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考验二城镇土地使用税★★
——
案例导入税种的故事
20出头，性别不详。年轻，充满活力，心地单纯，喜欢新鲜事物，不太爱招惹是非。房产税和耕地占用税是他的两个哥
哥，关系都不错。
（一）城镇土地使用税的概念
“”
城镇土地使用税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为
计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。
（二）城镇土地使用税的纳税人
“”
1.
城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳
“”
2.
拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳
“”
3.
土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳
“”“”
4.土地使用权共有的，共有各方均为纳税人，以共有各方实际使用土地的面积占总面积的比例，分别计算缴纳城镇土
地使用税
1“”
【老侯提示】用于租赁的房屋，由出租方缴纳房产税、城镇土地使用税。
2
【老侯提示】受益人纳税原则，谁使用，谁受益，谁纳税。
1·2022
【例题单选题】（年）根据城镇土地使用税法律制度的规定，下列关于城镇土地使用税纳税人的表述中，不正确的
是（）。
A.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳
B.拥有土地便用权的纳税人不在土地所在地的，暂不缴纳
C.土地使用权共有的，共有各方均为纳税人，由共有各方分别缴纳
D.城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳
『正确答案』B
『答案解析』拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳城镇土地使用税。
（三）城镇土地使用税的征税范围
凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的土地，不区分国家所有，还是集体所有。
【老侯提示】不包括农村集体所有的土地。
2·2017
【例题多选题】（年）下列各项中，属于城镇土地使用税的征收范围的有（）。
A.集体所有的建制镇土地
B.集体所有的城市土地C.
集体所有的农村土地D.
国家所有的工矿区土地
『正确答案』ABD
『答案解析』凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内（不包括农村）的土地，不论是属于国家所有的土地，还是集体所有的
土地，都属于城镇土地使用税的征税范围。
（四）城镇土地使用税的税率
采用幅度差别定额税率。
——“”
（五）城镇土地使用税的计税依据纳税人实际占用的土地面积
“”
1.
凡由省级人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准。
“”
2.尚未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确定的土地面积为准。
“”
3.尚未核发土地使用证书的，应当由纳税人据实申报土地面积，并据以纳税，待核发土地使用证书后再作调整。
3·20221800
【例题单选题】（年）甲公司购入一宗土地，取得政府部门核发的土地使用证书注明的该宗土地面积为平方
12005000
米。甲公司在该土地上建造办公楼，楼座占地面积为平方米，建筑面积
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