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置信集团顶层设计文件

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蔚信

蔚信青城工程案例

成都蔚信实业有限公司

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成都青城置信房地产开发有限公司

二零一二年

目录

TOC\o1-3\h\z\u1芙蓉古城?八期室外电气导管进地下室标高调整事件 2

2总平地面卵石铺贴开裂事件 4

3中式别墅的撑弓安装改进建议 5

4紫霄园天窗漏水事件 8

5紫微园围墙标高事件 9

6厨房、卫生间、阳台开裂事件 10

7芙蓉青城B区檐口抹灰开裂事件 11

8住宅半地下车库雨水强排系统设计缺陷事件 13

9芙蓉青城B区二期主体结构拆除事件 16

10芙蓉青城A区总平强电方案调整事件 17

11青城安曼售楼部设计案例 18

12青城安曼总平管网设计案例 23

13商业公共走道建筑设计调整事件 26

1芙蓉古城?八期室外电气导管进地下室标高调整事件

关键词：芙蓉古城?八期室外电气导管地下室标高调整

摘要：芙蓉古城?八期室外电气导管设计没有考虑室外水意外倒灌的隐患，在与电气设计师沟通并得到其认可后，调整进户标高。

事件描述：

2010年7月，降雨频繁，工程部在现场检查时发现个别已施工的室外PVC电气导管存在将室外雨水引进地下室配电箱的现象。工程部组织施工单位对存在倒引水问题的室外PVC电气导管进行彻底检查，发现其埋地部分存在不同程度的破损或脱节，加上该管道穿地下室外墙位置标高和配电箱标高远低于室外地坪，从而造成室外雨水倒灌现象。

2010年8月，工程部召集技术部、预算部共同讨论室外电气导管倒引水的产生原因和整改方案，讨论结果认为室外电气导管意外破损或脱节的发生概率虽然不大，但是一旦发生就可能导致漏电甚至爆炸等危险事故，只有将室外电气导管进户标高升至室外地坪以上（位于室外台阶下方）才是最合理的整治方案，工程部提出待与电气设计师沟通并得到其认可后即可施工。

原因分析：

经与电气设计师沟通，工程部了解到，设计院在进行电气设计时仅考虑了穿墙套管和室外电气检查井的管口封堵，未考虑到电气检查井到地下室外墙之间的室外PVC电气导管一旦发生破损或脱节的风险。在实际施工时，电气检查井到地下室外墙之间的PVC电气导管有10多米长，且该管段存在2处转弯点；管段位于室外台阶下方，属于后期回填区域，无法保证回填土的密实程度。后期电缆敷设时，拉力和台阶下方回填土不均匀沉降最终导致了个别电气导管的破损或脱节。

解决方案：

工程部立即暂停该部位的后续施工，并组织相关工程师、技术部、预算部、设计单位以及施工单位到现场讨论，确定室外电气导管进户标高的具体调整方案，并由设计院进行设计调整，最终所有的室外电气导管进户标高均进行了调整，直至9月6日才全部整改完成。

总结与思考：

工程部就此案例进行了分析，得到以下经验：

1、图纸会审时应仔细、全面，结合施工经验并多方考虑，充分了解各专业间的配合工作，选择最优的设计方案。

2、在相关信息转化为产品的一部分后，应将成果反馈给信息发出方，得到确认后方可实施；

3、始终要以最终用户为关注焦点，避免给用户使用留下隐患。

2总平地面卵石铺贴开裂事件

关键词：总平、拼花、卵石铺贴

摘要：芙蓉古城紫微园二期总平地面卵石铺贴开裂、鼓包，即影响美观经改进施工工艺和材料，解决了地面卵石拼花铺贴开裂和鼓包现象。

事件描述：

2011年3月，芙蓉古城紫微园二期项目的道路节点设计采用卵石拼图粘贴，按照设计施工图施工。施工程序为：1、园路钢筋混凝土施工完成；2、园路放线、放样，基层处理；3、干砂灰粘贴；4、根据图案铺嵌卵石；5水泥浆灌缝；6、刷洗出卵石面；7成品养护。

3个月后卵石铺贴出现开裂、鼓包起壳现象。

铺嵌卵石

原因分析：

1、由于地面铺贴在室外，主要受天气影响，热胀冷缩现象。

2、由于面层采用纯水泥浆灌缝，纯水泥浆易开裂起层。

解决方案：

1、设计时充分考虑卵石铺贴面积，用铜条、不锈钢条、玻璃条、石材等其他材料将大面卵石铺贴分隔成小面积。

2、在面层水泥浆中适量加入中砂（或加入纤维丝）降低开裂。

3、施工完成后养护期内保湿，保湿让其结构稳定。

总结与思考：

工程部就此案例进行了分析，得到以下经验：

1、在设计时充分考虑材料在不同环境中的变化和影响。

2、在施工前多与技术人员沟通。

3、在施工过程中应对施工流程和施工工艺严格把关。

3中式别墅的撑弓安装改进建议

关键词：中式别墅涂料开裂GRC构件撑弓

摘要：很多客户入住后都提到外墙面局部涂料开裂，影响外墙美观，要求进行处理。

事件描述：

从2011年下半年至今，工程部经常收到物业公司反馈的客户投诉：外墙面局部涂料开裂，影响外墙面