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房产交易合同样本
合同编号:__________
甲方(卖方):
姓名(名称):__________
住所地:__________
联系方式:__________
身份证号码(营业执照号码):__________
乙方(买方):
姓名(名称):__________
住所地:__________
联系方式:__________
身份证号码(营业执照号码):__________
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于__________,房屋结构为__________,房屋所有权证号/不动产权证书号为__________。
1.2房屋的规划用途为__________,房屋的计税面积为__________平方米。
1.3甲方应当保证其对房屋享有合法的所有权,不存在任何权利瑕疵或权利负担。
第二条交易价格及支付方式
2.1双方约定房屋的交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.2乙方应当于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后,乙方不履行本合同约定的购买义务的,甲方有权不退还定金;甲方不履行本合同约定的出售义务的,乙方有权要求甲方双倍退还定金。
(1)乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币__________元支付给甲方;
(2)剩余房款人民币__________元,乙方应通过按揭贷款方式支付。具体贷款事宜,乙方应自行与贷款银行协商办理。
2.4甲方收到乙方支付的房款后,应当向乙方交付房屋,并办理房屋所有权转移登记手续。
第三条交付及过户
3.1双方约定于__________日前,甲方将房屋交付给乙方。交付时,双方应共同对房屋现状进行验收,并签署《物业验收确认单》。
3.2双方应自本合同签订之日起____个工作日内,共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。
3.3办理过户手续过程中产生的一切税费,按照法律法规规定由甲方和乙方各自承担。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应当承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。
4.2甲方逾期交付房屋的,乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金,违约金计算方式为:逾期交付部分房款金额的千分之__________乘以逾期天数。
4.3乙方逾期支付房款的,甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,违约金计算方式为:逾期支付部分房款金额的千分之__________乘以逾期天数。
第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。
甲方(卖方):__________
乙方(买方):__________
签订日期:__________
一、附件列表:
1.房屋所有权证/不动产权证书
2.房屋买卖合同
3.定金收据
4.首付款收据
5.贷款批准函
6.物业验收确认单
7.不动产登记申请书
8.税费支付凭证
9.违约金计算公式说明
二、违约行为及认定:
1.甲方逾期交付房屋:指合同约定的交付日期届满,甲方未能按照约定将房屋交付给乙方。
2.乙方逾期支付房款:指合同约定的付款日期届满,乙方未能按照约定向甲方支付房款。
3.甲方不履行出售义务:指甲方未能按照合同约定出售房屋,或未能保证房屋权利无瑕疵。
4.乙方不履行购买义务:指乙方未能按照合同约定购买房屋,或未能支付定金及房款。
三、法律名词及解释:
1.房屋所有权转移登记:指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
2.定金:指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱,作为履行合同的担保。
3.首付款:指乙方在购买房屋时,除定金外首次支付的房款。
4.违约金:指违约方按照约定向守约方支付的,因违约行为所造成的损失赔偿。
5.不动产登记机构:指依法设立的负责办理不动产登记业务的机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.房屋交付时存在瑕疵:
解决办法:双方应及时协商修复或赔偿事宜,可要求甲方进行修复或扣除相应的违约金。
2.过户手续办理缓慢:
解决办法:双方应积极配合提供所需材料,向不动产登记机构咨询并催促办理。
3.贷款审批不通过:
解决办法:乙方应提前准备备选的贷款方案或增加首付比例,确保资金来源。
4.甲方未能提供齐全的产权证明:
解决办法:甲方应及时补充相关证件,否则乙方有权解
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