城发环境：2-城发环境股份有限公司拟收购股权所涉及的北京新易资源科技有限公司股东全部权益价值项目-湖北东江环保有限公司资产评估说明（中天华资评报字[2023]第10566号）.PDF

城发环境股份有限公司拟收购股权

所涉及的北京新易资源科技有限公司

股东全部权益价值项目

-湖北东江环保有限公司

资产评估说明

中天华资评报字[2023]第10566号

北京中天华资产评估有限责任公司

2023年06月08日

城发环境股份有限公司拟收购股权所涉及的北京新易资源科技有限公司

股东全部权益价值项目-湖北东江环保有限公司资产评估说明

目录

第一部分关于本资产评估说明使用范围的声明1

第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明2

第三部分资产清查核实情况说明14

一、评估对象与评估范围说明14

二、资产核实总体情况说明16

第四部分资产基础法评估说明18

一、流动资产评估说明18

二、房屋建（构）筑物类资产评估说明20

三、设备类资产评估说明32

四、无形资产-土地使用权评估说明44

五、无形资产-其他无形资产评估说明61

六、长期待摊费用评估说明69

七、递延所得税资产评估说明69

八、其他非流动资产评估说明69

九、负债评估说明69

第五部分收益法评估说明71

一、评估对象71

二、收益法的应用前提及选择的理由和依据71

三、收益预测的假设条件71

四、企业经营、资产、财务分析72

五、评估计算及分析过程90

第六部分评估结论及分析99

网址：电话：010传真：010邮编：100044

地址：北京市西城区车公庄大街9号院五栋大楼B1栋13层邮箱：zhongtianhua@

城发环境股份有限公司拟收购股权所涉及的北京新易资源科技有限公司

股东全部权益价值项目-湖北东江环保有限公司资产评估说明

第一部分关于本资产评估说明使用范围的声明

本资产评估说明供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关

监管机构和部门使用。除法律、行政法规规定外，材料的全部或者部分

内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。

北京中天华资产评估有限责任公司

2023年06月08日

网址：电话：010传真：010邮编：100044

地址：北京市西城区车公庄大街9号院五栋大楼B1栋13层邮箱：zhongtianhua@1

第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明

一、委托人与被评估单位概况

（一）委托人一简介

1.企业名称：城发环境股份有限公司（以下简称：“城发环境”）

2.注册地址：郑州市农业路41号投资大厦9层

3.企业类型：其他有限责任公司（上市）

4.股票代码：000885

5.法定代表人：白洋

6.注册资本：64207.8255万元人民币

7.统一社会信用代码：91410000711291895J

8.经营范围：环境及公用事业项目的投资、建设、运营及管理；城市给排水、

污水综合处理、中水利用、污泥处理；热力生产和供应；垃圾发电；水污染治理、

大气环境治理、土壤治理、固体废弃物治理、餐厨垃圾处理、资源综合利用、生态

工程和生态修复领