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2024商住小区物业管理协议书

合同编号：__________

鉴于甲方为商住小区的业主大会或合法授权的代表，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，为明确甲乙双方的权益和义务，确保小区物业管理的有序进行，经甲乙双方友好协商，特订立本协议书。

第一条物业管理范围

1.1本协议所称物业管理范围包括：__________（详细列出物业地址、幢数、单元数、面积等）。

1.2乙方应按照本协议约定，对物业管理范围内的物业进行管理与服务。

第二条乙方义务

2.1乙方应遵守国家法律法规，按照行业标准、规范和甲方的合理要求，履行物业管理职责，确保物业的正常使用和安全。

2.2乙方应建立健全物业管理机构，配备具有专业资格的管理人员和服务人员，并对其进行培训、考核和监督。

2.3乙方应制定物业管理规章制度，并予以公告。乙方应根据甲方合理要求，对物业管理规章制度进行修改和完善。

2.4乙方应保证物业管理范围内的公共设施、设备的正常运行和维护，确保公共区域的环境卫生。

2.5乙方应及时处理甲方提出的关于物业管理的建议和投诉，并与甲方保持沟通。

2.6乙方应按照甲方要求，定期向甲方报告物业管理情况，并接受甲方的监督。

第三条甲方义务

3.1甲方应遵守国家法律法规和本协议的约定，按时支付物业服务费用。

3.2甲方应按照乙方的合理要求，配合乙方进行物业管理，共同维护物业管理秩序。

3.3甲方不得损坏物业管理范围内的公共设施、设备，不得损害他人合法权益。

3.4甲方有权对乙方的工作提出建议和投诉，并向乙方提供必要的协助。

第四条物业服务费用

4.1乙方应按照政府价格主管部门制定的物业服务收费标准，向甲方收取物业服务费用。

4.2甲方应按照本协议约定的缴费周期和金额，按时向乙方支付物业服务费用。

4.3乙方应向甲方开具正规发票，甲方有权要求乙方提供物业服务费用的详细清单。

第五条合同的变更和终止

5.1本协议经双方协商一致，可以变更或终止。

5.2合同变更或终止的条件达成后，甲乙双方应按照国家法律法规和本协议的约定，办理相关手续。

5.3合同终止后，乙方应将物业管理资料、公共设施、设备等交还给甲方，并按照约定办理相关手续。

第六条违约责任

6.1甲乙双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。

6.2乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。

6.3甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付，并按照约定承担违约责任。

第七条争议解决

7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方指定管理事项：甲方要求乙方在物业管理范围内，按照甲方的指示，对特定事项进行管理。包括但不限于绿化养护、设施设备维修、环境卫生等方面。

说明：甲方作为小区的业主大会或合法授权的代表，有权对物业管理事项进行指定，以确保小区的正常运行和居民的生活品质。

1.2甲方监督权：甲方有权对乙方的工作进行监督，包括但不限于现场检查、查阅相关资料、提出意见和建议等。

说明：甲方作为物业服务的购买方，有权对乙方的工作进行监督，以确保乙方按照约定履行物业管理职责。

1.3甲方紧急事件处理权：当发生紧急事件时，甲方有权直接指挥乙方的相关人员采取应对措施，以保障小区的安全和居民的权益。

说明：紧急事件发生时，时间紧迫，甲方作为小区的代表，有权直接指挥乙方的人员进行处理，以确保小区的安全和秩序。

1.4甲方调整物业服务费用的权利：甲方有权根据实际情况，如物业服务的质量、小区的实际情况等，对物业服务费用进行调整。

说明：甲方作为物业服务的购买方，有权根据实际情况对物业服务费用进行调整，以保证物业服务的质量和小区的运行。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方服务标准：乙方应按照行业标准、规范和甲方的合理要求，提供物业管理服务。

说明：乙方作为物业服务的提供方，应按照行业标准和甲方的要求，提供高质量的服务，以满足甲方的需求。

2.2乙方人员培训：乙方应定期对管理人员和服务人员进行培训，以确保其具备专业知识和技能。

说明：乙方作为服务提供方，应对管理人员和服务人员进行培训，以提高其专业水平，提升服务质量。

2.3乙方信息化管理：乙方应建立信息化管理系统，对物业管理情况进行记录和分析，以提高管理效率。

说明：建立信息化管理系统，可以帮助乙方更好地记录和分析