小区物业管理合同范本.docx

小区物业管理合同范本

甲方（委托方）：______________________

法定代表人：_________

联系电话：____________________

乙方（受委托方）：______________

法定代表人：_________________

联系电话：____________________

为加强_________（小区名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同。

第一条物业基本情况

物业名称：_________小区

物业类型：住宅/别墅/商业等

座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号

占地面积：_________平方米

建筑面积：_________平方米

第二条委托管理事项

房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。

房屋建筑本体共用设施设备（如共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务。

本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（如道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等）的维修、养护和管理。

公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

交通、车辆行驶及停泊管理。

配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。

社区文化娱乐活动。

法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。

第三条合同期限

本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

第四条甲方的权利和义务

监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。

对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经相关部门认定，有权终止合同。

负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷及有关历史遗留问题。

协助乙方做好物业管理工作和宣传教育。

第五条乙方的权利和义务

根据有关法律、法规及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度，自主开展各项管理经营活动。

负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目。

对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。

合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及有关财产、各类管理档案及有关资料。

第六条管理目标

房屋及公共设施完好率达到____%以上（不包含设备设施老化及非管理责任造成的损坏）。

用户满意率达到____%以上。

第七条管理服务费用

物业管理服务费按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积____元。

管理服务费标准的调整按政府规定的标准或双方议定的标准执行。

第八条违约责任

若因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿。

若因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。

第九条合同变更与终止

双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满____天前向对方提出书面意见。

合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。

在合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行，双方按有关法律规定处理。

任何一方如有违约行为，且在收到对方要求其纠正违约行为的书面通知后____日内，仍不纠正其违约行为，则守约方有权单方面终止合同，并要求违约方赔偿因此给守约方造成的一切损失。

第十条争议解决

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。

第十一条通知与送达

双方之间的所有通知、请求、要求、确认、同意或其他通讯均应采用书面形式，并送达至本合同首页所列的地址。任一方变更其