2023年全国10月高等教育自学考试物业管理试题.doc

全国2023年10月高等教育自学考试物业管理试题

第一部分选择题

单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目规定的，请将对的选项前的字母填在题后的括号内。

1.物业档案资料管理要做到的安全重要是指必威体育官网网址上的安全和()

A.经济上的安全B.保管上的安全

C.决策上的安全D.环境上的安全

2.物业管理公司的类型有实体型和()

A.综合型B.作业型

C.管理型D.个体型

3.衡量物业管理公司实力和规模的标志是()

A.公司资质B.公司上级部门

C.公司文化D.公司所有制形式

4.业主委员会委员名额分派()

A.取决于业主大会选举结果

B.取决于筹委会推荐结果

C.取决于业主在该物业中所拥有的业权份额

D.取决于业主推荐情况

5.不能作为物业管理的委托方的是()

A.房地产开发公司B.公房出售单位

C.物业承租单位D.业主委员会

6.单个业主的基本权利最重要的是()

A.管理权B.决策权

C.参与权D.监督权

7.在房屋修缮工作中,不应当考虑()

A.房屋的安全性规定B.房屋的使用功能规定

C.房屋的艺术性规定D.房屋统一的修缮计划规定

8.原有房屋装修时,涉及房屋专用设备改动的,必须报请()

A.主管部门批准B.物业管理公司批准

C.原开发商批准D.产权单位批准

9.房屋铝合金隔墙破坏属()

A.室内设备破坏B.承重墙破坏

C.结构性损坏D.装修损坏

10.使用架空线路供电的居住社区,高层住宅楼低压供电设施管理职责的划分()

A.以进线套管为界B.以楼内配电箱为界

C.以住宅楼外墙为界D.以进线最后支持物为界

11.按照给排水设备运营管理的服务标准,为保证供水安全进行的水质化验的次数是()

A.每月一次B.每季一次

C.每年一次D.每半年一次

12.绿化有两个方面的功能,即物质功能和()

A.道德功能B.思想功能

C.精神功能D.传统功能

13.不属于道路设施管理重要任务的是()

A.制定居住区道路交通管理规定

B.制定物业道路设施的管理办法

C.负责物业道路的养护维修

D.对非法占用道路的行为进行纠正解决

14.房屋租赁不转移()

A.房屋的使用权B.房屋的所有权

C.房屋部分收益权D.房屋的占有权

15.房屋租金基数的拟定以()

A.使用价值为基础B.价值为基础

C.质量条件为基础D.设备条件为基础

16.属于物业管理公司其他业务收入的是()

A.物业管理收入B.物业经营收入

C.物业大修收入D.商业用房经营收入

17.对于普通居民住宅的物业管理服务价格,可以()

A.由物业管理公司定价

B.实行政府定价或者政府指导价

C.按政府公布的中准价为高限

D.严格执行政府公布的中准价

18.按照物业管理公司财务管理规定,代管基金是指()

A.业主委员会基金

B.社区的社区文化活动基金

C.业主委员会或物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位、共用设施设备维修基金

D.共用设施设备易损件购置准备金

19.凡属于公益性质的特种物业管理的经费来源重要是()

A.由主管部门补贴B.依靠地方财政拨款

C.以单位自筹解决D.依靠银行短期贷款

20.住宅社区物业管理应当以()

A.专业化管理为主B.自治自律为主

C.行政化管理为主D.分散化管理为主

多项选择题(本大题共5小题,每小题2分,共10分)在每小题的备选答案中选出二个或二个以上的对的的答案,并将对的答案的号码填在题干的括号内。对的答案未选全或有选错的,该小题无分。

21.评估房屋完损等级按下列部分进行()

A.结构部分B.非承重墙部分

C.装修部分D.顶棚部分

E.设备部分

22.电梯按用途可以分为()

A.客梯B.货梯

C.消防梯D.信号控制电梯

E.交流调速电梯

23.在物业环境的绿化管理中,环境绿化的基本规定规定()

新建社区的公共绿地人均1m2以上

B.新建社区的公共绿地人均不低于0.5m2

C.新建社区的公共绿地人均1.5m2以上

D.旧区改造的社区公共绿地人均不低于1m2

E.旧区改造的社区公共绿地人均不低于0.5m2

24.房屋租赁审查的内容重要涉及()

协议主体是否合格

租赁的客体是否允许出租

租赁协议的内容是否齐全完备

租赁凭行为是否符合国家政策

是否缴纳了税费

25.商品房维修基金的管理要点有()

业主委员会成立之前,维修基金由本地房地产行政主管部门代管

业主委员会成立后,经业主委员会批准,由物业管理公司代管

维修基金明细户一般按单幢住宅设立

业主委员会设立财务人员管理

由业主委员会的一名委员管理

第二部分非选择题

填空题(每小题1分,共6分)

26.是最早也是最简朴的公司管理组织结构