从化温泉镇项目可行性策划方案.ppt

;;项目简介：;;区位研究/区域定位;区位研究/区域定位;区位研究/区域定位;;区位研究/区域价值点分析;;从化市历史悠久，是岭南文化的发祥地之一，在历史文化开展的过程中，从化的历史人文文化开展成为以岭南文化为主、兼备民族文化与客家文化互相融合的当地特色文化；另外，作为表达岭南文化的文物、节日及遗址等都得到很好的保存，具备了深厚的文化底蕴，为岭南文化向世界推广提供深厚的土壤。;;区位研究/经济概况分析;区位开展启示/经济概况分析;;区位研究/区域概况小结;;;地块优势：规模大，临路面宽〔昭示性强〕、资源景观好；

地块劣势：地形地势较为复杂，增加规划难度。;;工程定位研究分析/工程优劣势分析;工程定位研究分析/工程优劣势分析;工程定位研究分析/工程优劣势分析;工程定位研究分析/工程优劣势分析;工程策略分析：开展大交通、大旅游、大产业为主的国际化、差异化、

生态化、整合化、领先化的企业大总部经济产业基地。;工程定位研究分析/工程优劣势分析;工程策略分析：开展大交通、大旅游、大产业为主的国际化、差异化、

生态化、整合化、领先化总部经济产业基地。;大产业;工程定位研究分析/工程优劣势分析;;城市开展研究/工程整体定位;城市开展研究/工程整体定位;;;工程总体布局/功能分区;工程总体布局/功能分区;;;长江企业集团雄厚的商家资源以及丰富的商业运营经验，以长江企业集团庞大的小商品经济商家客户资源企业为根底定向引进该片区，创立广州首个定制式生态企业总部大产业基地，并为从化市打造一个特色旅游及展贸交易平台。;定制式企业生态总部产业基地;;生态总部经济大产业示范区，定向式引进大型企业，并为其搭建一个商品展示、产品交易、总部商务接待及国际信息交流的平台。;类别;工程核心配套及产品设计/生态总部经济大产业示范区;规划在片区等高线处建造多个山顶休闲公园，总规划为900亩，作为总部经济的配套休闲娱乐公园；山顶休闲公园建成后，将会大大提升片区的风景景观，成为从化市新的生态风景线标杆，并为从化打造一个向外推广及宣传的窗口;;文化与温泉结合，充分利用温泉的特有优势，强调表达与周边温泉工程的差异化以及对温泉文化的整合能力，打造世界第一苏打温泉度假胜地。;工程核心配套及产品设计/国际性温泉大旅游区;;工程核心配套及产品设计/国际性温泉大旅游区;工程核心配套及产品设计/国际性温泉大旅游区;;温泉镇三旧改造规划示意图

（国际中央居住区）;工程核心配套及产品设计/温泉镇意向城市改造区;温泉镇三旧改造优势;;;;;;;工程一期开发面积422244㎡，预计投入约18亿元。;经过初步估算

工程开发建筑面积约：128.8万平方米;经过初步估算

长江企业集团投资总概算约：预计约81亿〔工程开发51亿，改造30亿〕;工程投资收益分析/经济效益分析;工程投资收益分析/经济效益分析;工程投资收益分析/经济效益分析;工程投资收益分析/经济效益分析;工程投资收益分析/经济效益分析;工程投资收益分析/经济效益分析;工程投资收益分析/经济效益分析;工程投资收益分析/经济效益分析;;工程投资收益分析/生态效益分析;;工程投资收益分析/社会效益分析;;结论：;;因本工程规模庞大，为更好地统筹工程，我司将同步开发一期五大地块，以便各

区之间更好实现功能互补，望政府给予支持；

因本工程投入大，开发周期长，市场风险难以估计的情况下，为保障本工程建设

顺利开展，为从化市的经济开展作出奉献，政府可以在政策、落户优惠、市政配

套、融资渠道等各方面给予积极支持。;;广州市长江企业集团始建于1996年,自成立以来,一直秉承“创造财富、回报社会”企业宗旨和以人为本的理念，集团以商业地产为核心，有选择的开展多元化业务的开展策略，产业链涉及光盘生产、五金工具、进出口贸易等。

集团现拥有自有产权物业、固定资产、独资工程等总资产数十亿元，属下有5个子公司，其辖下各类专业市场营业面积50余万平方米，商铺从业人员近6万人，形成了布匹、服装配料、窗帘布艺、中药材、五金交电、家用电器、塑料制品、床上用品以及办公文具、厨具、日用百货、日杂农贸等多类商品的专业批发市场和独具特色的专业街。;集团经过10年的开展之形成：;光荣与辉煌;

工程地处广州市“中大纺织商圈”核心位置，规模宏大，总建筑面积达40万平方米，采用“南北双城多条20多米宽隧道、天桥接驳连通”设计，商铺6000多间，物流场区13000多平方米，3000多个停车位，汽车直达各楼层车场停放，专业管理，功能齐全，配套完善。;

广州金马服装交易城：位于广州沙河服装商圈龙头位置，地处沙河大街与濂泉路交汇处，多