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2022年北京房地产经纪人考试真题卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，

60分及格。

一、单项选择题（共41题，每题2分。每题的备选项中，只有一

个最符合题意）

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，__应当定期确定

并公布。

A．基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

B．基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

C．宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

D．基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格

2.房屋买卖合同不属于__。

A．要式合同

B．不要式合同

C．有偿合同

D．双务合同

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3.下列关于房屋租赁的表述中，错误的是__。

A．共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B．已出租的房屋可以设定抵押

C．已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D．承租人可以将承租的房屋再出租

4.拆迁人是__。

A．房屋行政主管部门

B．取得房屋拆迁许可证的单位

C．规划行政主管部门

D．专门从事房屋拆迁的单位

5.设立物业管理企业，必须向__进行注册登记，领取营业执照。

A．建设行政主管部门

B．工商行政管理部门

C．民政部门

D．劳动人事部门

6.《物业管理条例》属于__。

A．行政法规

B．政府规章

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C．部门规章

D．国家强制标准

7.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设

工程的，应当__。

A．完成开发投资总额的20%以上

B．完成开发投资总额的25%以上

C．完成开发投资总额的35%以上

D．形成工业用地或者其他建设用地条件

8.关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是__。

A．抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人

B．抵押人有义务将抵押情况告知承租人

C．原租赁合同继续有效

D．抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效

9.建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民

政府__部门申请领取施工许可证。

A．建设行政主管

B．土地行政主管

C．环境保护

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D．发展计划

10.下列选项中不属于行政处罚的是，__。

A．人身自由罚

B．行为罚

C．行政处分

D．财产罚

11.城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后__内向

城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A．6个月

B．9个月

C．1年

D．2年

12.刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行

使消费者的__。

A．保障安全权

B．自主选择权

C．知悉真情权

D．公平交易权

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13.复代理是指代理人为行使代理权，通过以__的名义为本人选任

代理人而发生的代理关系。

A．代理人

B．被代理人

C．第三人

D．代理人和被代理人

14.以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因__的原因，可以不

办理土地使用权出让手续。

A．转让后仍然用于居住

B．位于市郊偏僻地区

C．亲友之间相互转让

D．以经济适用住房的价格转让

15.《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让

房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿

合同中有关的权利义务由__承担。

A．受让人

B．转让人

C．房屋拆迁管理部门

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D．受让人与转让人共同

16.按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，__确定被拆迁房屋的价

值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理

得到补偿的最好办法。

A．通过拆迁当事人协商

B．根据市场行情，拆迁主管部门

C．用房地产市场评估的办法

D．根据房屋重置价并考虑成新度

17.房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、

非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例

不得超过投资项目资本金总额的__。

A．15%

B．20%

C．25%

D．30%

18.下列有关房地产广告的表述中，不正确的是__。

A．广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证

号

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