2010年长沙楼盘调研分享--万豪广场策划.ppt

长沙楼盘调研分享 ---万豪广场策划推广部 颜谢滨 ---2010年10月27日 目录 楼盘介绍 区域及户型分析 营销推广 案例总结 楼盘介绍 雨花区--（万博汇） 雨花区--（双水湾） 芙蓉区--（壹号公馆） 开福区--（长沙开福万达广场） （长沙北辰三角洲） 雨花区--万博汇 项目总用地9.01万平米，总建筑面积达48.5万平米。定位为，集居住、商务、商业、教育为一体的城市共同体。力求打造小区规划采用低密度，高容积率的思路。力求打造长沙市一条新的商业走廊 。 小区分三期开发，以30~130的居家行住宅为主。共有1500户左右。小区内设有5000平米的中心花园，并与砂子塘教育机构(砂子塘小学)联手打造小学教育配套。 区域及户型分析 学校：砂子塘小学、砂子塘小学（分校）、卷烟厂幼儿园、雅礼中学、长沙市21中、稻田中学、铁道附小、铁道学院、中南林业科技大学、广播电视大学、民政学院； 商业：嘉兴茂（雨花亭沃尔玛）商业广场、家乐福超市、华银旺和超市 银行：建行、交行、兴业、邮政、中信、浦发、工商、农业、广大、民生、长沙银行； 医院：中医附一、湖南省第二人民医院、长沙市人民医院、地质医院、安贞医院； 休闲：奇迹健身、中影影城、上岛咖啡 核心商圈：东塘商圈 区域及户型分析 优点：户型方正、带入户花园、厨房宽敞、双阳台设计，主卧进深3.9米，客厅与餐厅分而不离，布局比较合理 缺点：公共卫生间与卧室门对立， 营销推广 设施配套 设施配套 其中智能家居系统是引进美国CSSM公司权威可视对讲系统、安防报警系统、智能开关系统、家居控制系统 楼盘介绍 雨花区--（万博汇） 雨花区--（双水湾） 芙蓉区--（壹号公馆） 开福区--（长沙开福万达广场） （长沙北辰三角洲） 芙蓉区—双水湾 江河双水湾位于长沙市人民东路（芙蓉区政府东，浏阳河与圭塘河交汇处） 占地面积：51000㎡ 建筑面积：300000㎡ 建筑类别：高层，11栋32层 总户数：2234户 楼盘特点：超宽楼间距、人车分流、阳光车库、点板结合、40000平米中心园林、2500㎡幼儿园、小房子，大空间,浏阳河畔,长沙大道站,大型社区,浏阳河文化公园,万家丽广场站,水景住宅,,地铁2号线,公园周边, 区域及户型分析 中小学：广益试验学校、长沙市二十六中、田家炳中学、马王堆中学、枫树山小学、双新小学、火炬小学、火星小学、古汉城小学、蓉星小学；综合商场：沃尔玛、大润发、家润多；幼稚园：自建2500㎡幼儿园；银行：招商银行、交通银行、光大银行、建设银行等；医院：旺旺医院、马王堆疗养院/养老院、黄兴医院、中西医结合门诊；家居配套：欧亚达家居、好百年家居广场、万家丽家居材市场、高桥大市场、马王堆集贸市场 区域及户型分析 优点：两房变三房，大阳台，户型比较方正，赠送面积达13㎡，主卧与次卧带飘窗 缺点：餐厅区域面积浪费且卫生间进深较短 区域及户型分析 优点：半赠送花园和观景阳台、全赠送落景飘窗设计，紧凑三房，双卫生间，户型方正实用，空间布局合理 客厅开间：4.2米，进深：4.2米 主卧与次卧都带飘窗，客厅带观景阳台，赠送面积达14㎡ 营销推广 项目定位:尚东半岛，国际社区 售价：5400元/㎡，销售率100%（二期已售完，三期明年推出） 优惠折扣：预交2万优惠1万 推广方式：网站推广、现场包装 楼盘介绍 雨花区--（万博汇） 雨花区--（双水湾） 芙蓉区--（壹号公馆） 开福区--（长沙开福万达广场） （长沙北辰三角洲） 芙蓉区—壹号公馆 “壹号公馆”位于长沙市芙蓉区南阳街，五一绿化广场的正东面。项目总建筑面积约32814平方米，占地面积：4765㎡，绿化率达到30%，由商业裙楼和588套精装小户型组成，是一栋集商业和豪华公寓为一体32层高层建筑 。 结构 框剪 供水 增压供水供电 公变电梯 4梯21户 总户数：580户 停车位 1300个 交楼标准：精装修公寓 区域及户型分析 优点：大面宽、带景观阳台，户型方正、布局紧凑 缺点：卫生间不采光 区域及户型分析 超大面宽(5.5米），独立厨房，卫生间私密布置、通风采光（干湿分离|） 区域及户型分析 中小学：楚怡小学 一师二附小 长郡中学 市十二中 市十六中综合商场：王府井 平和堂 东方百联 春天百货银行：建行 农行 中行等医院：省人民医院 口腔医院 营销推广 定位：绝版双地铁口物业：壹号公馆铸造纯品城市生活 推广活动：项目推广媒体发布会，引进全球第一物业公司—世邦魏理仕签署战略合作 价值体系：