房产交易合同样本.docx

房产交易合同样本

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名（名称）：__________

住所地：__________

联系方式：__________

身份证号码（营业执照号码）：__________

乙方（买方）：

姓名（名称）：__________

住所地：__________

联系方式：__________

身份证号码（营业执照号码）：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证书号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的计税面积为__________平方米。

1.3甲方应当保证其对房屋享有合法的所有权，不存在任何权利瑕疵或权利负担。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应当于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权不退还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，乙方有权要求甲方双倍退还定金。

（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币__________元支付给甲方；

（2）剩余房款人民币__________元，乙方应通过按揭贷款方式支付。具体贷款事宜，乙方应自行与贷款银行协商办理。

2.4甲方收到乙方支付的房款后，应当向乙方交付房屋，并办理房屋所有权转移登记手续。

第三条交付及过户

3.1双方约定于__________日前，甲方将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《物业验收确认单》。

3.2双方应自本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。

3.3办理过户手续过程中产生的一切税费，按照法律法规规定由甲方和乙方各自承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款金额的千分之__________乘以逾期天数。

4.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房款金额的千分之__________乘以逾期天数。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证书

2.房屋买卖合同

3.定金收据

4.首付款收据

5.贷款批准函

6.物业验收确认单

7.不动产登记申请书

8.税费支付凭证

9.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能按照约定将房屋交付给乙方。

2.乙方逾期支付房款：指合同约定的付款日期届满，乙方未能按照约定向甲方支付房款。

3.甲方不履行出售义务：指甲方未能按照合同约定出售房屋，或未能保证房屋权利无瑕疵。

4.乙方不履行购买义务：指乙方未能按照合同约定购买房屋，或未能支付定金及房款。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权转移登记：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱，作为履行合同的担保。

3.首付款：指乙方在购买房屋时，除定金外首次支付的房款。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为所造成的损失赔偿。

5.不动产登记机构：指依法设立的负责办理不动产登记业务的机构。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时存在瑕疵：

解决办法：双方应及时协商修复或赔偿事宜，可要求甲方进行修复或扣除相应的违约金。

2.过户手续办理缓慢：

解决办法：双方应积极配合提供所需材料，向不动产登记机构咨询并催促办理。

3.贷款审批不通过：

解决办法：乙方应提前准备备选的贷款方案或增加首付比例，确保资金来源。

4.甲方未能提供齐全的产权证明：

解决办法：甲方应及时补充相关证件，否则乙方有权解