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土地管理基础与法规：土地市场交易与监管题库考点三

1、单选?土地市场供需调控的金融政策措施中，（）是指政府通过制定土地金融政策，依靠中央银行直接干预土地信用业务的质和量。

A.直接调控

B.间接调控

C.全面（江南博哥）调控

D.片面调控正确答案：A

2、判断题?由于位置固定的特性，使得土地市场基本上是一个开放市场，土地可以在外地出售。

正确答案：错

3、多选?土地收购储备制度的运作主要包括()程序。

A．土地整理

B．土地收购

C．土地储备

D．土地供应

E．土地调查

正确答案：B,C,D

参考解析：土地收购储备制度的运作主要包括土地收购、土地储备和土地供应三个程序。

4、多选?下列属于土地市场供需调控措施的包括（）。

A.土地储备制度

B.金融政策

C.发展计划和规划

D.财政政策

E.管理政策

正确答案：A,B,C,D

5、判断题?城市土地市场的供需调控必须与完善的土地市场监测预警系统相结合。

正确答案：对

6、单选?如除买卖外，租赁、分割转让，分期付款、产权交换、拍卖、招标、协议成交、抵押等交易方式在土地市场中相当普通。表明了土地市场具有（）的特点。

A.流通方式的多样性

B.土地市场的地域性

C.土地市场的垄断性

D.土地供给弹性大

正确答案：A

7、判断题?我国现阶段的土地市场主要指农村土地市场。

正确答案：错

8、多选?土地市场供需调控的原则包括（）。

A.整合性利益原则

B.平等对待原则

C.控制与弹性管理原则

D.依法管理的原则

E.一级市场搞活，二、三级市场管住，促进经济发展原则

正确答案：A,B,C,D

9、单选?我国土地市场中转移的是（）。

A.A

B.B

C.C

D.D

正确答案：C

10、多选?2008年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）决定在A省B市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2010年6月，甲公司将该项目转让给乙公司。2008年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

甲公司合法取得该地块的建设用地使用权，该项目()。

A．建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续

B．应当由A省人民政府办理农用地转用手续

C．由A省人民政府批准农用地转用后，再办理征地审批

D．在签订国有土地使用权出让合同后，甲公司应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向B市城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证

正确答案：A,B,D

11、判断题?土地最基本的特点是土地在流通过程中，流通或转移的不仅是土地物质体，更重要的是土地产权关系。

正确答案：对

12、多选?《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括（）。

A.出售

B.交换

C.赠与

D.出租

E.抵押

正确答案：A,B,C

13、判断题?土地使用权人将土地抵押后，将丧失转让权。

正确答案：错

14、单选?土地使用权二级市场是国家调控下的以（）为主的市场。

A.政府调节

B.计划调节

C.市场调节

D.部门调节

正确答案：C

15、单选?土地使用权的转让应当签订（）合同。

A.A

B.B

C.C

D.D

正确答案：D

16、判断题?地租、地价是土地市场中最重要的经济杠杆，是引导土地资源在不同产业中合理配置的重要信号。

正确答案：对

17、单选?（）是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

A.土地使用权出让

B.土地使用权租赁

C.土地使用权抵押

D.土地使用权转让

正确答案：B

18、单选?（）应对储备土地特别是依法征收后纳入储备的土地进行必要的前期开发，使之具备供应条件。

A.市、县人民政府

B.市、县人民政府指定的开发商

C.土地储备机构

D.土地储备机构指定的开发商

正确答案：C

19、判断题?土地使用权抵押时，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。

正确答案：对

20、判断题?土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让。

正确答案：对

21、单选?下列关于土地使用权的转让，表述错误的是（）。

A.土地使用权转让都发生在土地一级市场

B.通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限

C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

D.土地使用权的转让有3种方式，即出售、交换、赠与

正