方,并协商达成一致。
第四条双方的义务和责任
4.1甲方义务:
(1)遵守物业管理区域的规章制度;
(2)按照约定支付物业管理费用;
(3)不得损害乙方合法权益;
(4)配合乙方的物业管理工作。
4.2乙方义务:
(1)按照约定提供物业管理服务;
(2)保障甲方物业的安全、环保、舒适;
(3)及时处理甲方提出的合理要求;
(4)遵守相关法律法规,诚信履行合同。
第五条违约责任
5.1甲乙双方违反本合同的约定,应承担违约责任,赔偿对方因此所遭受的损失。
5.2甲方未按照约定支付物业管理费用的,乙方有权按迟延支付天数收取滞纳金,滞纳金比率不超过同期银行贷款利率的两倍。
5.3乙方未按照约定提供物业管理服务的,甲方有权要求乙方在规定时间内整改,并有权解除本合同。
第六条争议解决
6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同未尽事宜,可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方(盖章/签字):__________
乙方(盖章/签字):__________
签订日期:__________年__月__日
一、附件列表:
1.甲方(委托方)企业法人营业执照副本复印件
2.乙方(受托方)企业法人营业执照副本复印件
3.甲方物业权属证明文件复印件
4.物业设施设备清单
5.物业管理人员名单
6.物业管理规章制度
7.物业服务合同范本
8.物业服务质量标准和要求
9.双方签订的补充协议
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间支付物业管理费用,经乙方催告后仍不支付。
2.乙方未按约定提供物业管理服务,或服务质量不符合约定。
3.甲方损坏物业设施设备,或未经乙方同意擅自改变物业用途。
4.乙方未履行安全保卫职责,导致物业发生安全事故。
5.双方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释:
1.合同法:《中华人民共和国合同法》
2.物权法:《中华人民共和国物权法》
3.物业管理:《物业管理条例》
4.物业管理费用:指乙方为提供物业管理服务所需的费用,包括人员工资、维修保养、清洁卫生等。
5.违约行为:指合同一方未履行合同约定的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方延迟支付物业管理费用:乙方应书面催告甲方支付,如甲方仍不支付,乙方有权按迟延支付天数收取滞纳金。
2.乙方服务质量不符合约定:甲方有权要求乙方在规定时间内整改,如乙方仍不改正,甲方有权解除合同。
3.物业设施设备损坏:甲方应承担修复费用,乙方负责维修。
4.擅自改变物业用途:乙方有权要求甲方恢复原状,并承担相应违约责任。
5.安全事故发生:乙方应立即采取措施防止损失扩大,并承担相应赔偿责任。
五、所有应用场景:
1.甲方为物业所有权人,乙方为专业物业管理公司。
2.甲方将物业委托给乙方进行日常管理工作。
3.乙方按照约定提供物业管理服务,并收取物业管理费用。
4.甲方未按约定支付物业管理费用,乙方采取催告措施。
5.乙方未按约定提供物业管理服务,甲方要求乙方整改。
6.物业设施设备损坏,甲方承担修复费用。
7.甲方擅自改变物业用途,乙方要求甲方恢复原状。
8.物业发生安全事故,乙方承担相应赔偿责任。
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