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全国房地产估价师考试重点试题精编
注意事项:
1.全卷采用机器阅卷,请考生注意书写规范;考试时间为120分钟。
2.在作答前,考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。
3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写,字体工整,笔迹清楚。
4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答,超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。
一、选择题
1、在发生()过程中,一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。
A.银行信用
B.商业信用
C.消费信用
D.民间信用
2、根据建筑物重要性和使用要求,一般居住建筑的建筑物的重要性等级是()。
A.特等
B.甲等
C.乙等
D.丙等
3、房屋征收的核心是()。
A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋,收回国有土地使用权
B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋,收回国有土地使用权
C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋,收回国有土地使用权
D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋,收回国有土地使用权
4、下列股东权利中,属于自益权的是()。
A.股票过户的权利
B.表决权
C.查询公司经营状况的权利
D.出席股东大会的权利
5、2012年5月1日,王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2的住房,单价为8000元/m2,并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房,现已办理了房屋产权登记。入住后,王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
王某购买该套住房应缴纳的契税税率为()。
A.1%
B.1.1%
C.3%~5%
D.6%
6、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目,总投资为5000万元,其投资项目资本金应不低于()万元。
A.1000
B.1250
C.1500
D.1750
7、下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是()。
A.房地产咨询
B.物业管理
C.房地产估价
D.房地产经纪
8、(2013年真题)国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。
A.被征收人
B.房屋征收部门
C.建设单位
D.房屋征收实施单位
9、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际效果确定()。
A.委托财产总值
B.信托范围
C.信托收益
D.信托信用等级
10、甲企业于2015年初,投资建设装配式建筑构件生产园区,建设期2年。规划内地块面积为280000m2,该规划地块容积率为1.3,建筑密度为60%,主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中,以所有的其他不动产为抵押,向某商业银行申请贷款1.
4亿元,并为投资项目办理建设工程一切险,为场内施工人员办理意外伤害保险。
2017年,甲企业销货成本为12000万元,年初存货为4500万元,年末存货为1500万元,平均应收账款为2600万元。
2018年中旬,构件生产厂发生火灾,由于甲企业为生产厂办理了火灾保险,保险公司赔付保险金额800万元,但火灾致使一批定制建筑构件存坏,该批定制构件的合同金额为2000万元,购买方已支付定金300万元,合同约定违约金为500万元。
该规划地块内建筑面积为()。
A.168000m2
B.215384m2
C.364000m2
D.466666m2
11、(),应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定
B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》
C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
12、商业银行的最基本职能是()。
A.充当信用中介
B.变货币收入为货币资本
C.充当支付中介
D.创造派生存款和信用流通工具
13、在房地产拍卖活动中,属于要约表示的是()。
A.告知评估价
B.公布保留价
C.给出起拍价
D.竞买人报价
14、(2016年真
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