房买卖合同违约金问题.docx

房买卖合同违约金问题

合同编号：__________

合同方信息：

甲方（卖方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：_______________

乙方（买方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：_______________

一、房屋基本信息

1.房屋坐落：____________________（详细地址）

2.房屋结构及面积：____________________

3.房屋所有权证号：____________________

4.土地使用权证号：____________________

5.房屋现状：____________________

6.甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情况。

二、购买价格及支付方式

1.房屋成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。

2.乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元，支付至甲方指定的账户。

3.剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元，乙方应按照甲方要求的付款日期和金额分批支付，具体付款方式及金额，双方另行协商确定。

4.甲方应在收到乙方支付的首付款后____个工作日内，与乙方共同向相关部门办理房屋过户手续。

三、违约责任

1.甲方如未按本合同约定履行其义务，应向乙方支付违约金，违约金金额为本合同成交价格的____%。

2.乙方如未按本合同约定履行其义务，应向甲方支付违约金，违约金金额为本合同成交价格的____%。

3.如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

四、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图及结构示意图

4.房屋现状说明

5.买卖双方身份证明复印件

6.付款凭证及转账记录

7.房屋过户相关手续文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定时间办理房屋过户手续

房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等情况未告知乙方

未按约定履行交付房屋的义务

2.乙方违约行为：

未按约定时间支付房款

未按约定履行协助办理房屋过户手续的义务

3.违约行为认定：

甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担违约责任

乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担违约责任

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。

2.土地使用权：指土地使用人依法对土地使用、收益和转让的权利。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间办理房屋过户手续

解决办法：乙方可以催告甲方尽快办理过户手续，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。

2.问题：房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等情况未告知乙方

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。如已办理过户手续，乙方有权要求甲方承担相应损失。

3.问题：乙方未按约定时间支付房款

解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付房款，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

4.问题：乙方未按约定履行协助办理房屋过户手续的义务

解决办法：甲方可以催告乙方履行义务，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.房屋买卖双方为自然人之间

2.房屋买卖双方为法人或其他组织之间

3.房屋为存量房买卖

4.房屋为新建房屋买卖

5.房屋买卖涉及贷款事宜

6.房屋买卖双方需办