房屋租赁合同应注意什么.docx

房屋租赁合同应注意什么

合同编号：__________

房屋租赁合同

出租方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

承租方：

1.名称（个人）：__________

2.名称（公司）：__________

3.地址：__________

4.联系人：__________

5.联系电话：__________

第一条租赁房屋

1.1出租方同意将租赁房屋出租给承租方使用，承租方同意租赁该租赁房屋。

1.2租赁房屋的地址为：__________。

1.3租赁房屋的面积为：__________平方米。

1.4租赁房屋的使用性质为：__________。

第二条租赁期限

2.1本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1承租方应按月支付租金，租金为每月______元人民币。

3.2租金每______支付一次，支付日期为每月的______日。

3.3承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的______%作为滞纳金。

第四条押金

4.1承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付押金______元人民币。

4.2租赁期满或合同提前解除后，承租方按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给出租方，出租方在确认无损坏或经双方协商确定的损坏已得到赔偿后，将在______个工作日内退还承租方押金。

第五条房屋使用及维修

5.1承租方应合理使用租赁房屋及附属设施，并按照出租方的要求进行维护和保养。

5.2承租方不得将租赁房屋转租给他人，不得改变租赁房屋的结构和使用性质。

5.3出租方负责维修租赁房屋及其附属设施，但下列情况除外：

（1）承租方人为损坏的；

（2）正常磨损和自然损坏的；

（3）因不可抗力导致的。

第六条提前解除合同

6.1出租方提前解除本合同的，应提前一个月通知承租方，并支付承租方一个月租金的赔偿。

6.2承租方提前解除本合同的，应提前一个月通知出租方，并支付出租方一个月租金的赔偿。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同租金总额的______%。

7.2承租方逾期支付租金的，除支付滞纳金外，还应承担其他违约责任。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在签订本合同时，应按照法律规定进行登记备案。

8.3凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，双方各执一份。

9.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

出租方（盖章）：

__________

承租方（盖章）：

__________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.租赁房屋所有权或使用权证明

2.租赁房屋的详细照片

3.租赁房屋的平面图

4.租赁房屋附属设施清单

5.租金支付记录

6.押金支付记录

7.房屋维修和保养记录

8.合同解除证明

9.违约金支付证明

10.法院判决书或仲裁裁决书

二、违约行为及认定：

1.出租方未按约定时间交付租赁房屋，或交付的房屋不符合约定的，构成违约。

2.出租方未按约定履行维修义务，造成承租方损失的，构成违约。

3.出租方提前解除合同，未按约定支付赔偿金的，构成违约。

4.承租方未按约定时间支付租金，或逾期支付租金未支付滞纳金的，构成违约。

5.承租方未按约定使用租赁房屋，或转租给他人的，构成违约。

6.承租方未按约定维护和保养租赁房屋及附属设施，造成损坏的，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁房屋所有权或使用权的一方。

2.承租方：指租赁租赁房屋使用的一方。

3.租赁期限：指承租方租赁租赁房屋的期限。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为了保证履行合同约定而支付给出租方的费用。

6.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。

7.滞纳金：指承租方逾期支付租金应支付给出租方的额外费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.出租方延迟交付房屋：双方协商确定交付时间，逾期交付的，承租方有权要求出租方支付滞纳金。

2.房屋维修和保养争议：