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2024商住小区物业管理协议书
合同编号:__________
鉴于甲方为商住小区的业主大会或合法授权的代表,依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定,为明确甲乙双方的权益和义务,确保小区物业管理的有序进行,经甲乙双方友好协商,特订立本协议书。
第一条物业管理范围
1.1本协议所称物业管理范围包括:__________(详细列出物业地址、幢数、单元数、面积等)。
1.2乙方应按照本协议约定,对物业管理范围内的物业进行管理与服务。
第二条乙方义务
2.1乙方应遵守国家法律法规,按照行业标准、规范和甲方的合理要求,履行物业管理职责,确保物业的正常使用和安全。
2.2乙方应建立健全物业管理机构,配备具有专业资格的管理人员和服务人员,并对其进行培训、考核和监督。
2.3乙方应制定物业管理规章制度,并予以公告。乙方应根据甲方合理要求,对物业管理规章制度进行修改和完善。
2.4乙方应保证物业管理范围内的公共设施、设备的正常运行和维护,确保公共区域的环境卫生。
2.5乙方应及时处理甲方提出的关于物业管理的建议和投诉,并与甲方保持沟通。
2.6乙方应按照甲方要求,定期向甲方报告物业管理情况,并接受甲方的监督。
第三条甲方义务
3.1甲方应遵守国家法律法规和本协议的约定,按时支付物业服务费用。
3.2甲方应按照乙方的合理要求,配合乙方进行物业管理,共同维护物业管理秩序。
3.3甲方不得损坏物业管理范围内的公共设施、设备,不得损害他人合法权益。
3.4甲方有权对乙方的工作提出建议和投诉,并向乙方提供必要的协助。
第四条物业服务费用
4.1乙方应按照政府价格主管部门制定的物业服务收费标准,向甲方收取物业服务费用。
4.2甲方应按照本协议约定的缴费周期和金额,按时向乙方支付物业服务费用。
4.3乙方应向甲方开具正规发票,甲方有权要求乙方提供物业服务费用的详细清单。
第五条合同的变更和终止
5.1本协议经双方协商一致,可以变更或终止。
5.2合同变更或终止的条件达成后,甲乙双方应按照国家法律法规和本协议的约定,办理相关手续。
5.3合同终止后,乙方应将物业管理资料、公共设施、设备等交还给甲方,并按照约定办理相关手续。
第六条违约责任
6.1甲乙双方违反本协议的约定,应承担相应的违约责任。
6.2乙方未按照本协议约定提供物业管理服务,甲方有权要求乙方改正,并按照约定承担违约责任。
6.3甲方未按照本协议约定支付物业服务费用,乙方有权要求甲方支付,并按照约定承担违约责任。
第七条争议解决
7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决。
7.2协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。
8.2本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
签订日期:____年____月____日
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.1甲方指定管理事项:甲方要求乙方在物业管理范围内,按照甲方的指示,对特定事项进行管理。包括但不限于绿化养护、设施设备维修、环境卫生等方面。
说明:甲方作为小区的业主大会或合法授权的代表,有权对物业管理事项进行指定,以确保小区的正常运行和居民的生活品质。
1.2甲方监督权:甲方有权对乙方的工作进行监督,包括但不限于现场检查、查阅相关资料、提出意见和建议等。
说明:甲方作为物业服务的购买方,有权对乙方的工作进行监督,以确保乙方按照约定履行物业管理职责。
1.3甲方紧急事件处理权:当发生紧急事件时,甲方有权直接指挥乙方的相关人员采取应对措施,以保障小区的安全和居民的权益。
说明:紧急事件发生时,时间紧迫,甲方作为小区的代表,有权直接指挥乙方的人员进行处理,以确保小区的安全和秩序。
1.4甲方调整物业服务费用的权利:甲方有权根据实际情况,如物业服务的质量、小区的实际情况等,对物业服务费用进行调整。
说明:甲方作为物业服务的购买方,有权根据实际情况对物业服务费用进行调整,以保证物业服务的质量和小区的运行。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
2.1乙方服务标准:乙方应按照行业标准、规范和甲方的合理要求,提供物业管理服务。
说明:乙方作为物业服务的提供方,应按照行业标准和甲方的要求,提供高质量的服务,以满足甲方的需求。
2.2乙方人员培训:乙方应定期对管理人员和服务人员进行培训,以确保其具备专业知识和技能。
说明:乙方作为服务提供方,应对管理人员和服务人员进行培训,以提高其专业水平,提升服务质量。
2.3乙方信息化管理:乙方应建立信息化管理系统,对物业管理情况进行记录和分析,以提高管理效率。
说明:建立信息化管理系统,可以帮助乙方更好地记录和分析
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