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房产继承纠纷

一、继承

所谓继承是指在公民死亡时，其近亲属依照法律的规定，依

法取得死者遗留的个人合法财产的行为。继承是一种法律制度，继

承关系要在一定的条件下才能发生。这里主要掌握以下三个条件，

就可以正确理解房产继承。

第一、继承从被继承人（即房屋所有权人或共有权人）死亡

时开始。在工作中，我经常接待一些当事人，为了避免子女们为争

房产发生纠纷，要求为其中的一些子女在房屋所有权人生前就办理

放弃继承权的律师见证。可见，许多当事人对继承开始时间的理解

是有偏颇的。

第二、继承通常是以人身关系为基础。即继承人与被继承人

之间存在着一定的婚姻、血缘、血亲关系。

第三、遗产应当是被继承人生前属于其所有的财产。夫妻之

间共有的房产，夫妻一方死亡后，是否所有的房产都属于遗产？例

如：张某与妻子王某共有房产一套，产权登记在张某名下，现张某

已去世，其妻王某与子女在办理房屋继承见证时时，要求将房屋全

部继承到子女名下。律师指出此套房屋不能由子女全部继承，因为

此房屋属于夫妻共有财产，其中有一半的产权是张某的遗产，另一

半产权是其妻王某个人所有的财产，其子女只能继承张某的遗产，

所以，如若将此套房屋全部过户到子女名下，实际是一半产权属于

继承遗产，另一半产权属于王某赠与子女。

二、继承的开始、接受和放弃

在生活中，经常有人不知道应当在何时可以办理房产继承。

这就涉及继承开始时间的问题。《继承法》第二条规定：“继承从

被继承人死亡时开始。”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民

共和国继承法〉若干问题的意见》第一条规定：“继承从被继承人

生理死亡或被宣告死亡时开始。失踪人被宣告死亡的，以法院判决

中确定的失踪人的死亡日期，为继承开始的时间。”

继承开始后，各继承人应如何行使自己的继承权呢？根据我

国《继承法》第二十五条规定：继承开始后，继承人放弃继承的，

应当在遗产处理前作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继

承。继承人在继承开始时，可以表示接受继承遗产，也可以不表示，

不表示的即视为接受继承。

继承权的放弃。继承权是公民的民事权利，公民依法可以行

使自己的民事权利，也可以放弃自己的民事权利。因此，继承人可

以放弃自己的继承权，但《继承法》对放弃继承权有严格的要求：

第一，继承人放弃继承权应当以书面形式向其他继承人表示。根据

《石家庄市城市房屋权属登记管理条例》规定，办理房屋所有权继

承过户登记的，应当提交经律师见证或公证处公证的继承文书。第

二，继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后、遗产分割前

作出。遗产分割后表示放弃的不再是继承权，而是所有权。

被继承人死亡后，其遗产无人继承又无人受遗赠，应如何处

理其遗产？对于这种情况，《继承法》第三十二条规定：“无人继

承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织

成员的，归所在集体所有制组织所有。”

工作中曾遇到这种情况：兄弟俩一同来办理律师见证，哥哥

说，他们的父母一直跟随弟弟生活。现在他已经和弟弟协商好，将

来由弟弟来继承父母名下的一处房产，他主动放弃对该房产的继承

权，但前提条件是弟弟要照顾好父母的生活，且他不再承担赡养义

务。他俩想为此立个协议。在弄明白兄弟俩的意图后，律师告诉他

们这样的协议是不合法的，不能予以见证。这个协议不能见证有两

方面原因：

其一：国家有关法律规定，继承人放弃继承的意思表示应当

在继承开始后、遗产分割前作出。也就是说，只有在被继承人去世

之后，子女才能表示放弃继承权，否则其放弃的行为是无效的。

其二：放弃继承权不能以不承担赡养义务为条件。根据国家

法律规定，赡养父母是子女的法定义务，它不会因为任何人的约定

而消失。

所以，兄弟俩的协议属于无效，故不能办理见证。

三、继承的形式

我国《继承法》将继承分为法定继承和遗嘱继承两种形式。

我国《继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理：

有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协

议办理。”根据此条规定，在处理遗产继承事务时，遗赠扶养协议

优先于遗嘱继承，遗嘱继承又优先于法定继承。

法定继承是指依照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配

原则进行的继承。我国《继承法》第十条对法定继承人的范围作了

明确的