某住宅楼屋面工程施工监理实施细则.doc

屋面工程监理细则

一工程概况

本工程由10栋高层住宅和7栋商业用房地下车库组成，其中住宅楼为18～33层剪力墙结构，商业用房为2层框架结构。其屋面分为上人和非上人两种，其中上人屋面为彩色铺地砖面层倒置式屋面，非上人屋面为水泥砂浆面层倒置式屋面。

二编制依据

1设计文件

2《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)

3《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300--2001)

4《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2024）

5《建筑用料及做法陕》（陕02J01）

6《屋面》（陕02J02）

三专业工程特点

屋面工程是建筑工程中九个分部工程之一。其主要功能是排水防水保温隔热。由于各方面的原因，屋面渗漏时有发生，严重影响使用功能。因此，屋面工程的各种原材料拌和物构配件以及施工工艺都要严格把关，必须符合《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002的相关规定和设计要求。

本工程屋面具体做法如下（上人屋面）：

钢筋砼屋面板→1:6水泥焦渣找坡（最薄处30厚）→25厚1:3水泥砂浆找平层→12厚防水涂膜一道→15厚APF自粘防水卷材两道→60厚XPS保温板→25厚1:3水泥砂浆（加建筑胶）找平层→40厚200×200或250×250彩色地砖用3厚1:1水泥砂浆（加建筑胶）粘贴，缝宽10用水泥砂浆（加建筑胶）勾缝（非上人屋面，其面层改为水泥砂浆面层即可，其余不变）。

四监理工作流程

1审核设计文件，领会设计具体要求。依据防水级别的不同，对所选用的材料性能构造节点做法进行把关审查，特别是对檐口泛水等重要部位，查看图纸设计是否全面，有无节点做法大样，材料选用是否合理。

2组织进行图纸会审。防水施工前，对图纸中的细部构造要求要充分熟悉和掌握，对图纸中存在的一些问题进行汇总，会审时提出，并配合设计人员及时解决。

3审查防水队伍专业资质，作业人员必须经过专业培训，持有效证件上岗。

4审批屋面工程施工方案，重点审查施工技术工艺的正确性操作的可行性。

5材料进场后，按《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002附录的规定抽样复试，合格后方可使用；不合格材料不得在屋面工程中使用。

6建立各道工序的自检交接检专职人员检查的“三检”制度，并记录在案，关键节点部位及工序实施旁站，上道工序不验收合格不得进行下道工序。

7加强资料备案，及时搜集相关资料，并分类归档。

五监理工作控制要点和方法

1施工队伍的资质审核：审核其资质级别是否具备，重点是专业防水队伍的资质等级年审情况作业人员上岗证有效期专业培训证书，人证是否对应一致。

2施工方案的审批：主要审查方案的合理性针对性可行性各项保证措施制度管理体系是否健全，对关键部位关键工序是否有特别处理方法，特别是质量通病的防治，有无专门措施。

3进场材料的质量控制：屋面工程所用的防水保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种规格性能应符合现行国家产品标准和设计要求，并对其进行抽样检测复试。对挤塑保温板主要检测吸水率导热系数表观密度抗压强度。

4工艺质量的控制：

①水泥焦渣找坡层施工要点

（1）屋面找坡层的坡度为2％，首先用拌好的炉灰做饼，拉线找出坡度，并冲筋，冲筋间距不超过2m；然后在冲出的筋之间铺填拌好的水泥炉渣，用抹子拍实，刮杠刮平，再用磨石棍压实。

（2）在炉渣拌和过程中，要控制好含水率，拌好的炉渣以手握成团，但不出水，一碰就散为宜。

（3）刚作好的找坡层不要上人，待水泥凝固并有一定强度后揭去覆盖物，安排保温层的施工。

②找平层施工

首先，伸出屋面的管道设备或预埋件，应在防水层施工前安设完毕。防水层施工完毕后，不能在屋面上凿孔打洞或重物冲击。

其次，施工前基底必须清理干净，找平层的排水坡度平屋面不小于2%，天沟檐沟不小于1%，沟底落水差不小于200，并保证无积水现象。找平层宜使用防水砂浆，并应按导则要求设置不大于3M间距的分格缝，缝宽宜为12—30，位置应在屋面板端处，缝内填嵌密封材料。基层与突出屋面结构（女儿墙烟道口装饰墙等）的交接处和基层的转角处，应做成不小于20半径的圆弧形，水落口周围应做成略低的凹坑。找平层施工应平整压光，不得有酥松起砂起皮现象。找平层的平整度允许偏差应不超过5mm（用2M直尺检查）。

③卷材施工

卷材施工前，基层必须干净干燥（用1M2卷材平铺在找平层上4小时后掀开，卷材及被铺盖的找平层上应为水印）。严禁在雨雪天以及气温低于-5

卷材铺贴方向，当屋面坡度小于3%时，宜平行屋脊铺贴；当屋面坡度等于大于3%或屋面受震动时，平行或垂直于屋脊方向均可，上下卷材不得相互垂直铺贴；当屋面坡度大于25%应采用满粘法或钉压固定等方法防止下滑，固定点应封闭严密。采用搭接法铺贴时，上下层及相邻两幅卷材的搭接位置应错开，搭接宽度宜大于100。

当采用冷粘