2009年河北廊坊房地产市场客户需求调研报告.pp

目录 调研技术说明 普查区域： 东至东外环 南至南外环 西至西外环 北至北外环 区域半径：3-4公里 区域面积：约35平方公里 普查内容： 住宅、写字楼、商铺（零售业、餐饮业、服务业、休闲娱乐）、酒店 调研技术说明 调研技术说明 经济与社会发展概况 【城市概况】 廊坊市位于河北省中部偏东，地处京津两大城市之间，区位优势得天独厚，被誉为“京津走廊上的明珠”。 现辖广阳、安次两个区，三河、霸州两个县级市，大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县。总面积6429平方千米。2008年末总人口408.3万人，其中城区人口73.8万人。 【便捷的立体交通体系】 廊坊市区距北京和天津中心区分别为40公里和60公里，1个小时可到达首都国际机场、天津国际机场和天津新港，在以100公里为半径的范围内，拥有两个国际机场、一个特大货运港口、三条高速公路、五条国家级公路、四十多条省级公路。 【城市定位】 京津之间的新兴城市、高新技术产业和现代化制造业基地、园林式生态型宜居名城。 经济与社会发展概况 经济与社会发展概况 经济与社会发展概况 经济与社会发展概况 2002年-2007年廊坊市GDP保持强劲增长势头。 受国际金融危机等影响，2008年廊坊市GDP增幅放缓，但增速仍高于河北省10.1%的平均水平。 经济与社会发展概况 廊坊市第二产业占主导地位，第三产业所占比重不高；产业结构有待进一步优化。 经济与社会发展概况 经济与社会发展概况 2002-2007年廊坊固定资产投资增速迅猛。 2008年增速有所放缓，但仍高于河北省28.8%的平均水平。 经济与社会发展概况 2002-2008年廊坊社会消费品零售总额增长迅速。 经济与社会发展概况 2008年城镇居民支出增长迅速，支出增幅高于收入增幅。 经济与社会发展概况 除2006年，2002-2008年房地产投资保持高速增长，2007年、2008年增速更是高达80%左右。 经济与社会发展概况 2002-2008年廊坊商品房总竣工面积1278.4万平米，总销售面积1713.4万平米，供销比0.75，商品房需求旺盛。 经济与社会发展概况 2002-2008年廊坊市商品房销售价格增长迅速，2008年增速放缓。 经济与社会发展概况 2008年到2012年间，住房建设用地供应量为1.3万亩，套型建筑面积90平方米以下住房用地9094亩，其中经济适用房用地1949亩，90平米以下商品房用地7145亩。 经济与社会发展概况 2008到2012年间，共建设住房11.8万套，其中廉租房以各新建住房项目的1-1.5%进行配建，计划建设共计2454套-3681套。 经济与社会发展概况 2008年到2012年间，共建设住房建筑面积1227.0万平方米，其中廉租房以各新建住房项目的1-1.5%进行配建，建筑面积12.3-18.4万平方米。 办公场所篇 廊坊写字楼项目较少，主要集中在广阳道、新华路、第五大街到第八大街。 已入住项目总建筑面积15.49万平米，可租售面积9.69万平米；出租率70-90%；租金主要在0.5-1.5元/平米；主要有尚都金茂、中太大厦、际华大厦、第五大街等。 在建项目总建筑面积8.69万平米；主要有天利.得益、第六大街、交通规费业务楼、博泰商务中心；拟建项目有廊坊1号，总建筑面积3.79万平米。 现在入住使用的新兴大厦、中太大厦是酒店/宾馆+写字楼的综合体；尚都金茂、际华大厦、商务大厦峰尚中心、博泰评估楼是纯写字楼，交通大厦以交通局自用为主；第五大街是商业街上面的办公场所。 办公场所篇 办公场所篇 办公场所篇 办公场所篇 办公场所篇 办公场所篇 办公场所篇 办公场所篇 办公场所篇 未来有办公场所投资计划的普通市民占1%左右，有更换办公场所需求的单位管理者个人、公寓/商铺投资者占4%左右。 普通办公单位更换且购买办公场所的比例占11.9%。现有普通办公单位不太可能购买本项目写字楼的原因主要是客户在目前办公地点附近或者客户对目前办公地点熟悉；对目前办公地点比较满意；项目区域居民较少，人流量小，不繁华。 办公场所篇 办公场所篇 办公场所篇 办公场所篇 办公场所篇 办公场所篇 办公场所篇 办公场所篇 办公场所篇 办公场所篇 办公场所篇 办公场所篇 办公场所篇 办公场所篇 办公场所篇 办公场所篇 办公场所篇 办公场所篇 办公场所篇 办公场所篇 办公场所篇 办公场所篇 办公场所篇 办公场所篇 办公场所篇 办公场所篇 办公场所篇 投资者以25-29岁和45-49岁居多。 办公场所篇 投资者家庭月收入以6001元-7000元和10001-15000元的为最多。 大多数投资者有一辆私家车。 投资者的私家车最