徐州市202148号塘坊二期C地块）定销房项目工程总承包招标文件.docx

徐州市2021-48号(塘坊二期C地块）定销房项目工程总承包

招标文件

项目编号：E3203010319004996

标段编号：E3203010319004996002001

招标人：徐州茂宇置业有限公司

招标代理机构：江苏鼎坚工程咨询有限公司编制人（签字或盖章）：

2022年3月

目录

第一章招标公告 1

1.招标条件 1

2.项目概况与招标范围 1

3.投标人资格要求： 2

4.招标文件的获取 3

5.投标截止时间 4

6.资格审查 4

7.评标方法 4

8.发布公告的媒介 4

9.联系方式 4

第二章投标人须知 5

投标人须知前附表 5

投标人须知 16

1.总则 16

2.招标文件 18

3.投标文件 19

4.投标 21

5.开标 22

6.评标 23

7.合同授予 23

8.纪律和监督 25

9.解释权 26

10.招标人补充的其他内容 26

第三章评标办法（评定分离法） 27

第四章合同条款及格式 48

第一部分合同协议书 53

第二节通用合同条款 58

第三部分专用条款 59

第五章报价清单 123

第六章发包人要求（设计任务书） 125

第七章发包人提供的资料 173

第八章投标文件格式 174

1

第一章招标公告

徐州市2021-48号(塘坊二期C地块）定销房项目工程总承包招标公告

1.招标条件

1.1本招标项目徐州市2021-48号(塘坊二期C地块）定销房项目已由徐州市行政审批局以徐审批复【2021】94号批准建设，项目业主为徐州茂宇置业有限公司，建设资金来自自筹，已落实，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目徐州市2021-48号(塘坊二期C地块）定销房项目工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：

2.1.1建设地点：徐州市云龙区商聚路东，黄河路南。

2.1.2建设规模：C地块用地面积41323平方米，总建筑面积约15.5万平方米。主要建设住宅及社区、养老、邮政、物业等配套公建。配套建设给排水、供电、消防、人防、地下车库、道路、通讯、绿化等设施。

2.1.3合同估算价：约49885.2万元。

2.1.4工期要求：至竣工备案总工期要求620日历天，其中：设计工期为20日历天，施工工期为600日历天。

具体开工时间以开工令签发之日为准。

2.1.5质量要求：

设计质量标准：符合国家和地方设计技术规范、标准及规程要求，达到施工要求的深度，并能够通过相关主管部门审查。

施工质量标准：合格。

物资采购：满足和符合招标文件、总承包合同约定，并符合相关验收规范要求。

2.1.6标段划分：本招标工程共分壹个标段。

2.2招标范围：

2.2.1施工图设计承包范围：

用地红线范围内所有建筑（包括但不限于建筑、结构、给排水、强弱电、暖通、绿色建筑设计、消防、人防、幕墙、基坑支护、装配式、装修方案和施工图等所有单体建筑的全部专业设计）和室外雨污水管网等施工图设计，并按照发包人要求时间完成图审工作。

2.2.2施工承包范围：

包括但不限于项目前期报建、物资采购、施工直至竣工验收备案、整体移交、档案移交、保修服务及工程建设相关手续办理等。具体包含土建（桩基、支护、降水、土方、主体结构、粗装饰、装配式、塑钢门窗、入户门、单元门、防火门、人防门、人防设备、公区装饰、保温、栏杆、涂料(真石漆)、幕墙、雨棚等）、安装（室内给排水、电气、消防通风）及室外

2

雨污水管网、雨水回收管网、消防管网等工程。

不包含：太阳能、电梯、智能化、三网、室外配套给水（至用户水表）、配套电力（至用户电表）、燃气、有限电视、标识标牌、景观绿化、小区市政道路。

3.投标人资格要求：

3.1申请人应具备：工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质；且同时具备建筑工程施工总承包壹级（含）以上资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力。

3.2投标人拟派总承包项目经理应当具有一级注册建筑师或一级注册建造师（建筑工程专业且取得《建筑施工企业安全生产考核合格证书》（B证有效期内））或勘察设计注册工程师或房屋建筑工程专业注册监理工程师，或未实施注册执业资格的，须取得工程建设类高级专业