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海惠花园工程

建

筑

节

能

工

程

监

理

细

则

长沙市城规工程建设监理大亚湾分企业

3月

工程名称：海惠花园

建设单位：惠州中天海惠实业

监理单位：长沙市城规工程建设监理大亚湾分企业

编制人：

审批人：

日期：

目录

TOC\o1-2\h\z\u一、工程概况 4

二、编制目标 6

三、适用范围 6

四、管理职责 6

五、质量安全实施标准 6

六、施工准备阶段监理关键内容 7

七、建筑节能工程施工阶段质量控制 7

7.1墙体节能工程 7

7.2门窗节能工程 8

7.3屋面节能工程 9

7.4建筑节能分部工程质量验收 10

7.5问题及处理 11

八、进度控制关键点 11

九、投资控制关键点 12

十、应用表单 12

一、工程概况

1.1工程项目名称：海惠花园

1.2工程项目建设地点：惠州市大亚湾西区

1.3建设工程规模和概况：

本工程占地面积为158638.02㎡；总建筑面积为509150.45㎡，其中A区387817.2㎡，B区121333.25㎡。14栋至20栋地下两层，地上为18层，1栋至13栋、21栋至28栋地下为半地下室，地上为18层。

1、建筑设计

关键建筑做法以下：

1）屋面防水保温隔热做法：Π级防水：2厚911防水涂料,干铺油毡一层，水泥陶粒砼找块，最薄处20mm，30mm保温隔热板；40厚C25配双向Φ4@150钢筋细石砼。

2）楼地面：结构板面刷素水泥浆一道，20厚1：4平硬性水泥砂浆结合层，素水泥浆面，8-10厚铺抛光砖楼面，水泥浆擦缝，水泥砂浆楼面；结构板面刷素水泥浆一道，20厚1：2.5水泥砂浆抹面压实赶光。

3）住宅顶棚：结构板，12厚1：1：6混合砂浆打底，8厚1：1：4混合砂浆罩面。

4）住宅内墙面：12厚1：1：6混合砂浆打底，8厚1：1：4混合砂浆罩面。

5）外墙面：20厚1：3水泥砂浆找平层（找平层中附加金属网满铺），7厚聚合物水泥砂浆防水层，聚合物水泥砂浆5厚结合层，贴方砖聚合物水泥砂浆勾缝。

2、关键结构设计要求

1）本工程结构设计使用年限为50年。

2）基础采取：天然地基柱下独立基础，持力层为强风化岩石，地基承载力特征值设计为1000Kpa，

3）主体结构：框剪结构

4）安全等级：本工程结构安全等级为二级，建筑物耐火等级为二级，抗震设防烈度6度，抗震等级非加强层为4级

5）砼强度等级：

基础（独立柱基础，地下室底板、梁）砼标号C30S8，垫层C20。墙柱：1至28栋基础至1层砼强度等级C35，2至7层C30，8层以上楼层为C25。

6）砌体工程：

外墙采取190厚灰砂砖，分户墙、梯间墙采取200厚加气砼砖砌块，内隔墙采取100厚加气砼砌块，主体砂浆强度m5，地下室内隔墙采取190厚mu7.5灰砂砖，m10混合砂砌筑。

7）通风及防排烟系统

eq\o\ac(○,1)系统采取自然补风和机械补风方法。

eq\o\ac(○,2)采取手动和自动控制系统。

eq\o\ac(○,3)采取环境保护设计，预防机械噪音。

8）消防系统

eq\o\ac(○,1)A区地下室分区为6个，半地下室为16个，B区分为8个防火分区。

eq\o\ac(○,2)设计了防火自动报警系统

eq\o\ac(○,3)设置了消费栓、自动喷淋灭火器、安全通道等系列设施。

9）防雷接地系统

eq\o\ac(○,1)系统采取总等电位联结。

eq\o\ac(○,2)系统设计标准为三类建筑物防雷标准。

eq\o\ac(○,3)防雷接地、变压器中性点接地、电气设备保护接地、电梯机房、消防控制室等接地共用统一接地板。

10）给排水系统

eq\o\ac(○,1)工程采取分区给水方法，一至二层由市政水压直接供水，三至十层由由低区生活变频泵供水，十一至十八层由高区生活变频泵供水。

eq\o\ac(○,2)工程排水系统为雨、污分流制。

11）电气系统

eq\o\ac(○,1)系统采取TN-S接地型式。

eq\o\ac(○,2)工程设置7台变配电设施，低压220V/380V公用电设施。

eq\o\ac(○,3)本工程供电系统分为一级负荷供电、二级负荷供电、三级负荷供电。

1.4参建单位：

1.4.1建设单位：惠州中天海惠实业

1.4.2设计单位：广东省惠阳建筑设计院

1.4.3勘察单位：中国化学工程第一岩土工程

1.4.4施工单位：中国建筑第二工程局第四建筑企业华南分企业

1.4.5监理单位：长沙市城规工程建设监理大亚湾分企业

二、编制目标

在监理计划基础上