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襄阳住房公积金贷款基本政策解读
一、基本政策解读
1、襄阳住房公积金个人住房贷款使用范围?
答:襄阳住房公积金个人住房贷款使用范围:“一手房”住房公
积金贷款(包括组合贷款);“二手房”住房公积金贷款(包括组合
贷款)。
2、什么是“一手房”纯住房公积金贷款?
答:是指管理中心委托商业银行,为符合条件的住房公积金缴存
职工家庭(借款人、配偶及未成年子女,下同),在襄阳市行政区域
内房地产一级交易市场,购买具有《不动产权证书》(缴存职工家庭
所购住房具有全部产权,借款人必须为所购住房所有权人或共同所有
权人,且能够办理有效抵押权登记)的自住住房时,发放的住房公积
金个人住房贷款(简称“一手房”贷款)。
3、什么是“一手房”组合贷款?
答:住房公积金个人住房组合贷款是指襄阳市住房公积金中心及
分支机构(以下称“公积金中心”)联合襄阳银行业金融机构(以下
称“受托银行”),为同时符合住房公积金贷款和商业性个人住房贷
款条件的住房公积金缴存职工家庭,在襄阳市行政区域内房地产一级
交易市场,购买能够取得《不动产权证书》(缴存职工家庭所购住房
具有全部产权,借款人必须为所购住房所有权人或共同所有权人,且
能够办理有效抵押权登记)的自住住房时,由管理中心和受托银行共
同发放的个人住房组合贷款(简称“一手房”组合贷款)。
4、什么是“二手房”纯住房公积金贷款?
答:是指公积金中心委托商业银行,为符合条件的住房公积金缴
存职工家庭(借款人、配偶及未成年子女,下同),在襄阳市行政区
域内房地产二级交易市场,购买具有《不动产权证书》(缴存职工家
庭所购住房具有全部产权,借款人必须为所购住房所有权人或共同所
有权人,且能够办理有效抵押权登记)的自住住房时,发放的住房公
积金个人住房贷款(简称“二手房”贷款)。
5、什么是“二手房”组合贷款?
答:住房公积金个人住房组合贷款是指公积金中心及分支机构联
合襄阳银行业金融机构(以下称“受托银行”),为同时符合住房公
积金贷款和商业性个人住房贷款条件的住房公积金缴存职工家庭,在
襄阳市行政区域内房地产二级交易市场,购买能够取得《不动产权证
书》(缴存职工家庭所购住房具有全部产权,借款人必须为所购住房
所有权人或共同所有权人,且能够办理有效抵押权登记)的自住住房
时,由公积金中心和受托银行共同发放的个人住房组合贷款(简称“二
手房”组合贷款)。
6、公积金账户缴存余额与可贷额度有没有关系?
答:有关系。各类型住房公积金贷款,按照贷款对象与缴存对象
一致、权利与义务对等的原则实行存贷结合。
(一)住房公积金贷款额度实行限额管理,每笔公积金贷款金额
应当同时符合下列限额标准:
1.不得高于按照房屋套数、房屋总价确定的最高贷款限额和最高
贷款比例;
2.不得高于按照借款人及配偶住房公积金缴存时间及缴存余额存
贷结合确定的贷款额度;
3.不得高于按照借款人及配偶还款能力确定的贷款额度;
4.不得高于当年管委会确定的公积金最高贷款额度。住房公积金
贷款额度综合以上四项限额后取最低值。
(二)一手房贷款存贷结合贷款额度计算方法为:存贷结合贷
款额度≤缴存余额×(10+缴存年限)。
缴存余额是指借款申请人(包括配偶)个人住房公积金账户余额
合计金额;缴存年限为借款申请人(包括配偶)正常缴存住房公积金
的年限之和;缴存满6个月不满1年的按1年计算。
非正常缴存的住房公积金不计入存贷结合贷款额度核定范围。
7、目前,襄阳住房公积金贷款是不是实行差别化信贷政策?
答:目前,襄阳住房公积金贷款实行差别化信贷政策,满足首套
刚需,支持改善需求,杜绝投机炒房。
8、目前,襄阳住房公积金贷款首期付款比例是多少?
答:缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款,购买首套普通
自住住房,贷款首付款比例不得低于30%;购买第二套普通自住住房,
最低首付款比例不得低于50%,贷款利率按不低于同期住房公积金个
人住房贷款基准利率的1.1倍标准执行。
9、缴存职工家庭购买第三套住房,能否使用公积金贷款?
答:不能。住房公积金管理中心不得向购买第三套普通自住住房
的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
10、缴存职工家庭使用住房公积金贷款次数有什么规定?
答:缴存职工家庭使用住房公积金贷款次数在
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