绿色建筑成本控制.pdfVIP

绿色建筑成本控制探讨

摘要：本文讨论了绿色建筑的特征，指出了对绿色建筑成本认

识普遍存在的误区，在此基础上探讨了用价值工程的方法优选绿色

建筑方案，并提出了控制绿色建筑成本的对策。

关键词：绿色建筑成本控制价值工程评价指标

一、对绿色建筑的认识

随着能源危机的日益凸显，建筑节能已经提上日程。绿色建筑，

也叫节能建筑，是指设计和建造采用节能型结构、材料、器具和产

品的建筑物；在此类建筑物中部分或全部利用可再生能源。能源是

我国的战略物质和经济发展的动力，又是后代人生存的必要条件，

建筑节能是贯彻国家节约能源法和可持续发展战略的大事，因此人

们对绿色建筑的要求和呼声越来越高。

但由于存在普遍误解，认为绿色建筑的成本较高，实施绿色建

筑标准必然以提高房价为代价，因此，绿色建筑在理论层面讨论的

多，在实施过程中却没有得到广泛建筑设计、建造和使用者的真正

认可。事实上这是一个误解。绿色建筑是一种理念，它和降低成本

并不冲突，它致力于节能降耗、尽可能使用绿色能源、最大限度地

利用天然条件，长远来看，绿色建筑的寿命周期成本（建造成本和

使用成本之和）要低于一般建筑的寿命周期成本，若绿色建筑技术

运用得当，甚至可以在建造成本和使用成本两方面都低于一般建

筑。

因此有必要让大家认识和了解真正的绿色建筑，并达成共识。

绿色建筑，是指遵循气候设计和节能的基本方法，对建筑规划分区、

群体和单体、建筑朝向、间距、太阳辐射、风向以及外部空间环境

进行研究后，设计出的低能耗建筑，其主要指标有：建筑规划和平

面布局要有利于自然通风，绿化率不低于35％；建筑间距应保证每

户至少有一个居住空间在大寒日能获得满窗日照2小时。绿色建筑

的特征是：

1.少消耗资源。设计、建造、使用要减少资源消耗；

2.高性能品质。结构用材要足够强度、耐久性；

3.减少环境污染。采用低污染材料，利用清洁能源；

4.长生命用期；

5.多回收利用。

二、实现绿色建筑要解决的问题

一般来说，要实现绿色建筑，须解决以下九大问题：

1.建筑的环境问题，包括地形、地貌利用问题，绿化问题，水

体问题，环境小品问题。如依地形地貌而建，可降低地基处理能

耗，充分里用自然环境有利条件可以降低建设材料等级或减少用

量。

2．建筑的朝向问题。尽量南北朝向可以增加建筑物天然采光和

取暖，降低照明和取暖能耗。

3.建筑的体型问题，包括体型系数，空间利用，构架与飘板等。

造型尺寸尽量符合建筑模数，减少异型构件和纯造型空间。

4.建筑的面积问题，应倡导适度的消费观念。过大面积的建筑

物，不仅浪费建筑材料和土地面积，并且在使用和维护过程中又衍

生出更多的照明、取暖、清洁、美化等各种能耗。

5.建筑的物理环境问题，声、光、热、日照与通风等问题，应

尽量采用自然采光与通风。

6.建筑的节水问题，应选择节水型器具，还有中水利用问题。

建筑物喷水池、养鱼池等尽可能使用中水，一是节约用水，同时减

少环境污染。

7.建筑的节地问题，尽可能加大住宅进深，缩小面宽；尽可能

采用条形住宅；选择合适的建筑层数。

8.建筑的太阳能利用问题。利用太阳能的住宅分为主动式太阳

能住宅和被动式太阳能住宅。最简便的叫被动式太阳能住宅，建造

容易，不需要安装特殊的动力设备，靠特殊的造型调节获取的太阳

能的多少；比较复杂一点，使用方便舒适的另一种太阳能住宅叫主

动式太阳能住宅，需要安装一定太阳能装置，以达到更好控制的目

的。

9.建筑的装修问题，以简约为主，能够体现家的感觉

三、绿色建筑成本如何控制

可以看出，绿色建筑不仅仅是采用新技术、新能源等高成本的

问题，绿色建筑的存在的意义还是降低建筑的寿命周期成本，降低

地球的生存成本问题。因此必须解决绿色建筑的成本控制问题。如

何在成本控制的范围内，选用合适的建筑节能材料和建筑节能技术

变得越来越重要。这就要求对各种建筑节能方案进行比选，从而找

出经济效益、环境效益和社会效益最优的方案。

从建筑节能方案的综合效益出发，构建一套建筑节能方案综合

评价指标体系，运用层次分析法赋予不同权重，进行方案的功能评

价，再引入价值工程的方法，从全寿命周期角度进行建筑节能方案

的优选．

（一）综合评价，用价值工程方法选择最优方案

绿色建筑的成本控制，不是简单的选择建造成本最