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北京市存量房屋买卖合同

篇1:北京市存量房屋买卖合同

存量房屋买卖合同

（自行成交版）

出卖人：

买受人：

说明

1、本合同文本为示范本本，由北京市建设委员会和北京市工商行

政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。

存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。

2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他

有关证书和证明文件。

3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其

中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【】中

选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人

应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发

生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。

4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，

任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，

本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。

合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内

1

容。

5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范本本，通过设立通过设立

专用账户专用账户的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，

所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：

契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经

济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、

中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签

订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

北京市存量房屋买卖合同

出卖人：

___________________________________________________________

关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附

件三。

第三条

出卖人与买受人自行成交达成交易。（未通过任何房地产经纪机构

撮合成交、未支付中介服务费用）

第四条

成交价格、付款方式及资金划转方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币

2

___________元（小写），________________________________元整（大

写）。

该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约

定见附件一。

（二）买受人采取下列第____________种方式付款，具体付款方式

及期限的约定见附件四。

1、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声

明》见附件五。

2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的

《存量房交易结算资金划转协议》见附件五。

（1）买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为人民币

（小写），（大写，不高于成交价格的20％），定金支付方式为

（2）买受人应将房价款人民币___________元（小写），

____________________元整（大写）存入双方共同委托的

___________________________（备案的房地产经纪机构或交易保证

机构）在___________________________银行设立的存量房交易结算

资金专用存款账户（以下简称资金专用存款账户（以下简称专用账户专用账户定金约定直接支付给出卖

人的除外），账号为___________________________。买受人取得房屋

所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》

到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金

划转协议》的约定办理资金划转手续。

（三）关于贷款的约定

3

买受人向【_______________________银行】【公积金管理中心】申

办抵押贷款，拟贷款金额为民币__________