二手房买卖无中介介入.docx

二手房买卖无中介介入

合同编号：__________

二手房买卖合同

卖方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系电话：____________________

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。

1.2房屋的规划用途为____________________，房屋建筑面积为____________________平方米。

1.3房屋附属设施包括____________________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买该房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。

2.3买方支付的房款包括但不限于房屋买卖价款、契税、印花税、交易手续费等相关费用。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由____________________承担。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

第四条合同的履行与违约责任

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2若一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款总额的____%。

4.3本合同的解除或终止不影响双方的其他权利和责任。

第五条争议解决

5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋所有权转移登记申请书

3.买卖双方的身份证明复印件

4.银行转账凭证

5.房屋现状照片/视频

6.附属设施清单

7.房屋买卖合同补充协议

二、违约行为及认定：

2.买方未按约定时间支付房款的，视为违约。

3.双方未按约定履行合同义务的，视为违约。

4.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实的，视为违约。

5.双方协商一致解除合同的，不视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过房屋所有权登记，再次进入房地产市场进行交易的住宅。

2.所有权转移：房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。

3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.契税：不动产转让所应缴纳的税费。

5.印花税：房屋交易过程中涉及的税费。

6.交易手续费：办理房屋交易过户所需支付的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

解决办法：买方可与卖方协商，要求其履行合同约定；协商不成时，买方有权依法向法院提起诉讼。

2.问题：买方拖延支付房款。

解决办法：卖方可与买方协商，要求其履行合同约定；协商不成时，卖方有权依法向法院提起诉讼。

3.问题：房屋实际情况与合同描述不符。

解决办法：买方应在验收房屋时提出异议，必要时可请专业机构进行评估；如卖方确实存在违约行为，买方有权要求卖方承担违约责任。

4.问题：办理过户手续时遇到障碍。

解决办法：双方应积极配合相关政府部门完成过户手续，如有疑问或困难，可寻求专业律师的帮助。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.通过拍卖、赠与等非中介方式进行的二手房买卖。

4.涉及外籍人士、港澳台同胞的二手房买卖。

5.涉及多个共有人的二手房买卖。

6.涉及司法查封、抵押的二手房买卖。

7.任何其他符合我国法律法规的二手房买卖交易。