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襄阳住房公积金贷款基本政策解读

一、基本政策解读

1、襄阳住房公积金个人住房贷款使用范围？

答：襄阳住房公积金个人住房贷款使用范围：“一手房”住房公

积金贷款（包括组合贷款）；“二手房”住房公积金贷款（包括组合

贷款）。

2、什么是“一手房”纯住房公积金贷款？

答：是指管理中心委托商业银行，为符合条件的住房公积金缴存

职工家庭（借款人、配偶及未成年子女，下同），在襄阳市行政区域

内房地产一级交易市场，购买具有《不动产权证书》（缴存职工家庭

所购住房具有全部产权，借款人必须为所购住房所有权人或共同所有

权人，且能够办理有效抵押权登记）的自住住房时，发放的住房公积

金个人住房贷款（简称“一手房”贷款）。

3、什么是“一手房”组合贷款？

答：住房公积金个人住房组合贷款是指襄阳市住房公积金中心及

分支机构（以下称“公积金中心”）联合襄阳银行业金融机构（以下

称“受托银行”），为同时符合住房公积金贷款和商业性个人住房贷

款条件的住房公积金缴存职工家庭，在襄阳市行政区域内房地产一级

交易市场，购买能够取得《不动产权证书》（缴存职工家庭所购住房

具有全部产权，借款人必须为所购住房所有权人或共同所有权人，且

能够办理有效抵押权登记）的自住住房时，由管理中心和受托银行共

同发放的个人住房组合贷款（简称“一手房”组合贷款）。

4、什么是“二手房”纯住房公积金贷款？

答：是指公积金中心委托商业银行，为符合条件的住房公积金缴

存职工家庭（借款人、配偶及未成年子女，下同），在襄阳市行政区

域内房地产二级交易市场，购买具有《不动产权证书》（缴存职工家

庭所购住房具有全部产权，借款人必须为所购住房所有权人或共同所

有权人，且能够办理有效抵押权登记）的自住住房时，发放的住房公

积金个人住房贷款（简称“二手房”贷款）。

5、什么是“二手房”组合贷款？

答：住房公积金个人住房组合贷款是指公积金中心及分支机构联

合襄阳银行业金融机构（以下称“受托银行”），为同时符合住房公

积金贷款和商业性个人住房贷款条件的住房公积金缴存职工家庭，在

襄阳市行政区域内房地产二级交易市场，购买能够取得《不动产权证

书》（缴存职工家庭所购住房具有全部产权，借款人必须为所购住房

所有权人或共同所有权人，且能够办理有效抵押权登记）的自住住房

时，由公积金中心和受托银行共同发放的个人住房组合贷款（简称“二

手房”组合贷款）。

6、公积金账户缴存余额与可贷额度有没有关系？

答：有关系。各类型住房公积金贷款，按照贷款对象与缴存对象

一致、权利与义务对等的原则实行存贷结合。

（一）住房公积金贷款额度实行限额管理，每笔公积金贷款金额

应当同时符合下列限额标准：

1.不得高于按照房屋套数、房屋总价确定的最高贷款限额和最高

贷款比例；

2.不得高于按照借款人及配偶住房公积金缴存时间及缴存余额存

贷结合确定的贷款额度；

3.不得高于按照借款人及配偶还款能力确定的贷款额度；

4.不得高于当年管委会确定的公积金最高贷款额度。住房公积金

贷款额度综合以上四项限额后取最低值。

（二）一手房贷款存贷结合贷款额度计算方法为：存贷结合贷

款额度≤缴存余额×（10+缴存年限）。

缴存余额是指借款申请人（包括配偶）个人住房公积金账户余额

合计金额；缴存年限为借款申请人（包括配偶）正常缴存住房公积金

的年限之和；缴存满6个月不满1年的按1年计算。

非正常缴存的住房公积金不计入存贷结合贷款额度核定范围。

7、目前，襄阳住房公积金贷款是不是实行差别化信贷政策？

答：目前，襄阳住房公积金贷款实行差别化信贷政策，满足首套

刚需，支持改善需求，杜绝投机炒房。

8、目前，襄阳住房公积金贷款首期付款比例是多少？

答：缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款，购买首套普通

自住住房，贷款首付款比例不得低于30%；购买第二套普通自住住房，

最低首付款比例不得低于50%，贷款利率按不低于同期住房公积金个

人住房贷款基准利率的1.1倍标准执行。

9、缴存职工家庭购买第三套住房，能否使用公积金贷款？

答：不能。住房公积金管理中心不得向购买第三套普通自住住房

的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

10、缴存职工家庭使用住房公积金贷款次数有什么规定？

答：缴存职工家庭使用住房公积金贷款次数在