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文化博览园建设项目可行性研究报告

文化博览园建设项目可行性研究报告

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文化博览园建设项目可行性研究报告

第一章总论

一、项目基本情况

（一）项目名称

某某文化博览园建设项目

（二）建设单位

1、建设单位：某某投资有限公司

2、地址：某某省某某市国贸路6号

3、注册资本：1000万元人民币

（三）可行性研究报告编制依据

1、《某某文化博览园概念规划设计》；

2、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版)；

3、《民用建筑设计通则》GB50352-2005；

4、《某某省旅游发展总体规划纲要》（2005年3月）；

5、《建设项目经济分析方法与参数》（第三版）；

6．《投资项目可行性研究指南》（2002年版）；

7．各专业有关国家、行业、地方技术规程、规范、定额。

（四）项目拟建地点

项目拟建地点位于某某省某某县南丽湖旅游度假区。南丽湖是

某某省级旅游开发区和旅游生态示范区，同时也是灌溉用水库。湖

面12平方公里，是杭州西湖的两倍，在某某仅次于松涛水库。

（五）项目提出理由

1、本项目符合某某省的总体规划。某某省委、省政府提出某

某未来五年将大力发展十大产业：（1）依托某某丰富的海洋油气资

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源和政策，建设石油商业储备库，把某某建成中国南方重要的能源

供应基地；（2）随着某某林浆纸一体化项目的建设，把某某建成亚

洲最大的林、浆、纸、纸制品一体化加工基地；（3）利用某某热带

农业资源和无规定动物疫病示范区优势，扩大农业领域的对外开

放，提高农业产业化、标准化、现代化水平，把某某建成中国热带

绿色农副产品供应基地；（4）依托丰富独特的旅游资源优势，突出

休闲度假和健康长寿、适于居住的主题，把某某建成国际知名的休

闲度假胜地和富裕起来的中国人的第二居住地；（5）依托现有汽车

制造产业基础，加快自主知识品牌汽车的开发，以汽车为主导的机

械加工业将成为某某的重要支柱产业之一；（6）利用某某生态气候

条件和博鳌亚洲论坛等文化产业和会展业的品牌优势，努力打造国

内外大型会议、展览和重大文体活动的中心地位；（7）依托丰富优

质的石英砂资源，打造某某的玻璃砂开发和优质玻璃、特种玻璃制

造基地；（8）依靠某某得天独厚的生态环境和丰富的南药、海洋生

物资源，建设某某药谷，争取成为全国重要的制药基地；（9）充分

利用区位和港口资源优势，做大港口和航空业，加速环岛快速铁路

建设，发展某某物流运输产业；（10）依托距离赤道最近、中国纬

度最低的独特区位，利用好航天发射的先天条件，在某某建成航天

主题公园和新的航天发射基地。这十大产业是支撑某某未来发展的

支柱。

某某省是我国唯一的热带旅游省份，是全国著名的旅游大省和

全国唯一的生态省。2002年通过的《某某省旅游发展总体规划》中

确定，要将某某建成国内旅游名省、强省，亚洲一流、世界著名的

国际性热带海岛度假休闲旅游胜地。

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2、本项目填补了某某旅游主题景区的空白。目前，某某正致

力建设“国际旅游岛”，某某按照“国际旅游岛”的要求，旅游产

品尚有很大差距，一个完全展现某某历史和本土文化的主题项目是

不可或缺的。目前某某旅游市场中，这类产品尚属空白，某某至今

尚无文化博览园项目，这是一次机遇。

从某某省旅游市场来看，琼北地区一直没有出现大型的、高档

的旅游项目，某某成为旅游通道，远远落后三亚。项目选址南丽湖

旅游区具有重大的意义。

3、某某旅游和旅游房地产市场具有极大的市场空间

随着某某在全国的知名度越来越高，来某某旅游度假、投资的

顾客越来越多，某某旅游和旅游房地产市场具有极大的市场空间。

某某发现者投资有限公司拟在某某省某某县南丽湖兴建以观

光旅游、休闲度假、养生健身、居住为一体，展示某某本土文化、

养生和长寿文化为特色的某某文化博览园项目，将在一定程度上改

变某某旅游和旅游房地产市场的面貌。