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房产继承纠纷
一、继承
所谓继承是指在公民死亡时,其近亲属依照法律的规定,依
法取得死者遗留的个人合法财产的行为。继承是一种法律制度,继
承关系要在一定的条件下才能发生。这里主要掌握以下三个条件,
就可以正确理解房产继承。
第一、继承从被继承人(即房屋所有权人或共有权人)死亡
时开始。在工作中,我经常接待一些当事人,为了避免子女们为争
房产发生纠纷,要求为其中的一些子女在房屋所有权人生前就办理
放弃继承权的律师见证。可见,许多当事人对继承开始时间的理解
是有偏颇的。
第二、继承通常是以人身关系为基础。即继承人与被继承人
之间存在着一定的婚姻、血缘、血亲关系。
第三、遗产应当是被继承人生前属于其所有的财产。夫妻之
间共有的房产,夫妻一方死亡后,是否所有的房产都属于遗产?例
如:张某与妻子王某共有房产一套,产权登记在张某名下,现张某
已去世,其妻王某与子女在办理房屋继承见证时时,要求将房屋全
部继承到子女名下。律师指出此套房屋不能由子女全部继承,因为
此房屋属于夫妻共有财产,其中有一半的产权是张某的遗产,另一
半产权是其妻王某个人所有的财产,其子女只能继承张某的遗产,
所以,如若将此套房屋全部过户到子女名下,实际是一半产权属于
继承遗产,另一半产权属于王某赠与子女。
二、继承的开始、接受和放弃
在生活中,经常有人不知道应当在何时可以办理房产继承。
这就涉及继承开始时间的问题。《继承法》第二条规定:“继承从
被继承人死亡时开始。”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民
共和国继承法〉若干问题的意见》第一条规定:“继承从被继承人
生理死亡或被宣告死亡时开始。失踪人被宣告死亡的,以法院判决
中确定的失踪人的死亡日期,为继承开始的时间。”
继承开始后,各继承人应如何行使自己的继承权呢?根据我
国《继承法》第二十五条规定:继承开始后,继承人放弃继承的,
应当在遗产处理前作出放弃继承的表示;没有表示的,视为接受继
承。继承人在继承开始时,可以表示接受继承遗产,也可以不表示,
不表示的即视为接受继承。
继承权的放弃。继承权是公民的民事权利,公民依法可以行
使自己的民事权利,也可以放弃自己的民事权利。因此,继承人可
以放弃自己的继承权,但《继承法》对放弃继承权有严格的要求:
第一,继承人放弃继承权应当以书面形式向其他继承人表示。根据
《石家庄市城市房屋权属登记管理条例》规定,办理房屋所有权继
承过户登记的,应当提交经律师见证或公证处公证的继承文书。第
二,继承人放弃继承的意思表示,应当在继承开始后、遗产分割前
作出。遗产分割后表示放弃的不再是继承权,而是所有权。
被继承人死亡后,其遗产无人继承又无人受遗赠,应如何处
理其遗产?对于这种情况,《继承法》第三十二条规定:“无人继
承又无人受遗赠的遗产,归国家所有;死者生前是集体所有制组织
成员的,归所在集体所有制组织所有。”
工作中曾遇到这种情况:兄弟俩一同来办理律师见证,哥哥
说,他们的父母一直跟随弟弟生活。现在他已经和弟弟协商好,将
来由弟弟来继承父母名下的一处房产,他主动放弃对该房产的继承
权,但前提条件是弟弟要照顾好父母的生活,且他不再承担赡养义
务。他俩想为此立个协议。在弄明白兄弟俩的意图后,律师告诉他
们这样的协议是不合法的,不能予以见证。这个协议不能见证有两
方面原因:
其一:国家有关法律规定,继承人放弃继承的意思表示应当
在继承开始后、遗产分割前作出。也就是说,只有在被继承人去世
之后,子女才能表示放弃继承权,否则其放弃的行为是无效的。
其二:放弃继承权不能以不承担赡养义务为条件。根据国家
法律规定,赡养父母是子女的法定义务,它不会因为任何人的约定
而消失。
所以,兄弟俩的协议属于无效,故不能办理见证。
三、继承的形式
我国《继承法》将继承分为法定继承和遗嘱继承两种形式。
我国《继承法》第五条规定:“继承开始后,按照法定继承办理:
有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协
议办理。”根据此条规定,在处理遗产继承事务时,遗赠扶养协议
优先于遗嘱继承,遗嘱继承又优先于法定继承。
法定继承是指依照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配
原则进行的继承。我国《继承法》第十条对法定继承人的范围作了
明确的
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