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房价未来如何？曹德旺大胆“预测”，潘石屹

“摊牌”

作者：你奇哥

来源：《投资与理财》2019年第12期

时至今日，即便很多人仍然嘴硬不承认，但已经无法掩盖房地产彻底“变天”的事实。“变

天”体现在四个方面。

其一，上市房企都在扎堆卖房套现，嘴上说是为了回笼资金，提升企业运营效益，实则是

趁最后通道尚未关闭，抓紧落袋为安。

其二，一向宣扬“炸了都不会降价卖给刚需”的开发商，今年集体降价，恒大带头，最高优

惠4折，让利购房者。

其三，国家高层、重要会议、党媒等接二连三重磅表态，“不走房地产拉动经济老路”，释

放的信号再明确不过：经济要走高质量发展路线，房地产不能继续上演过去的疯狂了。

其四，预期大变，购房者相当淡定——各大热点城市不管新房还是二手房市场，都罕见遇

冷，一线城市房价“永涨”神话也被彻底打破，市场已经从少数城市降温演绎成了全面降温。除

此之外，各路专家和地产商大佬也集体悲观了。

一向鼓励民众“放心买房”的北师大金融专家钟伟第一次发出“中国楼市应是梦醒时分”的声

音，罕见承认“房地产正在进入调整期”、“一个高度乐观、高增长和高盈利的强劲周期已经远

去”、“将楼市作为暴富筹码的时代几乎结束了”。

独立经济学家马光远更是大呼：“今年的调控政策之严，我没有预料到”。

同时他也警惕到，2020年房地产确实令人担心，很多指标向下的趋势非常明显，比如前9

个月房屋竣工面积下降8.6%，土地购置面积下降了20.2%。

相比于专家们，地产商大佬的悲观更胜一筹，毕竟他们是市场真实感应者，市场具体如

何，他们最有发言权。

融创孙宏斌快人快语：“我对今明年的市场特别悲观”，他甚至直言“三四线风险很大”。所

以融创方面表态，未来拿地要趋于谨慎，一二线少拿，三四线尽量不拿。

新城欧阳捷则语出惊人：“2020年90%的中小房企会退出地产市场”。意思很明确，今年

截至目前为止的400家地产商破产倒闭，还只是“前菜”，真正的“大餐”还没上，明年地产行业

将迎来“大洗牌”，大批中小房企的“灾难”才会真正降临。

老大哥万科的高层同样不太乐观，董秘朱旭前不久直言不讳：“尽管市场十分繁荣，但背

后却存在着隐忧。未来仍将谨慎，尤其对三四线城市保持谨慎。”

以上几位地产商大佬还只是停留在对市场的悲观上，但是接下来要说的这位不仅早就对市

场“悲观不已”，而且还在用脚投票。他就是潘石屹，而且据悉他近期又在“搞事情”了。

月1030日各大媒体报道，SOHO中国考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益。对于是

否存在出售资产一事，SOHO中国表示“无可奉告”。受消息影响，潘石屹张欣夫妇持有的

SOHO中国出现股价大涨。

潘石屹方面没有公开给出回复，我们当然不知道消息是否属实。但现在网上既然传得有鼻

子有眼，且扩散的范围越来越广，倘若真无此事，潘方面早就否定了。由此看来，这事八成是

实锤了。

倘若情况真的属实，那此事传递的信息量还是蛮巨大的。

首先，有人说潘石屹这么着急大规模“清空”房地产业务，十有八九是看到了什么常人看不

到的趋势。至于到底是什么“神秘隐情”，我们现在还无法给出准确说法，但可以肯定的是未来

会对房地产的冲击非常巨大，否则潘石屹不会在3个月前刚刚说过会持有地产业务，转眼如孩

童般出尔反尔，做出南辕北辙的“行动”。

其次，2014年至今，潘石屹通过出售办公楼、停车位以及相关资产，已经累计出手超过

250亿元的物业资产。毫无疑问，这个昔日的地产大佬一直在“看空”楼市，即便是在2016、

2017楼市呈现“火热行情”的两年，他也没有停下“抛售”的脚步。

彼时我们可能还心存疑惑，但是看到今年市场的行情之后，相信很多人应该恍然大悟了：

房地产的确到了投资暴富落幕的阶段了，市场下行趋势愈演愈烈，加上国家对房地产地位定调

发生重大变化，房地产过去的疯狂未来很难再继续复制了。

有些大佬看透这一切，提前对资产进行重新配置，不得不让人心服口服，原来先知先觉者

可以提前那么久，就开始布局筹谋。

再者，赶在这个时间节点爆出这样的新闻，很多人可能摸不着头脑，但是我想说这一切或

许都并非空穴来风。

潘石屹一直强调，“未来房价必须降”，降房价最好的措施，他也给出过建言，那就是征收

房产税。

我大胆预测，或许房产税这个长效机制真的要出台了。这个措施的出台