土地收储和前期开发项目可行性研究报告.pdfVIP

⼟⼟地地收收储储和和前前期期开开发发项项⽬⽬可可⾏⾏性性研研究究报报告告

XXX⼚及周边地块⼟地收储和前期开发项⽬可⾏性研究报告

⼆00九年⼗⽉

⽬录

第⼀总论(1)

1.1项⽬概要(1)

1.2项⽬建设理由(3)

1.3单位简介(4)

1.4编制依据(4)

1.5结论与建议(5)

第⼆项⽬背景(7)

2.1常州概况(7)

2.2项⽬背景(8)

第三项⽬建设必要性(10)

3.1项⽬区现状(10)

3.2项⽬建设必要性(11)

第四建设内容及规模(13)

4.1建设内容(13)

4.2建设规模(13)

4.3整理后可使⽤⼟地(15)

第五建设条件(18)

5.1⾃然条件(18)

5.2基础设施条件（现有）(19)

5.3周边配套(20)

第六拆迁及安置⽅案(21)

6.1概况(21)

6.2拆迁补偿及奖励(21)

6.3安置⽅式(24)

第七环境保护(25)

7.1环境保护法规(25)

7.2环境影响预测(25)

7.3环境污染防治措施(26)

7.4环保指标(27)

7.5环境影响结论(27)

第⼋建设单位基本职能与机构设置(28)

8.1基本职能(28)

8.2机构设置(28)

第九项⽬建设周期及⼯程进度安排(30)

9.1项⽬建设周期(30)

9.2项⽬实施进度计划表(30)

第⼗投资估算和资⾦筹措(31)

10.1估算依据(31)

10.2估算范围(31)

10.3估算原则及⽅法(31)

10.4总投资估算(32)

10.5项⽬总投资(34)

10.6资⾦筹措(35)

第⼗⼀经济分析(36)

11.1项⽬收益(36)

11.2相关经济效益影响(37)

第⼗⼆项⽬招标投标⽅案(38)

12.1招投标依据(38)

12.2招标范围(38)

12.3招标⽅式(39)

12.4招标组织形式(40)

12.5投标单位资质要求(40)

第⼗三项⽬社会效益(42)

13.1改善周边居民的居住条件(42)

13.2加快城市化进程(42)

13.3可以提⾼⼟地收益(42)

13.4有利于优化资源配置(42)

13.5完善项⽬区周边基础设施及公建设施(42)

第⼗四风险分析(44)

14.1风险分析(44)

14.2风险对策(45)

第⼗五结论、问题及建议(47)

15.1结论(47)

15.2建议(47)

附件：

1、XXXXX⼚及周边地块⼟地收储和前期开发投资估算汇总表

2、XXXXX⼚及周边地块规划条件附图1-⽤地现状图

3、XXXXX⼚及周边地块规划条件附图2-⽤地规划图

4、XXXXX⼚及周边地块开发范围图

5、XXXXX⼚及周边地块拆迁范围图

6、XXXXX⼚及周边地块收储范围图

7、《关于同意撤销郊区五星乡40个村民⼩组建制的批复》（常政复[2001]19号）

8、《关于批准为常州市外环路建设指挥部征（拨）地和撤销⼗三个村民⼩组建制的通知》（苏地管[1994]88号）

9、项⽬选址意见书

10、项⽬环评批复

11、项⽬建议书批复

12、关于要求调整洪庄机场地块收储和出让计划的报告

13、⼯程咨询资质证书复印件

第⼀总论

1.1项⽬概要

1.1.1项⽬名称：XXXX⼚及周边地块⼟地收储和前期开发

1.1.2项⽬性质：⼟地收储和前期开发

1.1.3项⽬建设单位：XXX⼟地收购储备中⼼

1.1.4单位性质：事业单位

1.1.5建设地点：XXX⼚及周边地块

四⾄：东⾄规划道路六⼗五；

南⾄规划道路六⼗四；

西⾄龙江路；北⾄勤业路。

图1-1项⽬位置图

1.1.6建设内容及规模

1、建设内容

根据《XXX⼚及周边地块规划条件附图1-⽤地现状图》及《XXXXX⼚及周边地块规划条件附图2-⽤地规划图》（2009-GK-

063），拟对XXXXX⼚及周边地块进⾏⼟地收储和前期开发（含房屋拆迁、⼟地平整等）。

（1）⼟地收储

（2）拆迁

拆迁对象主要为陆家村、李家村、周家村、部分营业⽤房以及办公⽤房等。

（3）⼟地平整

2、建设规模

①⼟地收储40.73Ha（不含已经收储的XXXXX⼚占地⾯积28.93ha）

②拆迁

拆除民房总建筑⾯积159994.6平⽅⽶。其中周家村建筑⾯积104857.8平⽅⽶，李家村建筑⾯积13867.9平⽅⽶，陆家村建筑⾯

积39274.3平⽅⽶，洪庄村1994.6平⽅⽶。

拆除营业⽤房建筑⾯积6484.25平⽅⽶。