2024年全国房地产估价师之房地产案例与分析考试重点黑金模拟题(附答案）75.docx

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全国房地产估价师考试重点试题精编

注意事项:

1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。

2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。

一、选择题

1、为提高××机场航油保障能力，保障扩建后的××机场航油供应，中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。

估价对象位于××区××大桥北侧，××江西岸，为剩余使用年限37年的仓储用途房地产。涉及铺设输油管线的土地位于整个地块的南部，且紧沿××大桥北侧保护范围线，全长约280米，为狭长的带状，铺设输油管线后，恢复场地并不改变原权利人权属。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围，则涉及土地约2800平方米，约占总土地面积的5.67%，涉及10幢建筑物，根据估价人员现场丈量，合计涉及需拆除的建筑面积为：2567.17平方米。该项目中涉及的地上建筑物根据要求必须予以拆除，属不可修复的情况。其连带的工业用地属部分可修复的情况。

4.本次估价损害补偿费用主要包含（）。

A.仓储用地土地减损价值、建（构）筑物价值、设备及货物搬迁费、经营收益损失补偿

B.仓储用地土地价值、10幢建筑物价值

C.仓储用地土地价值、10幢建筑物价值、仓储用地的经营收益

D.仓储用地土地减损价值、建（构）筑物价值、设备及货物搬迁费、停产停业损失补偿

2、在采用面向对象开发方法开发交通系统时，若将汽车与交通工具分别设计为类，则最适合描述汽车与交通工具之间的关系为()。

A.继承

B.封装

C.多态

D.重载

3、Flash动画中使用（）作为基本的图形存储形式。

A.矢量图

B.灰度图

C.伪彩色图

D.真彩色图

4、对下面流程图用白盒测试方法进行测试，要满足路径覆盖，至少需要（）个测试用例。白盒测试方法主要用于（52）。

A.单元测试

B.集成测试

C.系统测试

D.接收测试

5、统一建模语言(UML)图中，(请作答此空)用于对时间如何改变对象的状态以及引起对象从一个状态向另一个状态转换的事件进行建模。()是此种图的一种特殊情况，对于系统的功能建模特别重要，并强调对象间的控制流程。

A.序列图

B.状态图

C.活动图

D.通信图

6、n个元素依次全部进入栈后，再陆续出栈并经过一个队列输出。那么，（）。

A.元素的出队次序与进栈次序相同

B.元素的出队次序与进栈次序相反

C.元素的进栈次序与进队次序相同

D.元素的出栈次序与出队次序相反

7、请从下列名词中区分类和对象。其中，（）全部是类，（）全部是对象。

A.电影、序列号为sw1987532的电影胶片、足球赛

B.电影、足球赛、电影胶片

C.影片“卡萨布兰卡”、足球赛

D.影片“卡萨布兰卡”、序列号为sw1987532的电影胶片

8、在Windows系统中，通过设置文件的（），可以使其成为“隐藏”文件；如果用户要整理D盘上的碎片，可选中D盘，（），单击“开始整理”按钮，在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。

A.双击鼠标左键，选择“属性”对话框中的常规选项卡

B.单击鼠标右键，选择“属性”对话框中的常规选项卡

C.双击鼠标左键，选择“属性”对话框中的工具选项卡

D.单击鼠标右键，选择“属性”对话框中的工具选项卡

9、（）：Agraphicalbarwithbuttonsthatperformsomeofthemostcommoncommands