二手房产交易合同标准.docx

二手房产交易合同标准

合同编号：__________

二手房产交易合同标准

甲方（卖方）：

证件名称：

证件号码：

通讯地址：

联系电话：

乙方（买方）：

证件名称：

证件号码：

通讯地址：

联系电话：

一、房产基本情况

1.1房产位于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号为__________，房屋结构为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。

1.2房产现状为__________（住宅、商业、办公等），房产用途为__________（自住、出租、投资等）。

1.3甲方保证其对上述房产享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵、债务纠纷、租赁关系等影响乙方所有权的情形。

二、交易价格及支付方式

2.1双方同意，本次房产交易的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房产过户登记完成后，支付至甲方指定的账户。

2.4甲方应按照约定时间接收房款，否则应承担相应的违约责任。

三、房产过户及交付

3.1甲方应自本合同签订之日起，配合乙方完成房产过户登记手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。

3.2房产过户登记费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

3.3房产过户登记完成后，甲方应将房产钥匙、相关证件、资料等交付给乙方，并办理房产交付手续。

3.4房产交付时间约定为过户登记完成后的____个工作日内。

四、合同的履行及违约责任

4.1甲方应按照本合同约定，履行其合同义务。如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

4.2乙方应按照本合同约定，履行其合同义务。如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

五、争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户登记完成之日终止。

甲方（卖方）：

签字（或盖章）：

日期：

乙方（买方）：

签字（或盖章）：

日期：

一、附件列表：

1.甲方（卖方）的身份证件原件及复印件。

2.乙方（买方）的身份证件原件及复印件。

3.房产所有权证原件及复印件。

4.房产现状的相关证明材料（如住宅、商业、办公等用途的证明）。

5.房产过户登记所需的相关政府部门规定表格和文件。

6.房产买卖合同相关税费的计算公式及收费标准。

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定时间办理房产过户登记手续。

未按约定时间交付房产钥匙及相关证件。

房产存在权利瑕疵、债务纠纷、租赁关系等影响乙方所有权的情形。

2.乙方违约行为：

未按约定时间支付首付款及剩余房款。

未按约定时间配合甲方完成房产过户登记手续。

3.违约行为的认定：

任何一方未履行合同约定的义务，均视为违约。

违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

三、法律名词及解释：

1.二手房产：指已经交易过一次的房产，再次进行买卖的房产。

2.房产所有权证：证明房屋所有权的法律文件，由相关部门颁发。

3.过户登记：将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

4.违约金：违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。

5.损失赔偿：因违约行为导致守约方遭受的实际损失，违约方应进行赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房产过户登记时间长，导致交易延迟。

解决办法：甲乙双方应提前准备好相关材料，积极配合政府部门办理过户手续。

2.问题：房产存在租赁关系，影响交易。

解决办法：甲方应先解除租赁关系，再进行房产交易。

3.问题：房产存在债务纠纷，影响交易。

解决办法：甲方应解决债务纠纷，确保房产所有权清晰无争议。

4.问题：甲方未按约定时间交付房产，乙方要求赔偿。

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房产，否则应承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房产买卖。

2.企业之间的二手房产买卖。

3.