- 1、本文档共6页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
房价未来如何?曹德旺大胆“预测”,潘石屹
“摊牌”
作者:你奇哥
来源:《投资与理财》2019年第12期
时至今日,即便很多人仍然嘴硬不承认,但已经无法掩盖房地产彻底“变天”的事实。“变
天”体现在四个方面。
其一,上市房企都在扎堆卖房套现,嘴上说是为了回笼资金,提升企业运营效益,实则是
趁最后通道尚未关闭,抓紧落袋为安。
其二,一向宣扬“炸了都不会降价卖给刚需”的开发商,今年集体降价,恒大带头,最高优
惠4折,让利购房者。
其三,国家高层、重要会议、党媒等接二连三重磅表态,“不走房地产拉动经济老路”,释
放的信号再明确不过:经济要走高质量发展路线,房地产不能继续上演过去的疯狂了。
其四,预期大变,购房者相当淡定——各大热点城市不管新房还是二手房市场,都罕见遇
冷,一线城市房价“永涨”神话也被彻底打破,市场已经从少数城市降温演绎成了全面降温。除
此之外,各路专家和地产商大佬也集体悲观了。
一向鼓励民众“放心买房”的北师大金融专家钟伟第一次发出“中国楼市应是梦醒时分”的声
音,罕见承认“房地产正在进入调整期”、“一个高度乐观、高增长和高盈利的强劲周期已经远
去”、“将楼市作为暴富筹码的时代几乎结束了”。
独立经济学家马光远更是大呼:“今年的调控政策之严,我没有预料到”。
同时他也警惕到,2020年房地产确实令人担心,很多指标向下的趋势非常明显,比如前9
个月房屋竣工面积下降8.6%,土地购置面积下降了20.2%。
相比于专家们,地产商大佬的悲观更胜一筹,毕竟他们是市场真实感应者,市场具体如
何,他们最有发言权。
融创孙宏斌快人快语:“我对今明年的市场特别悲观”,他甚至直言“三四线风险很大”。所
以融创方面表态,未来拿地要趋于谨慎,一二线少拿,三四线尽量不拿。
新城欧阳捷则语出惊人:“2020年90%的中小房企会退出地产市场”。意思很明确,今年
截至目前为止的400家地产商破产倒闭,还只是“前菜”,真正的“大餐”还没上,明年地产行业
将迎来“大洗牌”,大批中小房企的“灾难”才会真正降临。
老大哥万科的高层同样不太乐观,董秘朱旭前不久直言不讳:“尽管市场十分繁荣,但背
后却存在着隐忧。未来仍将谨慎,尤其对三四线城市保持谨慎。”
以上几位地产商大佬还只是停留在对市场的悲观上,但是接下来要说的这位不仅早就对市
场“悲观不已”,而且还在用脚投票。他就是潘石屹,而且据悉他近期又在“搞事情”了。
月1030日各大媒体报道,SOHO中国考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益。对于是
否存在出售资产一事,SOHO中国表示“无可奉告”。受消息影响,潘石屹张欣夫妇持有的
SOHO中国出现股价大涨。
潘石屹方面没有公开给出回复,我们当然不知道消息是否属实。但现在网上既然传得有鼻
子有眼,且扩散的范围越来越广,倘若真无此事,潘方面早就否定了。由此看来,这事八成是
实锤了。
倘若情况真的属实,那此事传递的信息量还是蛮巨大的。
首先,有人说潘石屹这么着急大规模“清空”房地产业务,十有八九是看到了什么常人看不
到的趋势。至于到底是什么“神秘隐情”,我们现在还无法给出准确说法,但可以肯定的是未来
会对房地产的冲击非常巨大,否则潘石屹不会在3个月前刚刚说过会持有地产业务,转眼如孩
童般出尔反尔,做出南辕北辙的“行动”。
其次,2014年至今,潘石屹通过出售办公楼、停车位以及相关资产,已经累计出手超过
250亿元的物业资产。毫无疑问,这个昔日的地产大佬一直在“看空”楼市,即便是在2016、
2017楼市呈现“火热行情”的两年,他也没有停下“抛售”的脚步。
彼时我们可能还心存疑惑,但是看到今年市场的行情之后,相信很多人应该恍然大悟了:
房地产的确到了投资暴富落幕的阶段了,市场下行趋势愈演愈烈,加上国家对房地产地位定调
发生重大变化,房地产过去的疯狂未来很难再继续复制了。
有些大佬看透这一切,提前对资产进行重新配置,不得不让人心服口服,原来先知先觉者
可以提前那么久,就开始布局筹谋。
再者,赶在这个时间节点爆出这样的新闻,很多人可能摸不着头脑,但是我想说这一切或
许都并非空穴来风。
潘石屹一直强调,“未来房价必须降”,降房价最好的措施,他也给出过建言,那就是征收
房产税。
我大胆预测,或许房产税这个长效机制真的要出台了。这个措施的出台
文档评论(0)