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建材项目

可行性研究报告

泓域咨询丨规划设计·投资分析

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第一章项目绪论

一、项目名称及建设单位

（一）项目名称

建材项目

（二）项目建设单位

某某有限公司

二、项目拟建地址及用地指标

（一）项目拟建地址

该项目选址在某某工业园区。

（二）项目用地性质及用地规模

1、该项目计划在某某工业园区建设，用地性质为工业用地。

2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区

总用地面积83333.8平方米（折合约125.0亩），代征地面积750.0

平方米，净用地面积82583.8平方米（折合约123.9亩），土地

综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，

按照建材行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合建

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材制造和经营的规划建设需要。

（三）项目用地控制指标

1、该项目实际用地面积82583.8平方米，建筑物基底占地面

积56652.6平方米，计容建筑面积93237.2平方米，其中：规划

建设生产车间75812.0平方米，仓储设施面积10405.6平方米（其

中：原辅材料库房6276.4平方米，成品仓库4129.2平方米），

办公用房3633.6平方米，职工宿舍2064.6平方米，其他建筑面

积（含部分公用工程和辅助工程）1321.4平方米；绿化面积5450.5

平方米，场区道路及场地占地面积20480.8平方米，土地综合利

用面积82583.9平方米；土地综合利用率100.0%。

2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1，绿化覆盖

率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3058.5

万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设

完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24

号）文件规定的具体要求。

三、项目建设的理由

“推动我国制造业的发展与转型升级，需要坚持市场化策略，

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化解过剩产能，淘汰落后技术与企业，支持企业兼并重组，发挥

市场优胜劣汰作用。”政府可以采取财政贴息、加速折旧等措施，

推动传统制造业企业进行技术改造。另外，要支持创新，坚持绿

色发展，创新商业模式，提升制造业活力，建立与市场的紧密联

系。

四、项目建设内容

（一）土建工程

该项目在某某工业园区建设，总用地面积83333.8平方米（折

合约125.0亩），预计总建筑面积93237.2平方米，其中：规划

建设生产车间75812.0平方米，仓储设施面积10405.6平方米（其

中：原辅材料库房6276.4平方米，成品仓库4129.2平方米），

办公用房3633.6平方米，职工宿舍2064.6平方米，其他建筑面

积（含部分公用工程和辅助工程）1321.4平方米，建筑物基底占

地面积56652.6平方米，场区道路及场地占地面积20480.8平方

米，绿化面积5450.5平方米，土地综合利用面积82583.9平方米；

该项目工程容积率1.1，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率

6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率

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100.0%。

（三）公用工程及其他

该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系

统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的

配套设施及便捷舒适的配套环境。

五、项目产品规划方案

（一）产品规划方案

该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能

力与发展规划而确定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围

是：生产（制造）销售建材。

（二）项目效益规划目标

根据预测，该项目达纲年的营业收入7679