房地产开发项目后评估研发设计.ppt

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XXXX项目后评估研发总结成果;项目定位;;项目简介--区位、总图、重要经济技术指标;价值点挖掘目录;一、价值点发掘--总图;价值点挖掘--总图;价值点挖掘--总图;二、价值点挖掘--单体;三、价值点挖掘--外立面

丰富的外立面效果提高了整个楼盘的品质;四、价值点挖掘--车库;五、价值点挖掘--合用;六、价值点挖掘--经验与教训;;由于间距的原因,又但愿山墙不要太呆板,因此有某些山墙上的阳台没有加以运用。;独门入户给业主别墅的享有、尊崇的感觉,因此底楼住户应尽量单独入户;客户敏感点分析目录;一、客户敏感点--地段、配套、总图规划;二、客户敏感点--景观;三、客户敏感点--户型;四、客户敏感点--大堂、楼梯间;五、客户敏感点--安全;特例:一户业主觉得从客厅、茶室出后花园处上方的圆弧阳台使其极度没有安全感(胆怯上空坠物伤人)。;六、客户敏感点--门窗;;相似户型门窗布置方式应一致;客户敏感点--门窗;七、客户敏感点--车库、车道与车位;车库的排风井,通过优化后基本看不到。;八、客户敏感点--私家花园;由于建筑需要掩映,因此乔木种在私家花园,导致业主由于个人喜好或数量的多少而投诉;九、客户敏感点--阳台、露台;客户敏感点--阳台、露台;阳台、露台栏板为实墙,并且较高,部分客户有异议;设计管理;设计管理;效果把控目录;效果把控;一、效果把控--设备管道;落水管:1、应在前期结合立面将落水管的位置考虑清晰。2、其实只要将落水管的材质、颜色选择合适,落水管其实可以在外墙形成装饰效果的,而不需要常常转到某些不太合理的地方。;二、效果把控--锅炉位置;三、效果把控---竖向处理;;四、效果把控--细节处理;文化石的施工应注意:

1、块材大小、颜色的搭配。

2、通缝长度的控制。

3、勾缝剂的颜色、勾缝剂深浅的控制。;成本控制;成本控制--材料选用;成本控制--材料选用;XXXX项目使用新材料、新技术、新工艺;膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统;膨胀聚苯板防潮、防结露外保温系统;规划报建与验收注意事项;规划报建与验收--突破项;XXXX完毕效果;XXXX项目先后获得xxxxx??号和xxxx奖

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