2024版全新标准前期物业管理服务合同.docx

合同编号：__________

一、服务内容

（1）房屋及共用设施设备的管理与维修养护；

（2）公共秩序维护与安全防范；

（3）环境卫生与绿化养护；

（4）客户服务与投诉处理；

（5）其他与物业管理相关的服务。

1.2服务期限：自【年】年【月】月【日】日起至【年】年【月】月【日】日止。

二、双方的权利与义务

2.1甲方的权利与义务：

（1）按照本合同的约定支付物业管理服务费；

（2）保障乙方的合法权益，为乙方履行合同提供必要的条件；

（3）配合乙方开展物业管理工作，遵守物业管理相关规定；

（4）不得干涉乙方依法进行的物业管理活动。

2.2乙方的权利与义务：

（1）按照本合同的约定提供物业管理服务；

（2）制定物业管理规章制度，并报甲方备案；

（3）选派称职的管理人员，对物业管理区域进行巡视、检查，确保物业管理服务质量；

（4）妥善保管甲方的物业资料，未经甲方同意不得泄露；

（5）及时处理甲方投诉，接受甲方的监督；

（6）不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。

三、物业管理服务费

3.1物业管理服务费的标准：按照【价格主管部门批准的收费标准】执行。

3.2物业管理服务费的支付：甲方应按照约定的收费标准，按时足额支付物业管理服务费。逾期支付的，应按照【价格主管部门批准的收费标准】支付滞纳金。

四、违约责任

4.1甲方违约责任：

（1）甲方未按照约定支付物业管理服务费的，乙方有权依法追缴；

（2）甲方违反物业管理相关规定，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

4.2乙方违约责任：

（1）乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方承担相应的赔偿责任；

（2）乙方违反物业管理相关规定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

五、合同的变更、解除与终止

5.1本合同的变更、解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。

5.2在合同履行期间，如遇不可抗力导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，并按照有关法律法规的规定处理。

5.3合同期满前【个月】，如双方同意续签，应签订新的合同。如任何一方不再续签，应提前【个月】书面通知对方。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

甲方详细信息：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

联系人：__________

乙方详细信息：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

联系人：__________

签订日期：【年】年【月】月【日】日

多方为主导时的，附加条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方权利与义务的特别约定

（1）甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行定期评估，并提出改进意见；

（2）甲方有权要求乙方定期提交物业管理报告，报告内容应包括物业管理服务情况、物业设施设备运行状况、物业维修养护情况等；

（3）甲方应指定专人负责与乙方的沟通协调，及时解决物业管理过程中出现的问题；

（4）甲方应配合乙方开展各项物业管理活动，为乙方提供必要的支持和便利。

1.2物业管理服务质量的保证

（1）乙方应按照甲方的要求制定物业管理质量标准，并报甲方备案；

（2）乙方应定期对物业管理服务质量进行自查，并及时整改存在的问题；

（3）甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行不定期抽查，如发现乙方未按质量标准提供服务，甲方有权要求乙方整改，并有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方的特殊权利与义务

（1）乙方有权根据物业管理需要，制定合理的物业管理规章制度，并报甲方备案；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理用房和设施设备，以保证物业管理服务的正常开展；

（3）乙方应选派具备相应资质的管理人员，对物业管理区域进行巡视、检查，确保物业管理服务质量；

（4）乙方应妥善保管甲方的物业资料，未经甲方同意不得泄露；

（5）乙方应及时处理甲方投诉，接受甲方的监督；

（6）乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。

2.2物业管理服务费的调整机制

（1）如遇物业管理成本上涨，乙方有权根据实际情况提出调整物业管理服务费，但应提前【个月】书面通知甲方，并报价格主管部门批准；

（2）如甲方对物业管理服务费调整有异议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以参照价格主管部门的规定执行。

三、