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住宅项目定价体系 金域首府价格体系（权重定价法） 一、社区整体均价分析 制定项目总体均价 价格体系制定 制定垂直和平面价差 形成价目表 制定分栋均价 物业立体因素调整 物业分栋和销售分期因素调整 制定折扣/优惠方案 特别物业单位调整 比较物业因素调整 形成销售价目表 进入销售过程，制定调整策略 形成调整后的价目表 价格制定流程  7.25 6.8 7.5 7 7.85 7.7 100% 1.05 7 0.9 6 1.05 7 1.35 9 1.35 9 1.2 8 15% 工程进度 12 0.35 7 0.35 7 0.4 8 0.25 5 0.4 8 0.35 7 5% 社区景观 10 0.3 6 0.4 8 0.45 9 0.35 7 0.4 8 0.4 8 5% 社区配套 9 0.35 7 0.4 8 0.45 9 0.4 8 0.4 8 0.4 8 5% 社区成熟度 8 0.4 8 0.4 8 0.4 8 0.25 5 0.4 8 0.4 8 5% 建筑外观 7 0.4 8 0.35 7 0.4 8 0.35 7 0.4 8 0.4 8 5% 物业管理水平 6 0.7 7 0.8 8 0.9 9 0.6 6 0.8 8 0.7 7 10% 产品舒适度 5 0.9 6 0.75 5 0.75 5 0.75 5 1.05 7 1.05 7 15% 周边环境配套 4 0.4 8 0.35 7 0.45 9 0.45 9 0.4 8 0.4 8 5% 项目规模 3 1.05 7 1.2 8 1.2 8 1.2 8 1.05 7 1.2 8 15% 项目位置 2 1.35 9 0.9 6 1.05 7 1.05 7 1.2 8 1.2 8 15% 开发商品牌 1 加权值 得分 加权值 得分 加权值 得分 加权值 得分 加权值 得分 加权值 得分 F金域首府 E世纪阳光花园 D元一柏庄 C柏林春天 B金地国际城 A海顿公馆 权重系数 加权因素 序号 100% 合计 3799.51 7.25 F金域首府 10％ 4100 7.2 E世纪阳光花园 10％ 3400 7.05 D元一柏庄 15% 3750 6.5 C柏林春天 30% 3950 7.6 B金地国际城 35% 4000 7.4 A海顿公馆 项目权重 市场均价 （单位：元/平米） 加权值和 项目名称 注：1、项目市场均价可上下浮动3% 2、计算方法：设金域首府为标准社区，其它各项目加权值和分别与标准社区加权值和相比，其结果分别乘以各项目对应的市场均价、项目权重，其结果累加得出标准社区均价。 3、计算公式：A加权值和/F加权值和*A市场均价*A项目权重+ B加权值和/F加权值和*B市场均价*B项目权重+ C加权值和/F加权值和*C市场均价*C项目权重+ D加权值和/F加权值和*D市场均价*D项目权重+ E加权值和/F加权值和*E市场均价*E项目权重+ 二、各楼座均价分析 7.5 　 7.25 　 7.05 　 100% 　 0.8 8 0.8 8 0.8 8 10% 工程进度 0.35 7 0.4 8 0.3 6 5% 私密性 0.4 8 0.3 6 0.35 7 5% 交通流线 0.3 6 0.35 7 0.3 6 5% 居住舒适度 0.9 6 1.2 8 0.9 6 15% 噪音 0.9 6 0.9 6 1.2 8 15% 景观 1.2 8 1.2 8 1.2 8 15% 户型面积 0.7 7 0.7 7 0.7 7 10% 户型设计 1.4 7 1.6 8 1.4 7 20% 楼座位置 加权值 得分 加权值 得分 加权值 得分 6# 11# 12# 权重系数 加权因素 结论：各楼座均价：（单位：元/平米） 3799.51 1 7.05 12# 3905.89 1.028 7.25 11# 4042.68 1.064 7.5 6# 市场均价 楼座系数 加权值和 楼座名称 注：1、项目市场均价可上下浮动3% 2、计算方法：设12#为标准楼座，其均价为标准价3799.51，楼座系数为1，其余各楼座加权值和分别与之相比，得出各楼座楼座系数，分别与标准价相乘，得出各楼座均价。 3、计算公式：11#市场均价=11#加权值和/12#加权值和*标准价 6#市场均价=6#加权值和/12#加权值和*标准价 各楼座价格表制定 此