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绿色建筑成本控制探讨
摘要:本文讨论了绿色建筑的特征,指出了对绿色建筑成本认
识普遍存在的误区,在此基础上探讨了用价值工程的方法优选绿色
建筑方案,并提出了控制绿色建筑成本的对策。
关键词:绿色建筑成本控制价值工程评价指标
一、对绿色建筑的认识
随着能源危机的日益凸显,建筑节能已经提上日程。绿色建筑,
也叫节能建筑,是指设计和建造采用节能型结构、材料、器具和产
品的建筑物;在此类建筑物中部分或全部利用可再生能源。能源是
我国的战略物质和经济发展的动力,又是后代人生存的必要条件,
建筑节能是贯彻国家节约能源法和可持续发展战略的大事,因此人
们对绿色建筑的要求和呼声越来越高。
但由于存在普遍误解,认为绿色建筑的成本较高,实施绿色建
筑标准必然以提高房价为代价,因此,绿色建筑在理论层面讨论的
多,在实施过程中却没有得到广泛建筑设计、建造和使用者的真正
认可。事实上这是一个误解。绿色建筑是一种理念,它和降低成本
并不冲突,它致力于节能降耗、尽可能使用绿色能源、最大限度地
利用天然条件,长远来看,绿色建筑的寿命周期成本(建造成本和
使用成本之和)要低于一般建筑的寿命周期成本,若绿色建筑技术
运用得当,甚至可以在建造成本和使用成本两方面都低于一般建
筑。
因此有必要让大家认识和了解真正的绿色建筑,并达成共识。
绿色建筑,是指遵循气候设计和节能的基本方法,对建筑规划分区、
群体和单体、建筑朝向、间距、太阳辐射、风向以及外部空间环境
进行研究后,设计出的低能耗建筑,其主要指标有:建筑规划和平
面布局要有利于自然通风,绿化率不低于35%;建筑间距应保证每
户至少有一个居住空间在大寒日能获得满窗日照2小时。绿色建筑
的特征是:
1.少消耗资源。设计、建造、使用要减少资源消耗;
2.高性能品质。结构用材要足够强度、耐久性;
3.减少环境污染。采用低污染材料,利用清洁能源;
4.长生命用期;
5.多回收利用。
二、实现绿色建筑要解决的问题
一般来说,要实现绿色建筑,须解决以下九大问题:
1.建筑的环境问题,包括地形、地貌利用问题,绿化问题,水
体问题,环境小品问题。如依地形地貌而建,可降低地基处理能
耗,充分里用自然环境有利条件可以降低建设材料等级或减少用
量。
2.建筑的朝向问题。尽量南北朝向可以增加建筑物天然采光和
取暖,降低照明和取暖能耗。
3.建筑的体型问题,包括体型系数,空间利用,构架与飘板等。
造型尺寸尽量符合建筑模数,减少异型构件和纯造型空间。
4.建筑的面积问题,应倡导适度的消费观念。过大面积的建筑
物,不仅浪费建筑材料和土地面积,并且在使用和维护过程中又衍
生出更多的照明、取暖、清洁、美化等各种能耗。
5.建筑的物理环境问题,声、光、热、日照与通风等问题,应
尽量采用自然采光与通风。
6.建筑的节水问题,应选择节水型器具,还有中水利用问题。
建筑物喷水池、养鱼池等尽可能使用中水,一是节约用水,同时减
少环境污染。
7.建筑的节地问题,尽可能加大住宅进深,缩小面宽;尽可能
采用条形住宅;选择合适的建筑层数。
8.建筑的太阳能利用问题。利用太阳能的住宅分为主动式太阳
能住宅和被动式太阳能住宅。最简便的叫被动式太阳能住宅,建造
容易,不需要安装特殊的动力设备,靠特殊的造型调节获取的太阳
能的多少;比较复杂一点,使用方便舒适的另一种太阳能住宅叫主
动式太阳能住宅,需要安装一定太阳能装置,以达到更好控制的目
的。
9.建筑的装修问题,以简约为主,能够体现家的感觉
三、绿色建筑成本如何控制
可以看出,绿色建筑不仅仅是采用新技术、新能源等高成本的
问题,绿色建筑的存在的意义还是降低建筑的寿命周期成本,降低
地球的生存成本问题。因此必须解决绿色建筑的成本控制问题。如
何在成本控制的范围内,选用合适的建筑节能材料和建筑节能技术
变得越来越重要。这就要求对各种建筑节能方案进行比选,从而找
出经济效益、环境效益和社会效益最优的方案。
从建筑节能方案的综合效益出发,构建一套建筑节能方案综合
评价指标体系,运用层次分析法赋予不同权重,进行方案的功能评
价,再引入价值工程的方法,从全寿命周期角度进行建筑节能方案
的优选.
(一)综合评价,用价值工程方法选择最优方案
绿色建筑的成本控制,不是简单的选择建造成本最
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