房产居间买卖合同.docx

房产居间买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

乙方（买方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

丙方（居间方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

第一条房产描述

1.1房产位于【省/市/区】【街道/路名】【门牌号码】，房产证号：【房产证号】。

1.2房产的面积为【面积】平方米，土地使用面积为【土地使用面积】平方米。

1.3房产的现状为【房屋结构】、【装修情况】等。

1.4甲方保证其对该房产享有完整的所有权，无任何债务、抵押、租赁等权利负担。

第二条购买价格

2.1乙方向甲方购买上述房产，购买价格为人民币【大写金额】元整（小写金额：【小写金额】元）。

2.2乙方向甲方支付定金人民币【大写金额】元整（小写金额：【小写金额】元），定金在乙方履行本合同义务后，转为购房款的一部分。

第三条支付方式

3.1乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。

3.2乙方支付购房款后，甲方应出具相应的收款凭证。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同约定的交付日期将房产交付给乙方。

4.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。

4.3房产过户完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按本合同约定交付房产或乙方未按本合同约定支付购房款的，违约方应支付对方违约金，违约金为购房款的【百分比】%。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

【签字/盖章】

日期：【年】年【月】月【日】日

乙方（买方）：

【签字/盖章】

日期：【年】年【月】月【日】日

丙方（居间方）：

【签字/盖章】

日期：【年】年【月】月【日】日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.土地使用权证原件及复印件

3.房产平面图

4.房屋质量检测报告

5.物业费、水电费等公共费用缴纳证明

6.购房款项支付凭证

7.过户手续办理相关文件

8.双方身份证明复印件

9.居间服务费支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产：指交付日期届满后，甲方未能将房产交付给乙方。

2.乙方未按约定时间支付购房款：指约定的购房款支付日期届满后，乙方未能支付或未支付完全部购房款。

3.甲方未履行产权过户义务：指甲方未能在本合同约定的时间内协助乙方办理房产过户手续。

4.乙方未履行产权过户义务：指乙方未能在本合同约定的时间内办理房产过户手续。

5.甲方未保证房产权利无瑕疵：指甲方未能保证房产无债务、抵押、租赁等权利负担。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房产的所有者，出售房产的一方。

2.乙方：指购买房产的一方。

3.丙方：指作为居间方促成甲乙双方交易的一方。

4.购房款：指乙方购买甲方房产应付的金额。

5.定金：指乙方支付给甲方的一部分购房款，作为购买房产的诚意保证。

6.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。

7.房产过户：指将房产所有权由甲方转移至乙方的法律程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房产：

解决办法：乙方有权根据实际情况要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.乙方未能按约定时间支付购房款：

解决办法：甲方有权根据实际情况要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

3.房产过户手续办理缓慢：

解决办法：甲方和乙方应积极配合提供相关材料，丙方应积极协助办理过户手续。

4.房产存在权利瑕疵：

解决办法：甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

五、所有应用场景：

本合同适用于中华人民共和国境内，甲方为房产所有权人，愿意出售其房产；乙方为购买方，愿意购买甲方房产；丙方为居间方，愿意促成甲乙双方交易的场景。