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龙泉驿房地产市场分析

第一部分龙泉驿宏观经济环境分析

第一章龙泉驿城市概况

一、龙泉驿城市区位图

如图中红五星所示

二、龙泉驿区区域现状及规划

1、龙泉驿区域现状

◆地理位置

龙泉驿区是四川省省会成都市九区之一，东傍龙泉山麓，西连成都平原，为

国家级成都经济技术开发区所在地、成都市东部主城区，被誉为镶嵌在巴蜀大地

的一颗璀璨明珠。距成都市中心12.6公里，距双流国际机场28公里，为蓉城门

户，居川渝要津，是成渝经济走廊的桥头堡。素有“四时花不断，八节佳果香”

的美誉，是国务院正式命名的“中国水蜜桃之乡”，四川省经济综合实力十强县

（区）。

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◆区域规划及人口状况

龙泉驿区幅员面积556平方公里，辖4个街道办事处（龙泉街道办事处、

十陵街道办事处、大面街道办事处、同安街道办事处）、7个镇（洛带镇、西河

镇、柏合镇、黄土镇、茶店镇、洪安镇、山泉镇）、1个乡（万兴乡），人口56

万。

◆交通状况

成都东大街东延线等五条大道与成都市中心紧密相连，成渝高速、成南高速、

成渝铁路、成昆铁路穿境而过，通过成渝高速公路可至广西出海，通过沪蓉高速

公路可直通上海。规划中的成都地铁2号线直达中心城区并已动工，成简快速路、

成龙快速通道、成渝高速高架桥龙金快速通道、龙石快速通道等均将到达或者穿

越龙泉驿区，实现龙泉驿区与主城区无缝对接和与周边区县的快速通达。

◆工业旅游

龙泉驿区工业经济日渐强大，正崛起为西部重要的汽车城。成都经济技术开

发区先后引进了来自美国、日本、德国、加拿大、港澳台等20多个国家、地区

和国内的工业项目300余个，其中包括一汽大众、立帮涂料、阿克苏诺贝尔、BHP

等15家世界500强企业和海瑞克、捷安特、吉利、奥克斯等20余家知名企业、

上市公司。目前，已聚集了一汽大众、吉利轿车、神钢集团、川渝中烟等大企业

集团，形成了具有比较优势的汽车（含工程机械）制造、电子电器、新型材料产

业集群，其中，汽车产业已拥有整车、主机和关键零部件等各类项目，形成了完

整的产业链。

龙泉驿区旅游资源丰富。境内有东郊明珠龙泉湖、西部客家第一镇洛带古镇、

国家重点文物保护单位明蜀王陵、北周文王碑、千年古刹石经寺等众多自然和历

史人文景观，是四川省花果山风景名胜区和正在打造的新五大旅游景区“两湖一

山”的主体区域，一年一度的“中国·成都国际桃花节”已成为享誉中外的国际

性旅游、招商、民俗盛会。

2、龙泉驿区城市发展规划

◆总体规划蓝图

龙泉主城区建成面积达69平方公里，人口达76万人，目前，“以国家级成

都经济技术开发区为龙头，以优质高效的龙泉特色农业为基础，以省级花果山风

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景名胜区为依托，以高质量的科教文化为支撑的现代化、开放型、生态型城市新

区”是龙泉驿区总的规划蓝图。至2011年，区域经济综合实力争创全国百强，

地区生产总值超过350亿元，全口径财政收入突破60亿元，地方财政收入达

40亿元；经开区综合实力进入西部国家级经开区前三强。规模以上工业增加值

超过180亿元；城镇化率达75%以上；大气、水环境指标分别达到二级、三类标

准，全区森林覆盖率超过40%。到2017年，努力实现“十个一”的奋斗目标：

①地区生产总值突破1500亿元；②人均地区生产总值突破15万元；③地方财

政收入突破100亿元；④“四重”项目（重大产业化、重大功能性、重大基础

设施、重大生态建设项目）投资突破1000亿元；⑤培育10个以上年销售收入

过百亿元的大企业集团；⑥规模以上工业增加值突破1000亿元；⑦工业集中度

达到100%；⑧人口规模达到100万；⑨城镇化率力争达到100%，城乡居民人均

收入比接近1:1；⑩综合实力进入全国100强（力争全省首强）。

◆区域发展规划明细

根据成都市总体规划，龙泉是成都市未来都市区的组成部分，其区域定位为：

山地型休闲旅游区，属城市重要功能区。以新型工业、公共服务、居住为主。重

点发展职能为：大型制造业基地、区域交通枢纽与物流中心、城市化新增人口聚