2023年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试备考题库附带答案7.pdf

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2023年房地产估价师-房地产开发经营与管理考

试备考题库附带答案

题目一二三四五六总分

得分

第1卷

一.全考点押密题库(共50题)

1.(单项选择题)(每题1.00分)

房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。

A.租赁

B.销售

C.保险

D.抵押

正确答案：C,

2.(单项选择题)(每题1.00分)对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正

常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命

正确答案：B,

3.(单项选择题)(每题1.00分)下列关于企业利润和收入的表达中，不正确的是（）。

A.企业利润可分为经营利润、利润总额、税后利润和可分配利润四个层次

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B.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

C.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入

D.可供分配利润=税后收入-未分配利润

正确答案：D,

4.(单项选择题)(每题1.00分)

下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。

A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

正确答案：A,

5.(单项选择题)(每题1.00分)

假如市场的整体平均收益率是10%，无风险资产收益率为5%,，一个投资项目的系统性市场风险系数

是0.5，则其预期收益率为（）。

A.8.5%

B.4.5%

C.5%

D.7.5%

正确答案：D,

6.(单项选择题)(每题1.00分)房地产开发企业获得房地产开发贷款的基础条件是开发项目（）。

A.有预售或预租收入

B.满足资本金投入比例要求

C.有合作投资方

D.已落实施工队伍

正确答案：B,

7.(单项选择题)(每题1.00分)某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该

家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，

年贷款利率为6%，则月还款额为（）元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29

正确答案：B,

8.(判断题)(每题1.00分)在其他风险因素不发生变化的情况下，最高运营费用比率越高，房地产

投资项目抗风险的能力越强。（）

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正确答案：A,

9.(单项选择题)(每题1.00分)

关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积

正确答案：C,

10.(判断题)(每题1.00分)

房地产自然寿命一般长于经济寿命。（）

正确答案：A,

11.(判断题)(每题1.00分)

能够改变潜在毛租金收入的唯一因素，是租金水平的变化或可出租面积的变化，它代表物业实际获取

的收入。（）

正确答案：B,

12.(单项选择题)(每题1.00分)（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。

A.工业物业

B.居住物业

C.零售商业用房

D.写字楼

正确答案：C,