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房买卖合同违约金问题
合同编号:__________
合同方信息:
甲方(卖方):
名称:____________________
地址:____________________
联系人:__________________
联系电话:_______________
乙方(买方):
名称:____________________
地址:____________________
联系人:__________________
联系电话:_______________
一、房屋基本信息
1.房屋坐落:____________________(详细地址)
2.房屋结构及面积:____________________
3.房屋所有权证号:____________________
4.土地使用权证号:____________________
5.房屋现状:____________________
6.甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情况。
二、购买价格及支付方式
1.房屋成交价格为人民币(大写):____________元整(小写):_____________元。
2.乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):____________元整(小写):_____________元,支付至甲方指定的账户。
3.剩余房款人民币(大写):____________元整(小写):_____________元,乙方应按照甲方要求的付款日期和金额分批支付,具体付款方式及金额,双方另行协商确定。
4.甲方应在收到乙方支付的首付款后____个工作日内,与乙方共同向相关部门办理房屋过户手续。
三、违约责任
1.甲方如未按本合同约定履行其义务,应向乙方支付违约金,违约金金额为本合同成交价格的____%。
2.乙方如未按本合同约定履行其义务,应向甲方支付违约金,违约金金额为本合同成交价格的____%。
3.如因不可抗力因素导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任。
四、争议解决
1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2.双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、其他约定
1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
2.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。
甲方(卖方):____________________
乙方(买方):____________________
签订日期:____________________
一、附件列表:
1.房屋所有权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋平面图及结构示意图
4.房屋现状说明
5.买卖双方身份证明复印件
6.付款凭证及转账记录
7.房屋过户相关手续文件
二、违约行为及认定:
1.甲方违约行为:
未按约定时间办理房屋过户手续
房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等情况未告知乙方
未按约定履行交付房屋的义务
2.乙方违约行为:
未按约定时间支付房款
未按约定履行协助办理房屋过户手续的义务
3.违约行为认定:
甲方违约行为导致乙方损失的,甲方应承担违约责任
乙方违约行为导致甲方损失的,乙方应承担违约责任
三、法律名词及解释:
1.房屋所有权:指房屋的法定所有权,包括使用权、收益权和处置权。
2.土地使用权:指土地使用人依法对土地使用、收益和转让的权利。
3.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按约定时间办理房屋过户手续
解决办法:乙方可以催告甲方尽快办理过户手续,如甲方仍不履行,乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。
2.问题:房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等情况未告知乙方
解决办法:乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。如已办理过户手续,乙方有权要求甲方承担相应损失。
3.问题:乙方未按约定时间支付房款
解决办法:甲方可以催告乙方尽快支付房款,如乙方仍不履行,甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。
4.问题:乙方未按约定履行协助办理房屋过户手续的义务
解决办法:甲方可以催告乙方履行义务,如乙方仍不履行,甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。
五、所有应用场景:
1.房屋买卖双方为自然人之间
2.房屋买卖双方为法人或其他组织之间
3.房屋为存量房买卖
4.房屋为新建房屋买卖
5.房屋买卖涉及贷款事宜
6.房屋买卖双方需办
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