租赁合同补充协议样本.doc

补充协议

出租方（甲方）：

通信地址：

联系电话：

法定代表人：

承租方（乙方）：

通信地址：

联系电话：

法定代表人：

根据相关法律法规的规定及双方签订的《租赁协议》，经甲、乙双方和谐协商，并达成一致意见，甲、乙双方共同订立了本补充协议。

第一条：甲方将其位于（以下称出租屋）出租给乙方（租赁范围见附图），出租屋建筑面积为。

第二条：乙方租用出租屋的期限为。即从年月日至年月日止。

乙方承租甲方出租屋作用途，并保证在其经营及用途范围内合法经营。

第三条：1、在本协议生效之日，乙方应向甲方交纳租赁定金人民币元及交纳一个月租金，甲方在协议期满后（涉及提前终止）及乙方没有违约的情况下，并在乙方返还甲方租赁物时，出租屋主体结构设施完好（属正常损耗外），同时结清应交纳的各项费用后，甲方将无息退还房屋租赁定金；如乙方违约导致甲方提前解除或终止协议，甲方有权没收租赁定金；

2、甲方在本协议生效之日，并在收到乙方的租赁定金及一个月租金后交付出租屋。甲方仅按出租屋现有的场地、设施、设备状况提供予乙方使用，任何增长设施、设备均由乙方自行负责，并承担相关费用；

3、如乙方有转租、分租或承包等经营情况，须事先向甲方提出书面申请，在征得书面甲方批准的情况下，由转承租人、分租人、承包人等声明与乙方承担他所营业部分的连带责任。如本协议提前解除、终止或协议期满，乙方应自己撤场外，还应担保上述他营方及时撤场，否则甲方有权按本协议最后一年租金的双倍向乙方收取协议外占用期间的使用费。如乙方或他营方不及时撤场，其留放于出租屋内的所有财产均视为放弃解决，且批准甲方强行拆除和搬迁。

第四条：租金及管理费的支付

1、租金按建筑面积计算，前两年租金以元/月/㎡计算，第三年起租金按7%逐年递增，但不涉及乙方的平常水电费、物业本体维修基金（元/月/㎡）和物业管理费（元/月/㎡）。乙方的水电费按实际计量计费。乙方安装独立空调系统，该空调系统所产生的一切费用由乙方自行承担。

2、租金标准：

（1）免租期为两个月，从年月日至年月日止。免租期内乙方需正常向甲方缴纳物业管理费、本体维修基金及水电费等。

（2）租金标准：

从第三年开始，在本来租金的基础上按7%的标准逐年递增。即：

=1\*GB3①年月日至年月日，每月人民币元；

=2\*GB3②年月日至年月日，每月人民币元；

=3\*GB3③年月日至年月日，每月人民币元；

=4\*GB3④年月日至年月日，每月人民币元；

=5\*GB3⑤年月日至年月日，每月人民币元；

=6\*GB3⑥年月日至年月日，每月人民币元；

3、乙方应按上述约定于每月五日前向甲方支付当月租金，如乙方拖欠租金超过两个月（含两个月）或乙方所拖欠的水电费等其它费用累计等于或超过甲方应收的两个月租金金额，甲方有权向乙方追收欠款及所欠款项按每月千份之五计收滞纳金，并有权单方面终止租赁协议及本协议的履行。

4、在租赁期间，乙方如须开具正式租赁发票，则由此所产生的所有税金所有由乙方自行承担。

第五条：装修

1、乙方有权在出租场地内独立经营，自行负责装修，但乙方应向物业管理公司申请装修，装修方案（涉及施工图纸）须经物业管理公司书面批准后，方可进行施工。乙方在装修过程中必须严格遵守物业管理公司的有关装修管理规定。在装修过程中的一切风险和责任均由乙方自行承担，乙方不得擅自改动租赁物的地面、主体结构及相关的电路线等。在协议有效期内，如因乙方的因素提前解除协议或协议期满后，甲方不补偿乙方任何装修费用。

2、乙方装修过程中，装修图纸须自行向消防部门报批，并根据消防部门批准的图纸进行施工，竣工使用前须通过消防部门验收合格后才干使用，报批材料、竣工证明及各竣工图纸须同时送物业管理公司备案。乙方装修施工对原消防设施改动、移位必须聘请具有专业资质的施工单位负责施工。改动或移位后，应保证整个消防系统的正常运营规定。经营期间，乙方经营范围内如发生警报、消防故障等现象，乙方应在当天内给予及时维修解决，并提供经消防专业公司维修解决好的故障分析报告复印件