马鞍山商品批发市场市场分析报告.doc

马鞍山商品批发市场市场分析报告

目 录

第一部分 宏观市场研究 3

1马鞍山宏观市场研究 3

11马鞍山经济发展现况 3

12经济环境分析 6

13人口环境分析 8

14投资环境分析 8

15房地产宏观市场 10

16安徽特色分析 12

17总结 13

第二部分细分市场分析 14

2细分市场 14

21商业 14

22宾馆 24

23办公楼市场 28

24住宅 30

第三部分项目分析 38

3项目分析 38

31项目背景 38

32SWOT分析 38

第四部分项目建议 40

4总体定位及建议 40

41总体定位 40

42定位依据 41

43相关配套产业的布置与意义 42

44本项目产品结构定位 42

45案例—义乌小商品批发市场的经济贡献 42

46义乌小商品批发市场成为区域经济繁荣强大的推动力 43

47经济意义——扩大就业能力 43

48部分商品批发市场吸纳就业情况 43

49必要性——马鞍山的地位决定 44

410产品细分定位 46

411总体布局 46

412开发顺序 46

第一部分 宏观市场研究

1马鞍山宏观市场研究

11马鞍山经济发展现况

马鞍山市位处安徽东大门，是安徽省经济最发达地区之一，人均GDP和城乡居民可支配收入均占全省第一位。近年来，工业经济快速发展，改革开放步伐加快。随着长三角经济圈的步伐，与南京及江浙沪各地交往日渐频繁，对外交流日益增多。

马鞍山市历史悠久，文化底蕴深厚，既是全国的卫生城市，又是中国优秀旅游城市，旅游资源十分丰富。境外游客和国内旅游纷纷慕名而来。

1）交通状况

马鞍山市北邻南京45公里，南连芜湖45公里，是南京一小时都市圈核心城市，交通便利，宁马高速公路接沪宁高速公路，通讯发达，是南北交通重要通道，也是长江黄金水道的重要港口。

2）工业

工业经济效益大幅提升。全年规模以上工业经济效益综合指数达11593，比上年提高1924个百分点。

全年累计实现产品销售收入18461亿元，比上年增长2336％；实现利税2118亿元，比上年增长3478％；实现利润843亿元，比上年增长6488％。

工业企业亏损面有所下降，亏损企业亏损额比上年下降1438％

3）建筑业

全年实现建筑业增加值996亿元，比上年增长1938%。施工工程个数3534个，其中投标承包工程2374个；

房屋建筑施工面积2823万平方米，比上年增加535万平方米，其中投标承包的房屋施工面积217万平方米，增加393万平方米；

房屋竣工面积1542万平方米，比上年增加84万平方米。

四级及以上建筑企业实现利税119亿元，比上年增长968%。

4）固定资产

A固定资产投资高速增长

全年累计完成全社会固定资产投资6168亿元，比上年增长7749％，增速比上年加快6389个百分点。

其中：基本建设投资完成1875亿元，比上年增长8393％；更新改造投资完成2706亿元，比上年增长136倍；房地产投资完成997亿元，比上年增长3086％。

按经济类型划分：国有经济投资2279亿元，增长5347%；集体经济投资172亿元，增长886%；其他经济投资3232亿元，增长12955%。

开发区建设投资成倍增长，完成277亿元，比上年增长125倍。

B重点项目建设顺利推进

全年完成投资额2405亿元，比上年增长141倍。其中国债项目完成1478亿元，比上年增长128倍。主要有：马钢建筑用薄板工程完成投资76154万元，马芜高速公路完成投资38513万元，江东大道完成5226万元，湖西南路完成4700万元，红旗南路完成2100万元，马濮路改造完成5000万元。

水利工程加紧推进。其中：江堤加固工程完成投资19762万元，雨山湖排水整治工程完成3829万元。

本年竣工的主要投资项目有：安徽星马汽车股份有限公司5000辆专用汽车技改完成10985万元，马钢股份有限公司平改转工程完成24317万元，安徽山鹰纸业股份有限公司8万吨牛皮箱纸板技改完成5957万元，中橡（马鞍山）化学工业有限公司35万吨新工艺炭黑完成10144万元。

C小城镇建设成效显著

全年小城镇建设总投入达38亿元。小城镇基础设施日趋完善，道路铺装率超过75%。8个中心镇建设持续健康发展，全年中心镇建设实际投资177亿元，镇区道路铺装率达871%。

5）引进外资

全市以招商引资为重点，以开发区和各具特色的县区经济园区为载体，抓住国际资本和国内沿海地区产业梯度转移的历史性机遇，不断优化投资环境，创新招商方式，拓宽招商领域，招商引资取得突破性进展。

全年实际利用外资4272万美元，比上年增长14倍。实际利用内资接近10亿元，达到99亿元。全年批准设立外商投资企业11个，其中有5家落户开发区。

全年外贸进出口总额完成34579万美元，比上年增长20％。

6）旅游业

旅