澳洲湾银行贷款可行性报告.docx

四川澳洲置地有限公司可行性研究报告总论(一)、项目基础内容项目名称：澳洲湾项目位置：新都兴城大道533号开发商：四川澳洲置地有限公司设计单位：澳大利亚柏涛墨尔本项目占地规模：114000㎡拟建设规模：400000㎡(二)、四川澳洲置地有限公司简介四川澳洲置地有限公司成立于零七年一月，注册资金为人民币伍仟万元，公司以地产开发为龙头，同时涉足其他多种经济领域，具有国家（暂定）三级房地产开发资质。澳洲置地有限公司以拓市场、创品牌、树信誉、务事业、谋回报为经营宗旨，以人为本、回报社会为企业发展理念，以富民强国为己任.公司自成立以来，就选择了保护环境生态、充分合理利用资源的可持续发展经营模式和发展道路，其股东澳大利亚澳融实业发展有限公司相继投资开发了成都“汇融名城”、山东“东方银座花园”、 福建第一个以著名商标冠名的楼盘“龙旺名城”等优势房产项目。澳洲置地有限公司始终坚持诚信开发、持续创新、打造地产品牌的质量方针，建立健全了一整套科学、合理、高效的管理制度，形成了项目开发、工程建设、营销策划、财务管理、投资理财以及物业服务等运作体系。(三)、融资项目概述（需要澳洲置地有限公司梳理）四川澳洲置地有限公司于2008年1月30日在安庆市国土资源局的土地招标中,成功竞购了安庆市国土局国有建设用地使用权拍卖(挂牌)出让公告中C-15-1地块,出让价格为1.48亿元。从大格局看项目位于成都市重点规划打造的北部新城核心区，北部新城的规划目标是“中国中西部国际化商贸平台”，对经济发展有辐射和推动作用的次区域“中心”和“节点”中有一半的定位和主产业涉及物流和商贸。 而从远期规划来看，最终将在北部新城内形成国际商贸城、北部商城、传化物流基地、新都物流中心、青白江散装物流园区、国际集装箱物流园区6个物流和商贸中心，构成新城的物流商贸廊道。(四)、项目二期产品介绍整个项目建设净用地面积：114106.28平方米,171亩，绿地率高达35%。项目分三期开发，总建筑面积约40万平米。一期产品为多层电梯洋房，即将以现房形式发售。项目二期占地面积32658.46㎡，折合48.99亩，容积率≤2.076，含地下总体建筑面积97943.25㎡，其中计住宅部分率建筑面积67459.49㎡，总密度28.54%，绿化率38%，总户数639户。二期商品房全部为11层小高层，目前二期产品已建设至地上2层，达到申领预售证条件，随时可以推向市场出售。二、成都市城市发展概况※成都市城市发展概况成都市位于四川省西部，现辖7 区12 县，是全国35个特大城市之一。其地形以平原为主，东南平坦、西北丘陵起伏。根据成都市城市发展规划到2020年中心城区面积扩大到 600平方公里，城区人口达到1110万人。成都市是四川省省会，地处长江上游，是历史文化名城和西部开放城市。根据成都市优越的地域特点，成都市政府制定了借两大经济板块发展的战略目标，积极引进外资，截止2010年，成都市国内生产总值（GDP）达到市5182.5亿元，全年城镇居民年平均可支配收入为19920元，发展速度一跃成为全国省会城市前茅，2010年成都经济高速增长表现在以下几个方面：1、国民经济稳步发展：2010年全市实现生产总值5182.5亿元，比上年同期增长15.1%。2010年，城市居民收入较快增长。城市居民人均可支配收入19920元，增长15.98%。成都历年GDP走势及人均可支配收入年度城镇居民人均可支配收入(元)国内生产总值(亿元)2010年19,920.005,182.502009年17,175.004,502.602008年15,780.763,900.982007年13,785.803,324.172006年11,759.502,750.482005年10,493.002,370.76CPI持续高涨通胀使房地产再次成为投资首选的重要原因。2010年11月份，成都市居民消费价格较去年同比上涨5.57%，为近两年来的新高。市场中闲置的资金正在寻找更多的增值渠道，而房地产投资再度成为居民的投资首选。房地产的需求数据再通胀预期下，成了货币保值的理财手段之一。M2与商品房成交价走势从M2与房价关系可以看出，成都房价受调控反应较不明显。房价基本与M2基本上是同步上涨趋势。成都作为二线城市，M2的作用大于调控的作用。预计2011年成都市房价趋稳。4、成都房产投资走势从2003年-2010年1-11月成都房地产投资走势来看，除2008年受“5.12”地震和金融危机的影响，促使2009年房产投资总额出现极大降幅，降至22.33%。2010年成都固定资产投资总额达到3843.77亿元，房产投资总额1141.59亿元更是达到了一个新的高峰，增幅达到43.6%。经济环境结论 2010年成都市总体经济运行状况良好，实现了经济的快速增长和经济效益