临沂市前期物业服务合同范本.doc

临沂市前期物业服务协议

（示范文本）

开发建设单位（甲方）：

物业服务公司（乙方）：

甲方：；

法定代表人：；

住所地：；

联系人：；

联系电话：；

邮编：。

乙方：；

法定代表人：；

住所地：；

联系人：；

联系电话：；

邮编：；

资质等级：；

证书编号：。

根据国务院《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业管理区域名称）提供前期物业服务事宜，订立本协议。

第一章物业项目基本情况

第一条物业基本情况:

1．物业管理区域名称；

物业类型；

坐落位置；

建筑面积。

2．物业管理区域四至：

东至；

南至；

西至；

北至。

3．物业服务用房：

坐落位置；

建筑面积；

（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二，物业服务用房平面图及说明见附件五）。

第二章服务内容与质量

第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业服务涉及以下内容：

1、物业共用部位的维护和管理（物业共用部位明细见附件三）；

2、物业共用设施设备的运营、维护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；

3、公共区域环境卫生的维护；

4、公共绿化的养护和管理；

5、车辆停放管理服务；

6、公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；

7、物业使用中对业主严禁行为的告知、劝阻、报告等；

8、物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的组织及相关费用的账务管理服务；

9、装饰装修管理服务；

10、物业档案及物业服务档案保管；

11、；

12、。

第三条在物业管理区域内，乙方接受业主委托提供的其他特约性（有偿）服务有：

1、；

2、；

3、。

第四条乙方提供的前期物业服务质量。

1.普通住宅项目：

物业服务标准达成《临沂市住宅物业服务收费管理实行办法》（临价费发〔2023〕195号）规定的星级标准（一、二、三、四、五选择）；电梯等共用设施设备运营维护严格按照《临沂市房产和住房保障局关于加强住宅社区电梯等共用设施设备维修管理工作的告知》（临房发〔2023〕9号）的规定执行。

2.非普通住宅或非住宅项目：

物业服务标准由甲、乙双方通过协议约定，服务标准具体内容见附件六。

第三章物业服务费用

第五条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：

1、包干制

物业服务费用由业主按其拥有物业的法定房屋产权面积（不含与住宅配套的储藏室面积）交纳，具体标准如下：

多层住宅：元/月.平方米；

（小）高层住宅：元/月.平方米；

别墅：元/月.平方米；

办公楼：元/月.平方米，或元/年

商业用房：元/月.平方米；或元/年

工业用房：元/月.平方米；或元/年

学校：元/月.平方米；或元/年

医院：