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置信集团顶层设计文件

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四川置信工程案例

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四川置信实业有限公司

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二零一二年十月三十一日

目录

TOC\o1-3\h\z\u1鹭湖宫６区Ａ组团含钢量偏高案例 2

2项目前期设计深度与风险控制 5

3产品设计导向选择 7

4设计及设计优化中对关键性指标确定的风险预见性和成本控制风险 9

5因市场调整导致已实施产品方案的重大调整的决策分析事件 9

6方案设计与规划条例的协调统一 11

7了解市场现状把控设计方向 14

8某餐饮会所设计方案定位不清晰造成工程大量返工 15

9消防车道位置的地下室顶板荷载设计调整 17

10景观扩初阶段的成本控制 19

11项目定位、运营介入对水上乐园建设成本及工期的影响 20

12公司战略调整、商业定位对陆地乐园建设影响 25

13香颐丽都一期整改 30

14施工管理监控的重要性 35

15商业街植物配置实施调整事件 36

16商业街小商业外墙石材装饰单位调整事件 38

17施工进度与项目管理投入精力的匹配 39

18项目对材料的优化应用事件 44

19对施工工艺超标准简化的质量风险问题 45

20某别墅项目植物工程的交房效果不佳及由此对园林成本的思考 46

21园林总平建设的创新与工期问题 47

1鹭湖宫６区Ａ组团含钢量偏高案例

关键词：含钢量偏高结构设计优化

摘要：国色天乡住宅鹭湖宫６区Ａ组团的含钢量从82KG/㎡优化为68KG/㎡，虽然与108亩别墅46kg/㎡的含钢量相比还高很多，但是以该工程５万平方计算，节约钢材造价３５０万元，按成本放大效应，实际节约工程造价５２０万。

事件背景描述：

国色天乡住宅鹭湖宫６区Ａ组团设计由西南设计院完成，根据产品类型，分为四平拼、四错拼、三平A、三平B、三错A、三错B组合户型，组合形态复杂，原设计方案为端头墙体及中间户型拼接墙体形式，并且地下室面积比较大，地下水位比较高。由于设计前期缺少结构人员进行跟踪，导致设计图中很多地方不合公司要求，如电算模型不合理，抗水板、屋面拉梁、梁、板、柱截面偏大、配筋不合理等。预算部用已经完成的施工图进行测算，以建筑面积计，含钢量为８２KG/㎡。

根据公司要求，在满足建筑功能和安全前提下，经济指标（含钢量和含砼量）应最省，因此要在不耽误施工前提下，优化模型、抗水板、梁柱板截面及配筋、大样等。经优化，最终含钢量为６８KG/㎡。目前工程正在按优化后图纸组织施工，从而达到节约成本的目的。

发现问题：

2011年7月，公司技术部在对该项目施工图评审时，发现结构设计偏于保守。以四平拼接联排别墅为例，主要存在如下问题：

序号

问题

优化前

优化后

解决方法

１

抗水板过厚,挡墙、基础不合理

抗水板为300,过厚；板配筋为双层双向Φ12@150,挡墙、基础截面及配筋偏大

抗水板为150,过厚；板配筋为双层双向Φ8@150，且抗水板只是局部设，对挡墙、基础则根据计算

请设计到现场，实际查看情况，沟通解决

２

屋面层设置拉梁

设计200X400、200X500拉梁，且数量众多

全面取消拉梁

与设计一同实际验算，认为屋面结构可以不用设拉梁

３

框架梁、次梁上部通长筋配筋不合理，截面不合理

设计上最初框架梁通长筋用支座筋Φ20、Φ２２、Φ２５，且很多截面过大

上部除有计算值外，框架梁均采用Φ１４的钢筋，次梁均采用Φ１2的钢筋，截面按最优控制

计算和沟通解决

4

框架梁、次梁箍筋不合理

设计上最初框架梁箍筋直径用Φ８、Φ10、Φ12

大于Φ８的用三级钢筋代替，大部分梁箍筋Φ８的就能满足

计算和沟通解决

5

一、二层及屋面板配筋不合理，板厚过大

很多板均是设计选计算大值且双层双向拉通配，尤其屋面特别突出

采用分离式配筋，屋面采用双层双向Φ8@200拉通配,局部不局处，附加用Φ8@400

计算和沟通解决

6

柱配筋不合理、截面不合理

截面尺寸小于400用四肢箍，纵筋浪费，普遍是纵筋12根，箍筋直径大

截面尺400及以下用三肢箍，纵筋单边用三根，纵筋８根，箍筋直径大于８的改为三级钢代

计算和沟通解决

7

大样配筋不合理

很多大样用以前的习惯做法进行，如分布筋用Φ８的钢筋，挑板用双层双向钢筋

分布筋满足规范即可，板厚较小的，下层不设计钢筋

沟通解决

针对以上问题，技术部和设计单位进行了反复沟通。最初，设计院不配合解决我们提出的图纸中存在的问题，例如要求设计院提供电算模型及计算书和CAD图纸，但设计院以院规及习惯做法唐塞（搪塞），拒绝合作，只给我公司提供PDF文件。后与国旅公司共同给设计院领导做工作，设计院才提供了CAD图纸和电算模型。技术部在此基础上，结合设